Borgundvegen 168 C

Nørve er en bydel i Ålesund, øst for sentrumskjernen. Som en del av Nørvøya, strekker Nørve seg fra Aspøya i vest til Gåseid i øst. Området har en variert bebyggelse, med både boligblokker, rekkehus og eneboliger, noe som gjør området attraktivt for førstegangsetablerende, barnefamilier og eldre. Området passer perfekt dersom man ønsker nærhet til skog og mark, uten å gi avkall på det pulserende bylivet. Det velkjente byfjellet Aksla går langs Nørvøya, fra Byparken i vest til Fagerlia i øst. Fra Byparken kan man spasere de 418 trappetrinnene opp til Fjellstua hvor man har utkikksplattform, kafeteria og uterestaurant. Fra Aksla har man slående utsikt over skjærgård, bysentrum og Sunnmørsalpene. Aktivitetstilbudet er kjent for å være godt i denne bydelen av Ålesund. Med gode naturstier og turveier på og rundt Aksla, og nærhet til Fagerlihallen, Aksla Stadion og Sparebanken Møre Arena, får man dekket ethvert behov for aktivitet. Er man mer glad i vinteraktiviteter har Sunnmørsalpene flere store skianlegg ca. en times tur unna. I nærheten har man også Volsdalsberga med Ålesund fotballklubbs hjemmebane, Color Line Stadion. Ålesund har opparbeidet seg til å bli en meget populær studentby, og i januar slo NTNU seg sammen med Høgskolen i Ålesund, noe som ga enda flere utdanningsmuligheter innen bachelor, master og videreutdanning. Av videregående skoler i området finner man Ålesund videregående skole beliggende på Volsdalsberga og kommunens største videregående skole beliggende på Fagerlia. I Volsdalen finner man skolekretsens barneskole med trinn fra 1-7 klasse og i Kolvikbakken har man ungdomsskole med trinn fra 8-10 klasse. Barnehagetilbudet er også meget godt i området, med blant annet Klipra barnehage, Nørvelia barnehage, Borgundveien barnehage, Fagerlia barnehage og Larsgården barnehage godt spredt utover Nørvøya. Her har man en barnehage i nærheten uansett hvor man skulle bosette seg. Ålesunds langstrakte form gjør at man har meget gode bussforbindelser fra Nørve, enten man ønsker å ta turen til sentrum eller til Spjelkavik.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv-anlegg/bredbånd, byggforsikring og diverse andre driftsutgifter. Fordeling av felleskostnadene: - Andel F.kostnader kr 6 230,- - Telenor kr 640,-

kr 33 174 757
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 533 800
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 14628350 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 2 393 000,00 Innfrielsesdato: 01.01.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 62063671393 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,03% Restsaldo 30 781 757,43 Innfrielsesdato: 31.01.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

Det praktiseres ikke IN-ordning i borettslaget.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Leiligheten disponerer ikke egen garasje eller fast parkeringsplass. Borettslaget eier imidlertid 12 garasjer som tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Søknad om garasjeplass sendes skriftlig til styret, og leie- og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Det finnes i tillegg et begrenset antall parkeringsplasser mellom bygningene som kan benyttes etter borettslagets regler.

Tomteareal er 5 575 m² på eiet tomt.

Tomten som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer og plenarealer med diverse beplanting.

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder følgende: Entré, 3 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Borettslaget informerer at det medfølger en bod til leiligheten. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Innvendig: Gulvet er belagt med parkett. Vegger og himling har malte plater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen. Innvendige dører er formpressede innerdører. Eier informerer om at de ikke har registrert noe skadedyr eller fuktkrevende insekter. Våtrom: Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og ca. 12 mm fall mot sluk. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 25 mm. Våtrommet har innredning med servant, veggskap m/speil, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap plassert i bad/vaskerom. De innvendige avløpsrørene er av plast. Staking via sluk. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Varmtvannsberederen er plassert på bad/vaskerom. Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fra Ålesund sentrum, kjør innover Borgundvegen til Nørve. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonserte fellesvisninger.

Andelsleilighet beliggende i tredje etasje i boligblokk opprinnelig oppført i 1963. Blokken ble utvendig rehabilitert i 2015/2016 med blant annet nye fasadeplater, vinduer, m.m. (opplyst i tidligere salgsoppgaver). Selve leiligheten har blitt pusset opp i de senere år. Leiligheten har balkong, og eier opplyser om at leiligheten disponerer 3 boder i kjeller. Leiligheten fremstår med normal standard. Kjøper må likevel påregne vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler i årene som kommer som følge av alder og normal bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, da det normalt er et felles ansvar for borettslaget. Veggene er av betongkonstruksjon med pussplater som fasadekledning. Det er trevinduer med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør (ukjent alder) og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2015. Det er balkong med utgang fra stue/kjøkken på ca. 8 m². Balkongen er oppført i metallkonstruksjon med dekke i tre og rekkverk i metall. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Elektrisk oppvarming, vedfyring samt varmekabler i gulv på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg med tilstøtende områder, ny reg. m/best (24.8.1976) med plan-ID 1504240. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 27 955
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen, men dagens utforming avviker fra disse. Blant annet er gangen mellom entré og kjøkken innlemmet i bad/vaskerommet, og veggen mellom kjøkken og stue er delvis fjernet. Det er også etablert en bærebjelke av ukjent type der veggen tidligere var plassert. Endringer i bærende konstruksjoner er søknadspliktige, og det foreligger ikke dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering fra 2016, balkongrehabilitering fra 2004 og for selve bygget fra 1963. Bærebjelken er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Trond-Erik Reitan-Hagen Takstmanns konklusjon: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegningene er gangen mellom entré og kjøkken tatt inn som en del av bad/vaskerom. Veggen mellom kjøkken og stue er delvis fjernet, og det er etablert en bærebjelke av ukjent type der veggen tidligere var plassert. Inngrep i bærende konstruksjoner er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunen som viser at dette er omsøkt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering fra 2016, balkongrehabilitering fra 2004 og for selve bygget fra 1963. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Andre utvendige forhold - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ullevål Malermesterforretning og SM rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering bad september 2021. I henhold til forrige eier foreligger det dokumentasjon, men jeg har ikke denne. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk ble flyttet september 2021. Utført av SM Rørservice og byggingeniør Hansen. Iht forrige eier. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: SM Rørservice Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrenovering i september 2021, iht forrige eier. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Ny platetopp med integrert ventilasjon med kullfilter, i forbindelse med totalrenovering av leilighet og elektrisk anlegg. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Ombygging, rehabilitering av anlegg, samt totalrenovering av det elektriske anlegget i leiligheten inkl sikringsskapet. Samsvarserklæring i boligmappa. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Jansen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny komfyrvakt. Samsvarserklæring i boligmappa. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: OBOS Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget fikk nye vinduer og utvendig renovering i 2015. Se vedlagt dokument for resterende informasjon.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.