Sorenskriver Bulls gate 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja IF Skadenummer 25.311362 - OBOS 78549 Det har blitt oppdaget vannlekkasje i taket på bad i leil.nr 9. Det er et felt i taket som har sprukket og det har vært synlige dråper med vann. Beboer har snakket med eier i leiligheten over, men de har opplyst om at de ikke har vannlekkasje hos dem og har hatt takstmann inne som ikke fant noe. Mulig skadeårsak kan være utett våtrom i etasjen over. Resultat 1. juli 2025: Mott. brev og rapport fra If. Avslag, skade under egenandel. Skadeårsak er ukjent. Videresendt styret. Det utette våtrommet må utbedres før forsikringsselskapet tar fatt på følgeskadene. Det er eier som må besørge at våtrommet tettes. Kommentarer: Leilighet 9 er denne. Det er ikke et annet våtrom/kjøkken direkte over badet. Egenandel var satt til 10.000 NOK. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av armatur og defekt stoppekran på kjøkkenet på hybelen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av armatur på hovedkjøkken. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Termostat på badet i hovedleilighet tripper av og til. Mulig den burde vært skiftet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Kurser for nytt kjøkken i Hybelen. Skiftet alle sikringer til hybelen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet samtlige taklamper og lampe på badet på hybelen. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Saltimport gjør tilsynelatende kontinuerlig arbeid på sitt område. Deriblant oppføring av plasthaller, som de har gjort flere ganger siden jeg flyttet inn. De har også planer om å rive et bygg og flytte sin innkjørsel noe. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Høylytt musikk eller festing - nei byggearbeid - nei husdyr - nei trafikkstøy - nei lignende - Saltimport har ofte skip som losser salt, det kan være noe støy i de tidsrommene. matlukt - nei søppel - nei røyking - enkelte av naboene røyker rotete hager - nei byggeprosjekter - nei reklameplakater - nei lysende skilt - Saltimport har skilt med lys lignende - Huset ligger nært vei med tilhørende belysning naboer som ofte ser inn vinduer - nei innbrudd - nei vandalisme - nei luftforurensing fra trafikk - nei luftforurensning fra industri - nei 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har gravd ned rør og fundament for lading av elbil til alle parkeringsplassene. Se vedlagt dokument for resterende.

Felleskostnader

kr 7 892 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Diverse honorar, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter og energi/fyring i fellesareal.

Fellesgjeld

Resultatregnskap for Verpingsvika borettslag for 2025: - Inntekter kr 1 884 192,- - Kostnader kr -683 355,- - Resultat kr 890 526,-

kr 8 046 643
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.08.2026

kr 404 004
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 14628237 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo 7 996 069,00 Innfrielsesdato: 01.10.2035 Type rente: Fastrente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207686891 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo 50 547,00 Innfrielsesdato: 30.05.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det praktiseres ikke IN-ordning

Forsikringspolise

1120195

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Selger informerer om at det disponeres en parkeringsplass på oppstillingsplass. Eier opplyser om at han har gravd ned rør og fundament for lading av elbil til alle parkeringsplassene.

Eiendom

Tomteareal er 1 381 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder følgende: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, stue/kjøkken hybel, bad/vaskerom hybel. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendig: Leiligheten har parkettgulv. Veggene er kledd med panelplater, og himlingen har himlingsplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Det er malte, glatte dører innvendig. Eier informerer om at de ikke har registrert noe skadedyr eller fuktkrevende insekter. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og ca. 9 mm fall mot sluk. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 9 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, speil m/lys, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har avtrekksventilasjon.Tilluft via spalte i dør. Bad/vaskerom hybel: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har våtroms/baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og ca. 9 mm lokalt fall mot sluk. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 12 mm. Våtrommet er innredet med servant, speil m/lys, toalett, dusjvegger/hjørne, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har avtrekksventilasjon via kjøkkenventilatoren. Tilluft via spalte i dør Stue/Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue/Kjøkken hybel: Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har glatte fronter, benkeplate av laminat og er utstyrt med integrert minikjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn samt oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Staking via sluk. Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventiler. Det er plassert en varmtvannstank på ca. 200 liter i bad/vaskerommet i hybelen. Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det er brannslukningsapparat, brannslange og røykvarsler i leiligheten. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er to malte hovedytterdører og to malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 5 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er en fransk balkong med terrassedør i hybelen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk samt varmekabler i gulv på badene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for områder nord for Aksla, Sorenskriver, Bullsgate - Verpingsvika (6.2.2003) med plan-ID 1504492. Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel og kjørevei. Eiendommen er avsatt til adkomstvei - nåværende, boligbebyggelse - nåværende og grav- og urnelund - nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjerne Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner - Ikke fredet - Brannsmitteområder - Verneverdige tette trehusmiljøer - Lokalitet - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Leike- og rekreasjonsområder - Barnehage, skolegård, idrettsbane, gravsted - Sone 1 - Urban fortetting - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 31 561
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er avvik fra byggegodkjente tegninger og dagens bruk av eiendommen. Det er følgende avvik: - Døren mellom hybel og leiligheten er bygget igjen. Dette er søknadspliktig tiltak og vi kan ikke se i kommunens arkiv at dette har blitt søkt om, eller godkjent. . I dag er døren mellom hoveddel og utleiedel tettet igjen fra ene siden. Om veggen åpnes og døren blir gjennomgående er hele leiligheten godkjent ihenhold til byggmeldte tegninger. Deler av boligen har vært utleid og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Skal man tilbakeføre leiligheten slik den er byggemeldt og lovlig må det etableres dør fra hovedenheten til hybel.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til stemplede tegninger fra 2004 er den innvendige døren mellom hoveddelen og hybelutleiedelen bygget igjen i hoveddelen. Endringen vurderes å være søknadspliktig og kan medføre krav til brannteknisk prosjektering. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser at endringen er omsøkt eller godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - gulv - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken hybel > Avtrekk - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom hybel > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom hybel > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom hybel > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom hybel > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom hybel > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.