Øvre Nordstranda 18 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass med god plass til 2 biler på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 176 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig som har to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Entre, gang m/trapp, bad, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, Bod. 2. etasje: Stue/kjøkken m/trapp, bad, bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Gulvene består av laminat og fliser. Veggene er kledd med malte plater (Smartpanel eller tilsvarende), og himlingen består av himlingsplater. Etasjeskilleren er av trebjelkelag, betong mot grunn. Merk: Det ble utført målinger i stue/kjøkken i 2. etasje, samt gang og soverom i 1. etasje, uten at det ble registrert merkverdige høydeforskjeller. Det er isolert stålpipe og vedovn. Det er malt tretrapp. Det er profilerte hvite innerdører. Bad 1. etasje: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 19 mm. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 31 mm. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, speil med lys, høyskap, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 6. Vaskerom 1. etasje: Våtrommet er opplyst utført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er kledd med smartpanel-plater eller tilsvarende. Himlingen består av himlingsplater samt undersiden av trappen. Våtrommet har flislagt gulv med fall mot sluk på ca. 5 mm. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 9 mm. Det er varmtvannsbereder samt opplegg for vask og vaskemaskin/tørketrommel i rommet. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold, ved stakeluke i vaskerommet. Måleresultat: 8. Bad 2. etasje: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 27 mm. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 29 mm. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, speil med lys, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 6. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Merk: Tidligere kontaktperson for salg informerte om at et varmeelement i den integrerte stekeovnen høyst sannsynelig er ødelagt, men nåværende eier har ikke hatt noe problemer med dette. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap plassert i vaskerommet. Stoppekran til enheten er plassert i vaskerommet, og hovedstoppekran for hele bygget er plassert på plenen mot nord/øst. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Staking via sluk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

- Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. - Reoler i innebod er ikke fastmontert og medfølger ikke i handelen. - Boligen har Alarmsystem fra Homley som vil bli tatt bort før overtagelse og ikke medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekking er av PVC-duk. Besiktiget fra takfot i stige. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning og fasadeplater over og under enkelte av vinduene. Vinduene er malte med 2-lags glass. Ytterdør og balkongdør er i treverk med 2- lags glass. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 5 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er også veranda med utgang fra soverom/kontor på ca. 5 m². Denne verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er terrasse med utgang fra soverom på ca 24m2. Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og levegger i malt tre. Bod på ca. 5 m2 i tilknytning til inngangspartiet. Boden ha betonggulv og platekledde vegger. Himlingen er åpen med eksponerte bærende trekonstruksjoner. Lampepunkt i himling, diverse hyller og skap. Boddør. Boden er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

- Varmepumpe - Elektriske varmekabler på bad. - Peis Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er detaljregulert til boligbebyggelse og frittliggende småhus. Gjeldene reguleringsplan er Øvstegjerda, vedtatt 24.09.2015 med ID: 2025004. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse nåværende og annen veggrunn- teknisk anlegg. Gjeldene kommuneplan er kommuneplanen sin arealdel 2018- 2030, vedtatt 14.06.2018 med ID: 2013006. Eiendommen ligger i et område som har kommuneplaner under arbeid. Gjeldene kommuneplan er kommuneplanen sin arealdel 2025- med ID: 2025004. Status er planlegging igangsatt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.
Tømmeavgift: kr 0
Vannavgift: kr 0

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: INGEN. TG2/ AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Innvendige dører. Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler,osv). Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt membran og sluk. Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv. Utvendig > Taktekking Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Overflater - gulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Det er noen bomfliser på bad både i 1. etasje og 2. etasje. De var der også da jeg kjøpte boligen, men fungerer etter hensikt. Det var også noen fuger nærmest dørstokk som var delvis oppsprukket på bad i 1. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Har fuget opp igjen de områdene med fugesprekker på bad i 1. etasje. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Oppdaget begynnende råteskader på balkongrekkverk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut råte-treverk med nytt. Malt opp igjen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut råte-treverk med nytt på balkonger. Malt opp igjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Snakket med nabo som fortalte at overbygg over inngangsparti er bygd på etter ferdigstillelse. Jeg har ikke mer informasjon enn det. Det er heller ikke opplyst i tidligere salgsmeldinger som jeg har sett. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja På originale bygningstegninger er det inntegnet garasje/carport på den nordvestlige delen av tomten. Det er tinglyst at garasje kan settes opp nærmere enn fire meter fra en kommunal komme. Dette ble søkt om fra tidligere eier. Jeg og nabo i andre halvpart hadde en plan om å sette opp garasje i høst, men har ikke komt i gang med det arbeidet. Nabo er interessert i å få bygd garasje, og er lett å samarbeide med. Dersom kjøper ønsker å gå videre med garasjebygging, er det gode muligheter for det.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 848
• Eiendomsskatt: kr 0
• Feiegebyr: kr 0