Blindheimsvegen 17

Boligeiendommen ligger fritt til på Blindheim og grenser mot landbruksområder i nord og øst, samt et område med spredt boligbebyggelse i sør. Boligen ligger omtrent 2,4 km fra Aure, som er sentrum i Sykkylven kommune.

Parkering i dobbel garasje fra 1994. Garasjen er ca. 28 m². Den ene porten er tilkoblet elektrisk portåpner.

Tomteareal er 2 666 m² på eiet tomt.

Tomten består av to grunneiendommer, én bebygd (gnr./bnr. 18/44) og én ubebygd (gnr./bnr.18/150). Arealene er fordelt slik: Gnr./Bnr.: 18/44: 1628 m² Gnr./Bnr.: 18/150: 1038,3 m² I tillegg til disse grunneiendommene, har eiendommen 18/44 andel i ett uregistert utmarkssameie. Ifølge Nibo gardskaart er dette arealet på 58,2 da. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Boligen går over ett plan og inneholder følgende: Vindfang, entré, vaskerom, bod, kjøkken, stue, gang, klesbod, bad m/toalett, tre soverom, dusjrom m/toalett og kjølerom. Det er i tillegg en frittstående garasje. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Vaskerom: Gulvet er belagt med vinylbelegg, og veggene er kledd med våtromsplater. Rommet er utstyrt med et veggmontert skyllekar i plast med togreps blandebatteri av typen Lyng, montert på yttervegg. På veggen under skyllekaret er det montert avstengningskraner og vanntilkoblinger for vaskemaskin samt uttak til hus brannslangen. Varmtvannsberederen er plassert i rommet. Vaskerommet er tilknyttet boligens mekaniske ventilasjonsanlegg. Veggene er kledd med våtromsplater, og i taket er det malte bygningsplater. Bad: Alle veggene er kledd med baderomspanel (våtromsplater). Taket er kledd med malte bygningsplater med skyggespor. Vindu er plassert i de våte sonene på badet. Gulvet har en overliggende membran bestående av vinylbelegg. Badekar og toalett i brun utførelse. Veggmontert dusj ved badekaret. Vegghengt servantskap med heldekkende benkeplate og nedfelt servant. Ettgreps blandebatteri. Over servantskapet er det montert speilseksjon med overskap og lysarmatur. Dusjrom m/toalett: Dusj- og toalettrommet har vegger kledd med flismønstret vinylbelegg. Vinylbelegget er ført ned bak gulvsokkelflisene og fungerer som rommets veggkledning. Innvendig himling består av bygningsplater med malt overflate. Gulvkonstruksjonen har overflate av keramiske fliser. Veggene er utført med flismønstret våtromsvinyl ført ned bak sokkelflisene langs gulvet. Kjøkken: Romslig L-formet kjøkken med spiseplass ved vestvendt vindu. Kjøkkeninnredning med plane, malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Opplegg for frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenhette med belysning og forsert avtrekk, integrert med boligens mekaniske ventilasjonsanlegg Kjøkkenhetten over komfyren fungerer også som styringsenhet for den mekaniske ventilasjonsviften i avtrekkssystemet. Kjøkkenhetten har innstillinger for forsert avtrekk og er utstyrt med fettfilter og lys. Kjølerom: I det nordvestlige hjørnet, med adkomst fra vaskerommet, er det etablert et plassbygd kjølerom. Kjølefunksjonen er imidlertid ikke i bruk. Vegger og tak er kledd med trepanel. Gulvet består av sponplater på samme nivå som undergulvet i de øvrige oppholdsrommene i etasjen, og er belagt med vinylbelegg. Tekniske installasjoner: - De innvendige trykkvannsledningene er hovedsakelig utført i kobber, og størstedelen av røranlegget er skjult. Inntaksledningen er av plast og føres inn via krypkjelleren, hvor den går over til kobberrør for den videre innvendige rørinstallasjonen. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i krypkjelleren - Avløpsrørene er utført i plast. I krypkjelleren er rørene åpent montert under stubbloftet og videreført gjennom etasjeskillet til avløpsinstallasjonene i boligens hovedetasje. - Den mekaniske vifteenheten er av typen ULV (Universal Loftsvifte) fra Flexit. Enheten er plassert på loftet, like ved loftsluken. Styreenheten er koblet til kjøkkenventilatoren. Fleksible, isolerte ventilasjonskanaler ligger løst oppå isolasjonen på loftet. - I boligen er det installert en luft-til-luft varmepumpe. Den var ikke i bruk ved befaringstidspunktet. Basert på modellbetegnelsen kan det anslås at varmepumpen er mellom 19 og 22 år gammel. - Varmtvannsbereder er fra 2010 og har en kapasitet på 200 liter. Den er tilkoblet strømnettet via den opprinnelige stikkontakten. - Den elektriske installasjonen er hovedsakelig montert skjult. Det finnes både eldre og nyere installasjoner. Boligen får tilført elektrisk energi via jordkabel. Sikringsskapet er plassert i boden ved inngangen. Ifølge kursfortegnelsen har anlegget 10 kurser som er sikret med krussikringer. Det er et trefaset strøminntak som er sikret med 63 A sikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Enebolig (1985): Taket er tekket med betongtakstein med ru overflate. Vindskier og loddbord er utført i treverk, med gavlstein på vindskiene. Undertaket er av forenklet utførelse med impregnerte fiber-/pappplater, mens vinkelrennene er utført i plastbelagte stålplater. Takrenner, nedløpsrør og takfotbeslag er utført i PVC-plast. Vindskiene er beskyttet med betonggavlstein, men endepartiene ved takrennene er ikke tildekket. Skorsteinene er pusset og avsluttet med stålbeslag, toppbeslag og røkhatt. Det er montert taktrinn i metall for sikker adkomst ved feiing og vedlikehold. Takkonstruksjonen er inspisert fra loft via loftsluke og består av fabrikkfremstilte takstoler i tre. Loftet er utført som et kaldt og ventilert loftsrom med undertak av impregnerte fiber-/pappplater. Ved takfoten er det montert avslutnings- og avstandsklosser som skal sikre nødvendig lufting og redusere risikoen for kondens og fuktrelaterte skader. Ytterveggene har en samlet tykkelse på ca. 22–23 cm og er utført som isolert bindingsverk med 148 mm isolasjon. Utvendig er veggene kledd med liggende, luftet trekledning. Det ble ved befaring ikke registrert lusing eller musebånd i observerbare deler av nedre kledning. Kledningen er visuelt inspisert fra bakkenivå. Vinduene er utført i tre med malt overflate og har tolags isolerglass fra byggeåret. Åpningsvinduene har barnesikring og ventil i overkarmen, og åpnes med vrider i bunnrammen. Hoveddøren er utført i teak med speil utvendig og planfinert innvendig overflate. Døren har sidefelt med 2-lags glass og sylinderlås med nøkkelbetjening fra begge sider. Altan-/balkongdøren er en tofløyet tredør med malt overflate og 2-lags isolerglass fra byggeåret. Terrasse-/altankonstruksjonen i hushjørnet mot sør og vest er avgrenset av betongmur og rekkverk, samt impregnerte rundstokker mot øst. Rundstokkene inngår også i trappearrangementet ned til terrenget. Spaltegulvet er festet til underliggende grunn og skjulte konstruksjonsdeler. Adkomsttrappen til hovedinngangen er utført i tre med to opptrinn. Garasje (1994): Dobbel garasje. Garasjen er fundamentert på betongringmur og har støpt gulv. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende trekledning og ventilasjonsluker. Saltak med plassbygde sperrer er tekket med stålplater direkte på lekter, uten undertak. Dette gir risiko for kondens og fuktopptak ved takfoten. Takvann ledes via plasttakrenner ned langs grunnmuren. Garasjen har to vippeporter, hvorav én med elektrisk portåpner, samt enkel elektrisk installasjon tilkoblet boligens sikringsskap. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Vedovn og luft-til-luft varmepumpe på stue. Ellers elektrisk oppvarming. Takstmannen skriver at varmepumpen anslås å være mellom 19 og 22 år gammel. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommunedelplanen Sentrum-Ikornnes 2019-2029 i Sykkylven kommune avsatt til område for LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Eiendommen gnr. 18 bnr. 44 har i dag biladkomst fra Blindheimsvegen via privat vei frem til boligen. Det foreligger en skriftlig avtale datert 3. september 1996 mellom daværende eier av gnr. 18 bnr. 4 og Inge Blindheim om etablering av en ca. 3 meter bred bilvei frem til gnr. 18 bnr. 44. Etter avtalen skal veiretten følge eiendommen ved eierskifte. Avtalen er ikke tinglyst. Veirettens nærmere trasé er ikke kartfestet eller oppmålt. Det er usikkerhet knyttet til hvilke eiendommer dagens adkomstvei ligger på, herunder forholdet til gnr. 18 bnr. 2. De faktiske og rettslige forholdene omkring veiretten er ikke endelig avklart. Det foreligger heller ikke dokumentert avklaring med samtlige grunneiere som kan være berørt av dagens adkomst. Kjøper må ta høyde for den risikoen denne usikkerheten innebærer. Interessenter som legger vekt på sikker og uomtvistet biladkomst, oppfordres til å foreta nødvendige undersøkelser før bud inngis, eventuelt ved å kontakte berørte grunneiere eller innhente juridisk bistand. Det vises til den nærmere omtalen i tilstandsrapporten under «Adkomst og veirett», side 43. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Gnr. 18 bnr. 44 er medlem i Gimsdalselva fallrettseigarlag og har ifølge tinglyst jordskiftesak en andel på 0,160 % av den felles fallretten. Medlemskapet er pliktig og følger eiendommen. Rettigheter og forpliktelser fremgår av tinglyst jordskiftesak, dokumentnr. 2007/521118/200. Eiendommen er etter eldre jordskifte oppført med andel i felles stølsområde ved Øvre Skålholten. Etter eldre jordskifte skal jakt, fangst og fiske være felles for de berørte eiendommene. Nærmere omfang og dagens organisering er ikke undersøkt. Gnr. 18 bnr. 44 har etter tinglyst kontrakt en stedsevarende rett til å føre vannledning over gnr. 18 bnr. 4 til inntakskum. Eier av gnr. 18 bnr. 4 har på nærmere vilkår rett til å koble seg til inntakskummen. Det er ikke undersøkt om anlegget fremdeles er i bruk eller hvilken teknisk tilstand det har. Eiendommen omfattes av eldre jordskiftebestemmelser om blant annet veier, gjerdehold, grøfter, vannavledning og fellesområder.

Taksten er avholdt den 11.09.2026 av takstmann Per Arne Helsem Takstmanns konklusjon: Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overly - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - gulv - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje > Bad med toelett > Generell - Våtrom > Etasje > Bad med toelett > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad med toelett > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje > Dusjrom med toalett > Generell - Våtrom > Etasje > Dusjrom med toalett > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Dusjrom med toalett > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje > Bad med toelett > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad med toelett > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad med toelett > Ventilasjon - Våtrom > Etasje > Dusjrom med toalett > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Dusjrom med toalett > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje > Dusjrom med toalett > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje > Dusjrom med toalett > Ventilasjon - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. På oppføringstidspunktet stilte byggereglene krav om at tak skulle være utstyrt med snøfangere eller tilsvarende sikring der det foreligger fare for at snøeller isras kan medføre personskade eller skade på eiendom. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Avvik: - Det er registrert råteskader i trappekonstruksjonen. Trappen mangler rekkverk/håndlist. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Det mangler permanent og sikker adkomst til krypkjelleren, hvor blant annet hovedstoppekran og vannmåler er installert. - Skadet deksel på stikkontakt i gangen er midlertidig reparert med tape. Elektrisk fordelingsboks ved ventilasjonsviften ligger løst på de midlertidige gulvplatene og er ikke tilstrekkelig festet. - Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 3100000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Eiendommen selges som dødsbo. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Helsem Byggteneste AS har utarbeidet tilstandsrapport 11/09/26. 42. Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen det kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive det her. Du kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder. - Usikkerhet knyttet til adkomstvei. Se tilstandsrapporten s. 43/46, m. flere sider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.