Storgata 31

Eiendommen ligger i Ålesund sentrum. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det tilbud for tur- og rekreasjonsområder m.v.. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Ålesund sentrum.

Forsikring på bygget, strøm fellesareal, Internett og tv abonnement, service ut- og innvendig på fellesområdene, ventilasjon, felles brannvarsling og kommunale avgifter.

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov

Tomteareal er 217 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. støpt fotau mot gaten.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende: -Bad, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom, 2 soverom, gang. Ellers er det to boder i underetasje med et samlet areal på ca 7m2.

INNVENDIG Gulvene er belagt med 3-stavs parkett. Vegger og himlinger har slette, malte overflater. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Innvendige dører er malte, slette dører fra 2014. VÅTROM: Badet fra 2014 har flislagt gulv, flislagte vegger og malt gipshimling. Rommet er innredet med heldekkende servant med lys innredning, speil og dusjhjørne. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider. Vaskerom/teknisk rom fra 2014 med våtromsbelegg på gulv, malt strietapet på vegger, og gipshimling Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Foreligger ikke dokumentasjon på vaskerommet. KJØKKEN: Lys innredning med glatte fronter og laminat-benkeplate.Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, og induksjonstopp med ventilator over. Kjøkkenet har installert lekkasjevarsler i benkeskap hvor varmtvannstank er montert. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjoner av plast (rør-i-rør) fra 2014. Fordelerskapene er plassert i himlingen på vaskerommet og badet. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder (2014) og observasjoner forøvrig. Boligen har avtrekksventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Tilluft til boligen skjer via ventiler i vinduene. Leiligheten har ca 120 liters benkebereder fra 2015, plassert i benkeskap på kjøkken. El.-anlegget er i fra 2014 og er med automatsikringer. I boligen er det brannslukningsapparat og sentralvarslingssystem i bygården. I tillegg til dette er det brannslange i felles gang. Overstående informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer er inkludert: Kjøl/ fryseskap, komfyr, platetopp. Ingen andre hvitevarer medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1993. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør av ukjent alder. Overstående informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten.

- Elektrisk. - Varmekabler i gulv på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene reguleringsplan er Ålesund sentrum vedtatt 17.03.2000 med id: 1508 1504446. Reguleringsformålet er annet byggeområde og bevaring av bygninger. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til semtrumsformål. Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 vedtatt 9.3.2017 er gjeldene. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Flomareal tette stikkrenner - Flomareal åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse - Kulturmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Regulertele kulturminner (H710) - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Etter nærmere avtale med selger.

Moderniseringer: 2014: Ombygging fra hybler til leilighet. - I følge sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge det ikke blir til sjeneanse for de andre sameierene. Eiendommen er markert i i SEFRAK-registeret. Dette gjelder (Bygning) oppført ca. 1907. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann André Ekroll Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: - Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Leilighet i bygård fra 1907, som i 2014 ble endret fra hybler til leiligheter Enkelte bygningsdeler må påregnes kostnader til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger i nær fremtid. Flere bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, og det må forventes behov for vedlikehold og utbedring av enkelte forhold. Sammendraget er ikke en fullstendig beskrivelse av eiendommen. Det vises til de enkelte punktene i rapporten for utfyllende informasjon. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - INGEN. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie i hht vedtekter og iht eierseksjonsloven.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente plantegninger datert 09.09.2013 som stemmer overens med dagens bruk.