Keiser Wilhelms gate 47

Leiligheten ligger sentralt til i Ålesund sentrum. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter som dagligvare, kjøpesenter, butikker etc., gangavstand til busstopp. Nærområdet består i hovedsak av leiligheter i eldre bygårder og bolig/ forretning/kontor. Kort veg til populære turområder på Aksla, Byparken, Borgenes vei, og trappene til Fjellstua er bare minutter unna. Ca. 10 km til Moa området med Moa Amfi kjøpesenter. Ca. 3 km til Atlanterhavsparken og fine turmuligheter på Tueneset.

Kommunale avgifter, forsikring av bygget, fiber/internett og strøm i fellesareal.

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager.

Tomteareal er 330 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med støpt fortau mot gate, støpt platting i felles bakgård.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: 2. etasje: Entré/gang, bad, toalettrom, to soverom, stue/kjøkken og gang/kontor. Leiligheten disponerer utvendig bod i kjeller og en mindre utvendig bod i samme etasje. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad: Vegger med flis og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har avtrekksventilasjon via elektrisk styrt avtrekksvifte og tillft under dørblad. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat fra Kvik. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, undelimt oppvaskkum av kompositt og vannstoppsystem. Takstmann anbefaler at det monteres sprutplate på vegg bak vask og koketopp. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Spesialrom - toalettrom: Toalettrom med flis på gulv, malte plater på vegg og i himling. Det er vegghengt toalett og vask i rommet. Det er naturlig avtrekk fra toalettrommet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert i rørskapet. - De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. Staking via sluk. - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i bod som ligger i det bakre trapperommet. - Det er sikringsskap med automatsikringer som er plassert i gang. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Elektriker har rettet avvik etter el-tilsyn i 2026. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. - Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende medfølger: - Tv-benk - Svart speil på stue - Barkrakker på kjøkken - Garderobe på hovedsoverom - Vaskemaskin og tørketrommel

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon med pussede murfasader. Vinduene er av metall og plast med 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk, og balkongdøren er i aluminium med 2-lags glass. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på ca. 3 m², oppført med betongdekke og rekkverk i metall. Det er også en balkong på ca. 4 m² med utgang fra felles trapperom. Denne har betongdekke og rekkverk i metall. Eier opplyser at balkongen disponeres av leiligheten. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1508 1504446. Eiendommen er regulert til annet byggeområde, bevaring av bygninger og gate med fortau. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål (nåværende) og hovedvei (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av situasjonskart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Flomareal tette stikkrenner - Flomareal åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Kulturmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Vassdragsområde - Kystlandskap - Regulertele kulturminner (H710) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Vei - Delvis tilgjengelig for rullestol - Parkeringsområde tettsted - Ikke tilgjengelig for rullestol - Vei - Tilgjengelig for elektrisk rullestol - Vei - Ikke tilgjengelig for synshemmede Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet har navnet «Sameiet Keiser Wilhelms gate 47» og har forretningskontor i Ålesund. Sameiet består av 7 seksjoner ihht. Oppdelingsbegjæring, 3 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Sameiebrøk: 111/601. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder bod i kjeller. Boden som er knyttet til seksjonen er betegnet «3» på vedlagte seksjoneringstegninger. Fra vedlagte husordensregler: §5 Trappevask - Hver enkelt seksjon har ansvar for å vaske trappen fra sin seksjon, og ned til neste, minimum en gang i mnd. - 1.etg skal vaskes minimum en gang i mnd av den seksjonen som har renovasjonsansvar. Dugnad: Styret kan ved behov innkalle til dugnad for vedlikehold og øvrige fellesoppgaver. Den enkelte seksjon har plikt til å delta. Ved utleie av seksjonen er seksjonseier ansvarlig for at enten seksjonseier selv eller leietaker deltar på dugnader i sameiet. Dyrehold er tillatt. Det er observert 2-3 sølvkre på badet i løpet av eiernes botid. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt sølvkre på, men bestanden kan begrenses ved uttørking. Det gjøres ved at man øker temperaturen på det aktuelle rommet og dermed senkes luftfuktigheten og sølvkreene dør ut. Rydding og regelmessig og nøye støvsuging vil også hjelpe. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Stue, stue og soverom er i dag slått sammen til stue, spisestue og kjøkken. - Kjøkken på byggemeldte tegninger er i dag delt i to. I dag er arealet soverom og kontor/gjesterom. - Inngangsdørene til leiligheten er ikke brannklassifiserte i henhold til kravene mellom brannceller. Det må påregnes utskifting til godkjente branndører. Arbeidet er søknadspliktig og må omsøkes til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko mv. Kfr. megler.

Taksten er avholdt den 26.10.2026 av takstmann Trond-Erik Reitan-Hagen Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i bygård oppført i 1919. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje og har balkong med utgang fra stue/kjøkken på ca 3m2, samt en balkong med utgang fra felles trapperom på ca 4m2. Leiligheten disponerer ifølge eier en utvendig bod i kjeller og en mindre utvendig bod i samme etasje. Leiligheten ble ifølge tidligere salgsoppgave ombygget og pusset opp i 2022. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgraderinger på flere bygningsdeler som følge av alder og vanlig bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger stemmer ikke med dagens bruk. De to stuene og soverom mot sør/øst er slått sammen til en stor stue/kjøkken. Der er etablert ett soverom og kontor/gang der hvor det var kjøkken på tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon - Toalettrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom > 2. etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr - Toalettrom > 2. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 4250000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Et hakk på en flis på badet, og noen hakk i fug mellom noen fliser i dusjen. Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluket. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Utbedring av en lekkasje på yttertaket i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Regis Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet omfattet nytt treverk der det var nødvendig, takplater og nye beslag. Beslagene var årsaken til lekkasjen. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Målt høydeforskjell i kontor/gang jf. tilstandsrapporten da vi kjøpte i 2024. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det er en råkjeller, og det har vært tidvis noe fukt i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montering/plassering av luftavfukter i kjeller. Gjort av beboere i bygget på dugnad i 2024. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Fuktskader i taket på leiligheten i 3.etasje i bakbygget. Sameiet arbeider med utbedring av skaden og har engasjert Multiconsult til videre oppfølging av prosjektet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Multiconsult Beskrivelse av arbeidet: Undersøkelser og målinger av fuktskade i takkonstruksjonen, samt utarbeidelse av rapport og forslag til videre utbedring. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det er observert 2-3 sølvkre på badet i løpet av årene vi har bodd her. Ingen kjent forekomst utover dette. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Til tider lavt vanntrykk i dusjen og vasken på kjøkkenet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Dolmen & Sønner AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av vann/avløp til nytt kjøkken, stenging av gammelt kjøkken og hjelp med vann på bad/toalett. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Tilstandsrapporten fra 2024 påpekte mangelfull ventilasjon. Kjøkkenet har kullfilterventilator og ventilasjonskanalene i veggen er opplyst å være for små for mekanisk avtrekk. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Det ble ved kontroll av elektrisk anlegg avdekket enkelte forhold, blant annet løse stikkontakter, hull i sikringsskap og en stikkontakt plassert inne i veggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: EL 24 Beskrivelse av arbeidet: Alle forholdene ble utbedret av elektrikeren fra EL 24. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: EL 24 Beskrivelse av arbeidet: Elektriker fra EL 24 utbedret etter kontroll gjennomført av Linja. Arbeidet omfattet utbedring av løse stikkontakter, branntetting av hull i sikringsskap og utskifting av dimmer til kontoret. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Nabovarsel i 2026 om tiltak på Kipervikgata 24. Det gjelder utvidelse av to eksisterende balkonger i 2. og 3. etasje mot bakgården. Nabovarselet gjelder også dispensasjon fra reguleringsplanen for Ålesund sentrum. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det ble etablert takterrasse tilknyttet leiligheten i 4.etasje. Denne ligger over bakbygget. Årstall for etablering er ukjent. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger datert 2010, samt ferdigattester fra 2010 og 2011 for 4.etasje. Takterrassen er tilknyttet leiligheten i 4.etasje. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Det er opplyst i salgsoppgaven fra 2024 at bygget ble byggeanmeldt i 1917 og at det ikke foreligger ferdigattest for tiltak fra før 01.01.1998. Det foreligger godkjente byggetegninger. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det foreligger en tilstandsrapport datert 22.08.2024, og salgsoppgaven fra 2024 har også egenerklæring og annen dokumentasjon. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Det har vært noe uenigheter i sameiet knyttet til omfang og kostnadsnivå for videre oppfølging av fuktskaden i bakbygget. Det er enighet om at skaden skal utbedres, og kostnadene for den pågående utbedringen fordeles mellom dagens seksjonseiere etter sameiebrøken.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie er tillatt i henhold til gjeldende regler for sameiet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.