Ystenesgata 35 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 709 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal og tv-anlegg/bredbånd.

Fellesgjeld

kr 9 283 203
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.06.2026

kr 21 404,74
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 14627718 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Restsaldo: 297 137,00 Innfrielsesdato: 01.08.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Sparebanken Møre Lånenr.: 39057592722 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 8 986 066,59 Innfrielsesdato: 30.12.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Andel fellesgjeld som er registrert på denne boligen er innfridd i september 2026, med unntak av Husbanklånet som utgjør for denne andel kr.: 23.072,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Selger har inngått avtale og nedbetalt andel fellesgjeld som innbefattes av IN-ordningen i borettslaget.

Forsikringspolise

1119826

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 12 m²
BRA-b: 8 m²
ALH: 8 m²
GUA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov

Eiendom

Tomteareal er 1 284 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. Etasje og inneholder følgende: Gang, toalett rom, bad, soverom, stue, kjøkken og en innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder en bod i 1.etasje på ca. 4m² og en bod på loftet på ca. 8m². Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Flott andelsleilighet som fremstår som tiltalende og attraktiv. Innvendig har boligen følgende standard på innredninger og overflater. Innvendig overflater: Gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malt strie. Himlingene har malte plater og trepanel. Malte, glatte dører. Stue: Det er montert vedovn på stue, samt at det er utgang fra stuen til innglasset og sydvendt balkong. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Mellom over- og underskap er det flislagt. Nisje til kjøleskap i vegg. Langs yttervegg er det barløsning. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Gulvet og veggene er flislagt. Himlingen er kledd med panel. Våtrommet har servant med underskap og vegghengt toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom: Flis på vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv med varmekabler. Innredet med servant med underskap og dusjvegger av glass. Det er avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendig vannledninger av kobber - Avløpsrør av støpejernsrør - Naturlig ventilasjon - Varmtvannstank på ca. 200 liter

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i PVC med 3-lags glass. Innglasset balkong med lakkerte metallprofiler. Innglassingen består av faste og åpningsbare glassfelt, med skjermede felt i nedre del. Bærende konstruksjon av betong belagt med grått teppe. Vegger og himling har lys platekledning. Det er montert vertikale lamellgardiner.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad samt vedovn i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (939,32m²), felles avkjørsel (91,8m²) og kjørevei (253,45m²) av reguleringsplanen Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken, m/best (3.10.1991) og PlanID: 1508 1504390. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og samlevei i kommunedelplanen for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017. Kopi av situasjonskart og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne. I kommunens DOK-anlyse er det følgende treff for eiendommen: - Tettsted - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - 100 metersbelte langs sjøen - Sone 1 - Urban fortetting - Flom aktsomhetsdekning - S3 Snøskred aktsomhetsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 94 272
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og innhenting av samtykke fra beboerne i oppgangen. Skadedyr: Selger opplyser om at det har vært tilfelle av sølvkre/skjeggkre hos en av nabo leilighetene, men det er ingen kjent forekomst av slike skadedyr i den aktuelle leiligheten. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre og sølvkre på, men bestanden kan begrenses ved målrettede tiltak. Redusert tilgang på mat og skjulesteder, samt grundig og regelmessig støvsuging, kan bidra til å holde antallet nede. Det finnes også feller og forgiftet åte som kan brukes for å redusere bestanden over tid.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom og stue er slått sammen til en stor stue. Dette vurderes som en ikke søknads pliktig bruksendring Inntegnet kott i gang er fjernet. Dette vurderes som en søknads pliktig bruksendring og det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen forhold som har fått TG3. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater - gulv - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Toalettrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom > 2. Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr - Toalettrom > 2. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom, pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Helse, Miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radarmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Anlegg har ukjent alder og det mangler dokumentasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Badet ble oppført av meg ca. 10 år siden. Jeg utførte selv membran, sluk og flislegging. Jeg arbeidet som flislegger i noen år fra 2007-2010, men har ikke fagbrev. Badet har vært i daglig bruk siden det ble ferdigstilt, uten lekkasjer, fuktskader eller andre problemer. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Membran, tettesjikt og sluk er forskriftsmessig innstallert og har vært i daglig bruk siden 2013 uten problemer av noe slag. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja En nabo i borettslaget klaget for noen år siden på sølvkre/ skjeggkre eller lignende i sin leilighet. Dette ble utbedret ved hjelp av profesjonelle i regi av styreleder i borettslaget. Jeg har ikke sett slikt i min boenhet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Jeg mener at Anticimex var involvert i borettslaget og løste problemet med billene. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Jeg skiftet ut gammel kokskamin med nyere mer rentbrennende og moderne peis. Arbeidet ble utført av meg selv og har fungert i alle år siden. Vi har hatt feier på besøk flere ganger og jeg har ikke fått tilbakemeldinger eller avvik på ildstedet fra dem. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Christie Beskrivelse av arbeidet: Christie ble hyret av borettslaget for å skifte vinduer, verandadører, skifte balkonger til innebygde balkonger, skifte tak, forbedre drenering og etterisolere / fornye fasade.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.