Borgundvegen 308

Andelsleilighet i 3. etasje i boligblokk, beliggende i Borgundvegen, ca 4 km fra Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et etablert område med boliger, boligblokker/bygårder, næringsbygg og skoler/universitet. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det også tilbud vedr. barnehage, skoler, tur- og rekreasjonsområder m.v, samt kollektivpunkt/busstopp rett utenfor bygningen. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Ålesund sentrum og på Moa.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Overtagelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelshaver eller eventuelt er godkjent etter loven.

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/bredbånd, energi til fellesarealer, renhold, snørydding, øvrige felles driftskostnader og betjening av fellesgjeld.

Borettslagets økonomi 2025 Inntekt Borettslaget hadde en driftsinntekt på kr 2 812 488,- i 2025. Kostnad Borettslaget hadde en driftskostnad på kr 1 809 251,- i 2025. Driftsresultat Borettslaget hadde et driftsresultat på kr 1 003 237,- i 2025. Årsresultat Borettslaget hadde et årsresultat på kr -332 666,- i 2025. Andre relevante punkt Borettslaget hadde kr 739 553,- i disponible midler per 31.12.2025. Balansen viser negativ bokført egenkapital. Styret opplyser at dette skyldes at borettslagets eiendeler, herunder bygningene, er bokført til historiske verdier som ikke gjenspeiler dagens markedsverdi. Styret vurderer på bakgrunn av omsetning av leiligheter at borettslagets faktiske egenkapital er positiv.

kr 24 849 064
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.10.2026

kr 731 103
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16368680153 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo 24 849 064,00 Innfrielsesdato: 01.08.2057 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med desember 2027 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: OBOS FACTORING Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget har merkede parkeringsplasser foran blokkene som benyttes etter først til mølla prinsippet. Borettslaget har 5 garasjeplasser og 4 parkeringsplasser som kan søkes styret om å leie, samt frie plasser foran bygget.

Tomteareal er 4 165 m² på eiet tomt.

Tomten er fellesareal i borettslaget og er opparbeidet med asfalterte arealer, garasjeanlegg, oppmerkede parkeringsplasser for utleie samt hage med plen, beplantning og lekeapparater.

Leiligheten ligger i byggets 3 etasje og inneholder følgende: - Leilighet 3 etasje: Entré, bad, kjøkken, 2 soverom, stue. - Loft: Bod - Underetasje: 2 boder.

Gulvoverflater i leiligheten består av tre ulike parketttyper. Vegger er av tapeserte plater og malt strietapet. Innvendig tak består av himlingsplater (tak-ess). Etasjeskille mellom leilighetene i bygget er av trevirke fra byggeår. I bygningen er det mursteinspipe/teglsteinspipe fra byggeår. Sotluken er plassert på felles loft. Vedovn på stue er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2021. Malte fyllingsdører fra 2005. VÅTROM Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet slått sammen med toalettrom og pusset opp i 2005. Aktuell byggeforskrifter som legges til grunn er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Omfanget og utførende aktør for oppussingen er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Gulvet har varmekabler og er flislagt. Vegger har baderomsplater, Aquatile-plater eller tilsvarende platetype, som er limt på sponplater. Innvendig tak har himlingsplater (tak-ess). Badet har gulvmontert toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant, tett dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. For nærmere beskrivelser av våtrommet, se kap. konstruksjoner. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Mellom over- og underskap er det montert kjøkkenpanel/plater med flismønster. Det er ikke integrerte hvitevarer på kjøkkenet, men det er utsparing for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Over komfyren er det kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår. Stoppekran er plassert i underskapet på kjøkkenet. Avløpsrørene på kjøkkenet og ved vasken på badet er av plast fra 2005. Disse er tilkoblet avløpsstamme/hovedavløpsrør av støpejern fra byggeåret. Leiligheten har naturlig ventilasjon via vindusventiler på stue og soverom mot sør, samt en veggventil på kjøkkenet. Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 1995, tilkoblet stikkontakt og plassert i loftsbod. El-anlegget i leiligheten har automatsikringer. Alder på det elektriske anlegget, eller tidspunkt for eventuelle rehabiliteringer, er ukjent. Det er tre røykvarslere og kameraovervåkning i leiligheten, tilkoblet Sektor Alarm. Det kan bli behov for montering av nye røykvarslere dersom abonnementet ikke videreføres til ny eier. Det er et 6 kg brannslukningsapparat i leiligheten. Alderen er ukjent, da det ikke ble funnet datostempling på apparatet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen har yttervegger av betong fra byggeåret. Utvendig fasade består av murstein/teglstein samt fasadeplater fra 2012. Trevinduer utvendig beslått med aluminium, fra 2011. Brann- og lydklassifisert entredør, ukjent alder. Malt balkongdør i trevirke, utvendig beslått med aluminium og 2- lags glass, fra 2011. Balkong av betong, med rekkverk av aluminium og fasadeplater fra 1998. På betongdekket er det montert terrassefliser i tre og plastfliser, av ukjent alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

- Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. - Peis Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 vedtatt 9.3.2017 er gjeldene. Eiendommen ligger i et område regulert til kompinasjonsfomål bolig/ kontor og annen veggrunn- tekniske anlegg. Gjeldene regulering er Campus Ålesund-områdeplan vedtatt 27.8.2020 med id: 1508 2020000389. Eiendommen ligger i et område med relaterte planer. Plannavn er: Fredsberg - område BK 2, Larsgården, reg.plan for en del av F, m/best vedtatt 15.3.1974. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: Tettsteder 2025 Befolkning på rutenett 250 m 2024 Støykartlegging veg etter T-1442 Radon aktsomhet Løsmasser Temadata - Landbruk - ar5 Vassdragsområde Naturtyper i Norge - Landskap Flom aktsomhetsområder Stormflo og havnivå kommunedelplan, reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven, og reguleringsbestemmelsene kan fåes ved henv. til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Dyrehold krever styrets godkjenning. Det kan søkes om tillatelse til én hund eller katt per leilighet dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Se borettslagets vedtekter og husordensregler for nærmere bestemmelser. Innvendige moderniseringer: - 2005: Innvendig oppussing av leilighet (opplyst i tidligere salgsoppgave, ukjent omfang). - 2005: Bad og tidligere toalett-rom ble omgjort til et rom og oppusset (opplyst i tidligere salgsoppgave). - 2021: Montering av nytt ildsted - 2026: Utskifting av lysspotter på bad.

Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann Leif Kjetil Fjørtoft Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Andelsleilighet i 3.etasje i boligblokk, oppført i 1949. Leiligheten har en normal standard ut i fra byggeåret og ifølge tidligere salgsoppgave ble leiligheten oppusset i år 2005, men det er behov for flere oppgraderinger og vedlikehold. Det ble registrert flere avvik med TG2 som vil kreve tiltak, jfr. konstruksjoner med TG2. Det ble registrert avvik med TG3 på blant annet våtrom og varmtvannstank som vil kreve tiltak, jfr. konstruksjoner med TG3. Avvikene med TG3 bør prioriteres i forbindelse med utbedringer og vedlikehold av leiligheten. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, og informasjon gitt ved besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldte og godkjente tegninger er forelagt, og de stemmer med dagens bruk av boligen. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. På toppen av varmtvannsberederen er det fuktmerker, rust og irr på koblinger. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er registrert flere små felt med sopp- eller muggsoppvekst på takplater. Eier opplyser å tidligere ha vasket dette med eddikløsning, men flere felt er fortsatt synlige på befaringsdagen. Dette punktet må ses i sammenheng med pkt. våtrom->ventilasjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet har mangler tilluftsventilering. Det er observert små flekker med svertesopp/muggsopp i himlingsplater som tidligere har blitt vasket. På befaringsdagen var det varmt og høy luftfuktighet i rommet. Det har også oppstått svellinger i baderomsdør og baderomsinnredning, noe som tyder på høy fuktpåkjenning i rommet over tid kombinert med begrenset luftsirkulasjon. Manglende bruk av avtrekksviften ved dusjing vil også kunne føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon på grunn av manglende tilluftsventilering. Det er observert små flekker med svertesopp/muggsopp i himlingsplater som tidligere har blitt vasket. På befaringsdagen var det varmt og høy luftfuktighet i rommet. Det har også oppstått svellinger i baderomsdør og baderomsinnredning, noe som tyder på høy fuktpåkjenning i rommet over tid, kombinert med begrenset luftsirkulasjon. Manglende bruk av avtrekksviften ved dusjing vil også kunne føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Soveromsvinduer og kjøkkenvindu er noe trege, og vindusvridere går ikke helt i låseposisjon. - Utvendig > Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. Hovedytterdøren er treg og tar i dørkarm og dørterskel. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert fukt- og råteskader på terrassefliser av tre. Flere terrassefliser har også løsnet fra plastrammen, som stedvis har gått i oppløsning. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er påvist misfarginger, striper og stedvise svellinger i parkettskjøter på stue, gang og kjøkken. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: På stuen er det målt lokal høydeforskjell på ca. 16 mm innenfor 2 meters målelengde og ca. 25 mm gjennom hele stuen. - Innvendig > Innvendige dører: Det er registrert svellinger i nedkant av dørbladet til baderomsdøren, som kan ses i sammenheng med fuktpåkjenning og lite ventilering av baderommet. Se nærmere pkt. "våtrom->bad->ventilasjon". - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år, noe som medfører usikker fremtidig funksjon. Dette gir tilstandsgrad 2 basert på alder. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i en flis mellom dusjkabinettet og baderomsinnredningen. - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk I tidligere salgsoppgave er det opplyst at det er smøremembran med ukjent utførelse i våtrommet. På befaringsdagen var ikke sluken rengjort, og det var ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det var derfor ikke mulig å konstatere bruk av påstrykningsmembran/smøremembran eller bruk av butylmansjett i sluk. Det er observert to typer klemringer i sluk, noe som kan indikere at det er gjort en oppforing av sluken. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss og små sprekker i overflaten på vasken i baderomsinnredningen. Det er påvist skader i form av svellinger/opposninger i nedkant på baderomsinnredningen. Dette har også oppstått på baderomsdøren og må ses i sammenheng med pkt. våtrom->ventilasjon. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist misfarginger og stedvise svellinger i parkettskjøter på kjøkkenet (tilsvarende gang og stue), samt fuktskjolder/merker på plate under kjøleskapet. På befaringsdagen ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatesøk i disse områdene. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: Våtrom, tak og fasade: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Noen prikker med svertesopp i taket på badet ble oppdaget oktober 2024, og tatt tak (eddik oppløsning). Satte på varmen i gulvet og lufter ut mer. Holder nøye øye med dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Rengjøring med eddik. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Ja Måker holder om sommeren "konsert" på taket til bussgarasjen, som er nabo. Etter en stund hører man det ikke, eller det blir sjarmerende. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Leiligheten leier privat parkeringsplass nr 4 av borettslaget, 200 kr mnd.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Meglers kommentar til areal: - Det foreligger byggegodkjent plantegning som stemmer overens med dagens løsning for utenom følgende: - Dør mellom stue og spisestue er tettet slik at det som i opprinnelig tegning er spisestue, er i dag et soverom nummer to. - Vegg på toalettrom er slått sammen med bad.