Gjerdegata 1

Leilighet beliggende i 1.etg i bygård i Gjerdegata i østlige sentrum av Ålesund. Nærområdet består i hovedsak av bygårder med boliger/næringslokaler samt en del rene næringsbygg i området. Kort avstand til alle sentrumsfunksjoner. Kort avstand også til flotte turområder med blant annet Akslafjellet som ligger like i nærheten.

Internett med fiber, strøm I fellesareal, bygningsforsikring, kommunale avgifter, avsetning til vedlikehold, trappevask.

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov

Tomteareal er 190 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med fortau mot Røysegata og Gjerdegata.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod. I tillegg medfølger det en bod i underetasjen på ca. 3 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte, glatte flater i tak. Bad/vaskerom: Våtrommet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggskap med speil og lys, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte og tilluft via spalte i døren. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Det er etablert en kjøkkenøy med overskap og belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Det er innvendige vannledninger av kobber. Stoppekran er plassert i luke i bad/vaskerom og i kjeller. - Innvendige avløpsrør er av støpejern. Staking via sluk. - Det er naturlig ventilasjon. - Det er en ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i felles bod i underetasjen. - Det er sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer plassert i entréen. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Yttervegger i murkonstruksjon med pussede murfasader. Det er trevinduer med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1508 1504446. Eiendommen er regulert til bevaring av bygninger og annet byggeområde. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av situasjonskart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Kulturmiljøer - Vassdragsområde - Kystlandskap - Regulertele kulturminner (H710) - Sone 1 - Urban fortetting - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Øvre estimat stormflo i år 2150

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet Gjerdegata 1 Sameiebrøk: 527/6431 Dyrehold er tillatt og praktiseres med hensynsfullhet. Dyr skal holdes i bånd på fellesarealer, ikke være til sjenanse for andre, og eier har ansvar for renhold og tilsyn. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Veggen mellom soverommene er flyttet noe inn i det ene soverommet. Døren til det ene soverommet er også flyttet nærmere ytterveggen. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder boden i underetasjen. Boden som er knyttet til seksjonen er betegnet «S2» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Trond-Erik Reitan-Hagen Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Mindre leilighet beliggende i boligbygg oppført i 1938. Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje og disponerer ifølge eier en mindre bod i underetasjen. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgraderinger på enkelte bygningsdeler som følge av alder og normal bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I forhold til tegninger stemplet 1. juli 1986 er veggen mellom soverommene flyttet noe inn i det andre soverommet. Døren til det ene soverommet er også flyttet nærmere ytterveggen. Det foreligger ferdigattest i forbindelse med rehabilitering fra 1986, men ikke fra byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 2350000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Steinsprutskade på soveromsvindu mot gata, august 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Græsdal Glass Beskrivelse av arbeidet: Bytte av knust rute 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vanskelig å åpne kjøkken og baderoms vindu etter fasade arbeid som ble gjort i 2024

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie er tillatt i sameiet, under forutsetning av at leietaker overholder sameiets vedtekter og ordensregler. Leiligheten er p.t utleid i sin helhet. Leieavtale er avsluttet og leietager flytter ut innen 20.11.2026 iflg oppl fra selger.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.