Giskegata 8

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Giskegata på tradisjonsrike Aspøya i Ålesund sentrum. Nærområdet preges av et klassisk bymiljø med særpreget jugendstilarkitektur og umiddelbar nærhet til sjøen og byens maritime omgivelser. Fra boligen er det en kort spasertur til Brosundet med sitt maritime folkeliv, samt historiske Molovegen som byr på bevarte sjøboder, Fiskerimuseet og Fabrikken Kulturscene. I Apotekergata like ved finner du Jugendstilsenteret og Kunstmuseet KUBE, og det rike kulturtilbudet kompletteres av scener som Parken Kulturhus og Terminalen Byscene i gangavstand fra leiligheten. I hverdagen har du et komplett servicetilbud like i nærheten. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Bunnpris Torghallen og Kiwi på Kremmergaarden i gangavstand. Kjøpesenteret Kremmergaarden rommer i tillegg apotek, spesialforretninger og en rekke andre servicetilbud. Området rundt har et rikt og variert utvalg av kaféer, bakerier og spisesteder langs gatene og ved sundet. For aktivitet og fritid er det kort gangavstand til treningssentrene Sprek365 og Mudo Gym, samt Bybadet med sitt innendørs bade- og svømmeanlegg. Nabolaget har også Aspøy skole, Ålesund videregående skole og barnehager innen kort gangavstand. Fra sentrumskjernen er veien til friluftsliv og natur rask og tilgjengelig. En kort spasertur fører deg bort til Byparken ved foten av byfjellet Aksla. Herfra går trappene opp til Fjellstua, hvor du belønnes med vidstrakt utsikt over jugendbyen, øyene omkring og Sunnmørsalpene. Aksla har i tillegg et fint nettverk av gruslagte turstier og utsiktspunkter som egner seg godt til både løpeturer og kveldsturer. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass på Apotekertorget en kort spasertur unna, og til Brunholmen P-hus med elbilladere er det likeledes en kort gåtur. Kjøreturen til Ålesund lufthavn på Vigra tar under tjue minutter med bil.

Internett, forsikring og kommunale utgifter. Felleskostnadene vil endres fra kr 3 100,- til kr 3 673,- pr. måned når pågående reseksjonering er tinglyst, ettersom felleskostnadene da vil fordeles etter ny eierbrøk i stedet for et flatt beløp.

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov

Tomteareal er 454 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er flat og opparbeidet med fortau i forkant mot gaten og støpt betong i bakgården, hvor det også er etablert felles bodbygg. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering. En del av tomtearealet mot sør/sørøst strekker seg ut i gateløpet og fortauet langs Giskegata.

Leiligheten er beliggende i 3. etasje med intern trapp til loft og består av følgende rom: - 3.etasje: Bad, kjøkken, 3 soverom, gang og stue. - Loft: 2 soverom, gang. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 8 m² i 1. etasje samt en bod i 2. etasje (ikke målbart areal) i felles bodbygg. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger"..

Skifertaket ble lagt om på 1980-tallet, og vinduer har isolerglass fra 1983 samt takvinduer fra 2005. Det er fyringsforbud på pipen. Innvendig ble leiligheten overflateoppusset i 2021 med nye overflater og fyllingsdører. Bygningen har behov for utvendige utbedringer på fasade, taktekking og vinduer. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i begge etasjer og fliser på begge bad. Vegger: Malte, slette overflater og fliser på begge bad. Himling: Malte, slette overflater med synlige bærende takbjelker på loftet og i 3. etasje, samt malt gipshimling på badene. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har lys innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp, samt avtrekksvifte over kokesonen. Bad vest: Badet ble etablert i 2021 og har flislagt gulv, flislagte vegger og malt gipshimling. Rommet er innredet med lys innredning, heldekkende servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at etablering av våtrommet er omsøkt og godkjent hos kommunen. Bad øst: Badet ble etablert i 2021 og har flislagt gulv, flislagte vegger og malt gipshimling. Rommet er innredet med mørk innredning, heldekkende servant, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at etablering av våtrommet er omsøkt og godkjent hos kommunen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2021 med fordelerskap i kott på loftet og stoppekran tilgjengelig fra luke på bad mot vest. - Avløpsrør er av ukjent type, og anlegget er skjult og uten dokumentasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. - Leiligheten har naturlig ventilasjon via vindusventiler, avtrekk fra elektrisk styrte vifter på badene og avtrekksvifte over kokesonen på kjøkkenet. - Det elektriske anlegget er fra 2021 og er utstyrt med automatsikringer.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.10.2026. Ytterveggene er utført i murkonstruksjon med pussede murfasader og er fra byggeåret. Etasjeskille er av tre fra byggeåret. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon av tresperrer og undertak av tretro fra byggeåret, med raftekott på sidene av loftet og delvis synlig bærende takkonstruksjon. Taktekkingen er av skifertakstein med takpapp som undertak, og skifertaket er ifølge offentlige opplysninger lagt om på 1980-tallet. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium/stål ført direkte ned på grunn, og det er diverse beslag på gavlvegger og tak av aluminium/stål. Bygningen har malte trevinduer i vegg med 2-lags glass fra 1983 samt et vindu med koblet glass som er eldre. Takvinduene er malte vinduer med 2-lags isolerglass, hvor de fleste er eldre med ukjent alder og to takvinduer er fra 2005. Entredør er av treverk med ukjent alder, og innvendig i boligen er det montert forpressede fyllingsdører fra 2021. Bod: Uisolert bod i fellesbygg over to etasjer, oppført i 1905 basert på offentlige opplysninger. Veggene er i betong/mur, og bygget har pulttak tekket med bølgeblikk.

- Elektrisitet. - Varmekabler i gulv på bad - Det er fyringsforbud på pipen, og den er utmeldt av feieprogrammet til kommunen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boliger (delareal 346,21 m²), og et delareal på 120,77 m² er regulert til bevaring av anlegg og et delareal på 108,56 m² er regulert til gate med fortau, i Ålesund sentrum (plan-ID 1504446), stadfestet 17.03.2000. Eiendommen Giskegata 8 er listet som bevaringsverdig fra gjenreisingsperioden 1904-1915 i følge verne- og byformingsplan for Ålesund sentrum. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. I kommunedelplanen er 454,77 m² avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: Tettsteder 2025 Befolkning på rutenett 250 m (2024) Radon aktsomhet Løsmasser Kulturminner – Lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner Kulturminner – SEFRAK-bygninger Landbruk (AR5) Vassdragsområde Naturtyper i Norge – Landskap Flom aktsomhetsområder Stormflo og havnivå Tilgjengelighet. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Bestemmelsene kan fåes ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger fra 1904 og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder blant annet: 3. etasje: - Tidligere kjøkken er nå innredet som soverom. - Tidligere værelse, sovealkove er nå innredet med kjøkken og stue - Der det tidligere var bod nærmest inngangsdør er det i dag etablert bad. - Der det tidligere var kjøkken er det i dag etablert bad nummer 2. - Det er etablert intern trapp til loftsetasjen Bruksendring fra tilleggsdel (for eksempel bod, sovealkove) til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Loftsetasjen Loftet ligger som tilleggsareal i seksjoneringsbegjæringen fra 1985. Dette er ikke det samme som byggegodkjente tegninger. Loftet er innredet og tatt i bruk, men er ikke godkjent for varig opphold, og er godkjent som bodareal. Det kan derfor være fare for liv og helse mtp rømning etc og det gis ingen garanti for at en slik godkjennelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr ulovligheten. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge Ålesund kommune for endringer i leiligheten/eiendommen. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Ålesund kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. På årsmøte 13.02.2026, så ble ved vedtatt at brannalarmanlegget skulle utbedres og innhentes tilbud på. Dette er nå utbedret og godkjent.

Taksten er avholdt den 07.10.2026 av takstmann André Ekroll Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet i bygård over 2 etasjeplan, oppført i 1905. Loftplanet har ingen godkjente tegninger og det mangler også godkjente rømningsveier. Det er manglende lysinnslipp fra vindu på enkelte soverom i 3 etasje. Det ligger også et sak fra 1969 at loftetasje er brannfarlig og ulovlig for beboelse og det ble et vedtak der kommunen ber at loftetasjen fraflyttes. Enkelte bygningsdeler bærer preg av alder og slitasje, og fremstår med en teknisk tilstand som tilsier at det må påregnes kostnader til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger i nær fremtid. Flere bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2 og TG3, og det må forventes behov for vedlikehold og utbedring av enkelte forhold. Sammendraget er ikke en fullstendig beskrivelse av eiendommen. Det vises til de enkelte punktene i rapporten for utfyllende informasjon. Takstmann sin kommentar til areal: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På grunn av utformingen til taket på loftet er det vansklig å måle opp helt nøyaktig.Det foreligger ingen godkjente tegninger som viser loftet som innredet areal. Det ble i 1969 gitt et vedtak fra kommunen at loftet med fraflyttes og ikke brukes til opphold på grunn av brannfare og ulovlig for beboelse. Videre er det etablert to bad, mens tilgjengelige tegninger for etasjen viser spiskammer og kjøkken i dette området. Etablering av våtrom, som etter det opplyste og observerte kan ha medført endringer i brannskille, er søknadspliktig arbeid. Det er i tillegg registrert at vinduene i enkelte av soverommene er mindre enn det som kreves for å tilfredsstille dagens krav til dagslys. Soverom er rom for varig opphold, og skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Målt vindusareal i de aktuelle rommene er ikke tilstrekkelig til å oppfylle dagens krav til dagslys Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at de nevnte tiltakene er omsøkt og godkjent. Arealet i andre etasje er ikke mulig å måle på grunn av mye søppel som er lagret. Det er bygget en ekstra etasje på felles bodbygg. Det foreligger ikke godkjente tegninger for denne ekstra etasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer i vegg - Takvindu TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører - Innvendige dører - Bad vest - Overflater, vegger og himling - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor begrenset førstehåndskunnskap om eiendommens tilstand og egenskaper. Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen grundig og gjøre seg kjent med all tilgjengelig dokumentasjon før kjøp. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært NYTT BAD 2021 x2, UTFØRT AV FAGLÆRTE INTERNE RESSURSER I KOMBINASJON MED GODKJENTE FORETAK. Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja ALT BLE BYTTET 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja FAKTURA OG SAMSVARSERKLÆRING ELEKTRO 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært NYTT BAD 2021 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja FYRINGSFORBUD 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært ALFRED NESSET ELEKTRO, HELE BOLIGEN 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja FJERNET ULOVLIG BAD PÅ LOFT, OG BYGGET NYTT I HOVEDETASJE. ØVRIG DEL AV BOLIG ER OPPGRADERT. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja TIDLIGERE EIER. ENDRING GJORT AV SELGER BESKREVET I PUNKT 26. 38. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja SLITT BODAREAL I BYGG I BAKGÅRD

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

I følge sameiets vedtekter er utleie av boligseksjon er tillatt. Korttidsutleie (under 30 dager sammenhengende) kan ikke overstige 90 døgn per kalenderår, i samsvar med eierseksjonsloven. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder vedtekter og husordensregler. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.

- Sameiet har innhentet tilbud på fasaderehabilitering av murerbester Erdal. Det foreligger ingen årsmøtevedtak som sier at fasade mot syd skal utbedres per i dag men dette kan bli en fremtidig kostnad for kjøper. - Det er vedtatt og avtalt reseksjonering og formalisering av bodarealer, hvor fellesareal i bakgårdsbygget fjernes og arealet fordeles mellom seksjonene (seksjon 2 overtar 2. etasje, og det gjennomføres bytte og fordeling av boder i 1. etasje). Seksjon 3 vil disponere 2 boder. Kfr megler.