Nørvegata 22 A

Borettslagsleilighet beliggende i Nørvegata i Ålesund kommune. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje. Ca. 3 km til Ålesund sentrum med alle sine fasiliteter. Kort avstand til både barnehage, barneskole og ungdomsskole på Kolvikbakken. Gangavstand også til NTNU samt dagligvarebutikk og busstopp. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Andel F.kostnader kr 6 322,- Tafjord kr 514,-

Resultatregnskap for Borettslaget Nørvegata 22 AL 2025: - Inntekter kr 2 034 078,- - Kostnader kr -1 095 700,- - Resultat kr 170 578,-

kr 14 384 539
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.10.2026

kr 595 860
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2026

Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15161348292 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,20% Restsaldo 14 384 539,00 Innfrielsesdato: 01.08.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med desember 2027

Det praktiseres ikke IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det følger ikke parkeringsplass til leiligheten men det er felles parkeringplasser med første mann til mølla prinsipp utenfor.

Tomteareal er 1 352 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsareal, beplantning og plen.

Boligen ligger i 2 etasje av blokken og inneholder følgende: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom og stue. Borettslaget informerer om at leiligheten disponerer 3 boder, 1 på loft og 2 i kjeller. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendig: Gulvene er av parkett, laminat og flis. Veggene er kledd med malte plater og malt strie. Himlingen er med malte plater. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen. Innvendige dører er malte, glatte dører. Våtrom: Våtrommet har fliser på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og ca. 6 mm fall mot sluk. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 14 mm. Våtrommet har innredning med overmontert servant, speil med lys, veggmontert toalett, dusjkabinett, varmtvannstank, fordelerskap til rør-i-rør-system, stoppekran og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er flislagt på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap plassert på bad/vaskerom. Stoppekran er plassert i veggluke på bad/vaskerom. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør (svarte eller hvite rør). Synlig stamme med støpejernsrør i luke med stoppekran. Staking via sluk. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i bad/vaskerom. Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i en boligblokk oppført i 1956. Boligblokken fikk montert nye fasadeplater i 2016 og takkonstruksjon ble fornyet etter brann i ca 1993. (Opplyst i tidligere salsoppgave). Andelsleiligheten har veranda og disponerer ifølge eier 3 boder, en i loft etasjen og to i underetasjen. Leiligheten fremstår med normal standard men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og vanlig bruksslitasje. Utvendig bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, da det normalt er et felles ansvar for borettslaget. Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon med fasadeplater som fasade/kledning. Det er trevinduer med 2-lags glass. Utvendig vedlikeholdsfrie karmer med aluminiumsbelegg. Plisségardiner på stuevinduer mot nord. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2015. Det er veranda med utgang fra kjøkken på ca. 11 m². Verandaen er oppført med stål- og betongkonstruksjon, dekket med fliser og har rekkverk i metall og glass. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming samt vedfyring og varmekabler i gulv på bad. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg, endret reg. for Nørvevika - Sørneset, m/best (13.10.1986) og Av toplanskryss i Nørvevika (19.2.1987), med plan-ID 1504347 og 1504347A . Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og gang/sykkelvei. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Relaterte planer: Nørvevika – Sørneset, Sørnesvågen - gbnr. 137/19 mfl. - detaljreguler, med planid 2020000658 Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Radon aktsomhet - Usikker - Løsmasser - Tykk morene - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Andre friluftsområder - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 66 878
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Det foreligger byggegodkjente tegninger men det er avvik fra disse: - Deler av gang/entré er innlemmet i badet. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Trond-Erik Reitan-Hagen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja beskjed fra forrige eiger om lekkasje fra leiligheten over tre ganger når tidlige eiger bodde her. Lekkasjen ble oppdaget raskt, det var kun taket som måtte byttes (2019), andre (2021) og tredje (2023) gang var det ikke nødvendig å skifte noe som helst. Ingen kjent feil eller skader når vi har bodd her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Frøiland Bygg Skade AS Beskrivelse av arbeidet: det var kun taket som måtte byttes (2019), andre (2021) og tredje (2023) gang var det ikke nødvendig å skifte noe som helst. Ingen kjent feil eller skader når vi har bodd her.1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja beskjed fra forrige eiger om lekkasje fra leiligheten over tre ganger når tidlige eiger bodde her. Lekkasjen ble oppdaget raskt, det var kun taket som måtte byttes (2019), andre (2021) og tredje (2023) gang var det ikke nødvendig å skifte noe som helst. Ingen kjent feil eller skader når vi har bodd her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Frøiland Bygg Skade AS Beskrivelse av arbeidet: det var kun taket som måtte byttes (2019), andre (2021) og tredje (2023) gang var det ikke nødvendig å skifte noe som helst. Ingen kjent feil eller skader når vi har bodd her. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Frøiland Bygg Skade AS Beskrivelse av arbeidet: det var kun taket som måtte byttes (2019), andre (2021) og tredje (2023) gang var det ikke nødvendig å skifte noe som helst. Ingen kjent feil eller skader når vi har bodd her. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Før rehabilitering i 2015 var det mye fukt i kjelleren. Har blitt mye bedre etter drenering ble fornyet og spesielt etter aktiv ventilasjon ble installert. (Info tidligere eier) 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Måtte bytte baderomsvifte da denne var ødelagt. Byttet til modell som går hele tiden ved aktivitet på bad eller over et hvis fukt nivå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Måtte bytte baderomsvifte da denne var ødelagt. Byttet til modell som går hele tiden ved aktivitet på bad eller over et hvis fukt nivå. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Gangen i leilighet har blitt mindre for større bad. Fasader av bindingsverk og betongmur, som utvendig er kledd med fasadeplater. Yttervegger er etterisolert og montert nye fasadeplater i 2016. Yttertaket er konstruert med tresperre og taktro. Skifer taktekking. Takkonstruksjonen ble fornyet etter brann ca. 1993 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Storm Elektro Beskrivelse av arbeidet: El-bil ladder. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken fronter malt. Benkeplate skiftet. Spotter under overskap. Nytt blandebatteri og kjøkkenvasken. Revet dør på kjøkken til fordel for mere lys inn i gang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet lampe på stue og soverom. Byttet lamper i gang. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert spilevegg i gang med belysning. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Helsparklet soverom for et mer moderne preg. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Settet opp walls2paint på kjøkken. Nye lister. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Malt dører og skiftet dørhåndtak. Se vedlagt dokument for resterende.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.