Gamle Skoleveg 20

Eiendommen ligger sentralt til, like øst for Moa. Gangavstand til Moa med blant annet Thon Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter. Gangavstand/kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Fjernvarme og felles strømkostnader, felles forsikring, internett/tv, kostnader til regnskap/dataprogram/styrehonorar, kommunale avgifter, brøyting, mindre vedlikehold og medlemsskap til huseiernes landsforbund.

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen/carport og boden som er knyttet til seksjonen er markert med grønn farge og betegnet «SNR 15» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Tomteareal er 2 968 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsarealer, plenarealer og beplantning. Tomten disponeres iht. seksjoneringsbegjæringen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Gang, bad/vaskerom, bod, soverom og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det carport med bod i bakkant på ca. 5,5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Tapet og malte plater på vegg. - Malte, glatte flater i tak. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, veggskap med speil, høyskap med speildør, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på avtrekk, med tilluft via spalte i døren. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap plassert i bod. Stoppekran er plassert i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av plast. Staking kan utføres via sluk. - Det er naturlig ventilasjon. - Det er installert fjernvarme med radiatorer i stuen og på soverommet. - Det er vannbåren varme i gulvet på badet/vaskerommet. Regulering skjer via rørskapet i boden. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er plassert i loft. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Taket har saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre. Undertaket består av sutakplater og gipsplater, og det er etablert kaldtloft med tilgang via takluke på soverom. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduene er utført i tre med 2-lags glass. Boligen har ytterdør i treverk samt skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Fra stue/kjøkken er det utgang til en veranda på ca. 5 m². Verandaen er oppført med understøttet bjelkelag i tre, terrassebord og rekkverk i malt tre. Carport m/ bod: Carporten er oppført på asfaltert grunn og har konstruksjon av bindingsverk i tre med liggende bordkledning. Taket har skrå takkonstruksjon tekket med takpapp/asfaltbelegg. I bakkant av carporten er det etablert en bod på ca. 5,5 m², med betongplate, tredør og innlagt strøm. Boden har uisolerte vegger og åpen takkonstruksjon med synlige sperrer og undertaksplater. Ifølge eier er det etablert felles elbillader på enden av carportanlegget. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Boligen er tilknyttet fjernvarme, med radiatorer i stue og på soverom. Bad/vaskerom har vannbåren gulvvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Eiendommen Rødset skole (2.3.2006) med plan-ID 1508 1504549. Eiendommen er regulert til boliger, felles gangareal, felles lekeareal og felles parkeringsplass. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Spjelkavik del 1, reg.plan m/best (15.11.1983) med plan-ID 1508 1504319. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Relaterte planer: Breivika Industriveg 2-4, gbnr. 51/350 (27.10.2022) med plan-ID 2020023435. Spjelkavikplanen, reguleringsendring for Spjelkavikv. 3-13 og Brusdalsv. 4-14 - Planendring (20.4.2023) med plan-ID 2021009463. Kfr. megler. Utsnitt av situasjonskart, regulerings- og kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Fjernvarme konsesjonsområde - Grønnkorridor - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Løsmasser - Tynn morene - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Kystlandskap - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Kartlagt uten funn

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtagelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny eier. Ellers nærmere avtale med selger.

Sameiet Ytre Holen Alle V består av 17 private seksjoner iht. oppdelingsbegjæring. Sameiebrøk: 54/1184 Forutsetningen for husdyrhold er at dyrene ikke er til sjenanse for beboerne. Moderniseringer de siste årene: 2018: - Montert dusjkabinett. 2019: - Montert et høyskap i bad/vaskerom. Utført av eier/vennetjeneste. 2021: - La nytt gulv i stue/kjøkken, gang, soverom og bod. Utført av eier og snekker. - Malt vegger i stue og gang. Utført av eier. 2026: - Montert glassplate på vegg bak platetopp. Utført av eier. - Malt vegger i boden. Utført av eier. Dugnad og felles vedlikehold: Selger opplyser at det generelt er lite dugnadsarbeid i sameiet. Oppgavene består hovedsakelig av plenklipping 1–2 ganger per sesong, samt spyling av søppeldunkene 1–2 ganger per sesong. Det kan også forekomme sporadisk dugnad i forbindelse med klipping av hekk, normalt ca. én gang i året. Meglers kommentar til areal: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Trond-Erik Reitan-Hagen Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i flermannsbolig oppført i 2008. Leiligheten ligger i 2. etasje, har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 5m2 og disponerer carport med bod i bakkant. Leiligheten kar jevnlig vært pusset opp og fremstår med normal standard. Kjøper må likevel påregne vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og normal bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet 28.02.2007. Det foreligger ikke ferdigattest på bygget. Carport m/bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet 28.02.2007 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 2950000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Elektrikker monterte ny baderomsvifte! Ufaglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt in Høyskap på badet. for å sikre at dette står stødig så ble det øverst oppe på montert en skinne på veggen med to skruer (ca 2 meter over gulv) for å støtte skapet / holde det intill vegg, står også på bein til bakken 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: etter at jeg flyttet in så ble det montert nytt dusjkabinett! 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Det har ved enkelte anledninger vært behov for service på fjernvarmeanlegget (radiatorene) på grunn av varierende varme. Dette har blitt håndtert og utbedret av sameiet, og kostnadene har blitt dekket av sameiets oppsparte midler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Service (vet ikke hvem, sammeiet har fikset) Beskrivelse av arbeidet: Det har ved enkelte anledninger vært behov for service på fjernvarmeanlegget (radiatorene) på grunn av varierende varme. Dette har blitt håndtert og utbedret av sameiet, og kostnadene har blitt dekket av sameiets oppsparte midler. (2020 satt in som mulig år da dette har blitt gjort flere ganger under mitt eiie.) 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Sameiet gjennomførte i 2026 en omfattende vedlikehold av takene. Takene ble grundig rengjort og spylt for å fjerne mose, grønske og annen begroing. Etter rengjøringen ble takene impregnert av et fagkyndig og profesjonelt firma for å beskytte takoverflatene

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.