Ivar Aasens gate 27

Andelsleilighet i 1. etasje i boligblokk beliggende i Ivar Aasens gate på Aspøya, ca 1 km fra Ålesund sentrum. Leiligheten disponerer en bod på loftet og to boder i bygningens underetasje. En av bodene i underetasjen disponeres i fellesskap med naboleilighet. Eiendommen ligger i et etablert område med boliger, boligblokker/bygårder og næringsbygg.. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det også tilbud vedr. barnehage, skoler, tur- og rekreasjonsområder m.v. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Ålesund sentrum

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Overtagelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelshaver eller eventuelt er godkjent etter loven.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, Tv- anlegg/ bredbånd, drift og vedlikehold. byggforsikring, diverse styrehonorar,

Borettslagets økonomi: Inntekt Borettslaget hadde en driftsinntekt 2 397 894 på kr,- i 2025 Kostnad Borettslaget hadde en driftskostnad på kr -1 544 986 ,- i 2025. Driftsresultat Borettslaget hadde et driftsresultat på kr 852 908,- i 2025. Årsresultat Borettslaget hadde et årsresultat på kr 209 475,- i 2025. Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

kr 11 634 510
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.09.2026

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Husbanken Lånenummer: 14627246 Restsaldo: 66 362,18 Kapitalkostnader: 1 697,78 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94897056563 Restsaldo: 309 536,33 Kapitalkostnader: 2 581,85 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 375 898,51,-, pr. dags dato.

kr 375 898
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.09.2026

Selskapets totale lån og vilkår: - Bank: Husbanken Lånenr.: 14627246 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 2 053 931,00 Innfrielsesdato: 01.02.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei - Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94897056563 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Restsaldo 9 580 579,00 Innfrielsesdato: 01.03.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov

Tomteareal er 345 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert fortau ved bygårdens inngangsparti. Videre er tomten opparbeidet med plen og beplantning på sørsiden av bygningen.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: - Leilighet 1. etasje: Bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, entré, kott, toalettrom. - Utvendig er det pent opparbeidet fellesareal med plen foran bygget. - Selger opplyser at han disponerer bod på loftet og to boder i eiendommens underetasje. Det er også opplyst at selger disponerer den ene boden i fellesskap med naboleilighet. Vaskerommet i underetasjen er fellesrom for hele borettslaget.

INNVENDIG Gulvoverflatene i leiligheten består av parkett, og alder er ukjent for eier. Veggoverflater i leiligheten består i hovedsak av malte, glatte flater og malte MDF-panelplater. Innvendig tak består av himlingsplater (tak-ess). Bygningen er oppført med etasjeskille av trevirke fra byggeåret. Mursteinspipe fra byggeår. Piperehabilitering med nytt røykrør ble utført i 2021. Det foreligger ferdigattest for den utførte piperehabiliteringen. Det er sotluker i fellesarealer på loft og i underetasjen. Malte fyllingsdører av ukjent alder. Enkel tredør til kott (i entré) fra byggeår. VÅTROM Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2014 og aktuell byggeforskrift som legges til grunn er teknisk forskrift fra 2010. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger er flislagt. Innvendi tak er himlingsplater. Badet har innredning med servant og dusjdører av glass. For nærmere beskrivelser av våtrommet, se kap. konstruksjoner. KJØKKEN Lys kjøkkeninnredning fra Ikea, med glatte fronter og benkeplate av laminat fra 2013. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr og mikrobølgeovn. Over induksjonstoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det ble montert ny kjøkkenkran i 2023 og ny stekeovn i 2026. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekkskanaler er tilgjengelige i boden på loftet. SPESIALROM På toalettrommet er det nedstøpte varmekabler og flislagt gulv. Fliser på vegger og malte plater i innvendig tak. Det er montert et vegghengt toalett og elektrisk avtrekksvifte i rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra 2014. Vannrørene og stoppekranen er plassert i felles vaskerom i bygårdens underetasje. Avløpsrørene er av plast fra 2014. Synlig rørinstallasjon i boder og felles vaskerom i bygårdens underetasje. Leiligheten har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler i stue, veggventil på soverom fra 2026, samt veggventil på kjøkkenet. Det er elektriske avtrekksvifter på bad og toalettrom. El-anlegget er med automatsikringer. Alderen på anlegget er ukjent. Det er 5 røykvarslere og videovervåkning i stue og gang fra 2026. Eier har abonnement med Sektor-alarm. Det kan bli behov for montering av nye røykvarslere dersom abonnementet ikke videreføres til ny eier. I leiligheten er det et 6 kg brannslukningsapparat fra 2023.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, platetopp og kjøleskap. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

UTVENDIG Bygningen har ytterveggskonstruksjon av betong fra byggeår, som utvendig er kledd med fasadeplater fra 2014. Yttervegger er innvendig og utvendig utforet med trevirke. PVC-vindu med 2-lags og 3-lags glass fra 2012 og 2014. PVC-vindu med 3-lags glass ble skiftet sommeren 2026 på soverommet mot gateplan (retning nord). Brann- og lydklassifisert entredør av ukjent alder. Eier opplyser at ny låsekasse ble montert i 2024, og har vedlagt faktura fra utførende aktør. PVC-balkongdør med 2-lags glass fra 2012. Balkong av stålkonstruksjoner og elementdekke fra 2004. Balkongdekket er montert med avstand til bygningskroppen. Rekkverk av stål/aluminium, kledd med fasadeplater

- Elektrisk - Peis - Varmekabler i gulv på bad Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligebyggelse nåværende. Gjeldene kommunedelplan er: - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 vedtatt 9.3.2017. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Brannsmitteområder - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Etter nærmere avtale med selger.

Moderniseringer: 2004: Montering av balkonger 2014: Rehabilitering av fasader 2021: Skorsteinsrehabilitering 2024: Montert ny sikringskurs til kjøkkenet 2026: Skiftet termostat til varmekabler på badet. 2026: Utskifting av soveromsvindu - utført av Glassmester Kvamme AS

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Leif Kjetil Fjørtoft Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Andelsleilighet i 1.etasje i boligblokk, oppført i 1948. Leiligheten disponerer boder i fellesarealer i bygget (loft og underetasje). Leiligheten har alminnelig god standard ut i fra byggeåret og fremstår i hovedsak som pent brukt, men med enkelte vedlikeholdsbehov. Det har også i løpet av de siste 20 årene blitt gjennomført oppgraderinger/utbedringer i regi av sameiet, blant annet oppføring av balkonger, piperehabiliteringer og renovering av bygningens fasade. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert manglende branncelleinndeling mellom underetasjen og leiligheten. Fra boder i underetasjen er det er synlig uisolert etasjeskiller av treverk fra byggeåret og rørgjennomføringer til leiligheten er ikke branntettet. Det må forventes kostnader til dette arbeidet og vi kan heller ikke utelukke at det vil komme krav fra lokale myndigheter vedrørende brannskillet i bygningen. Flere konstruksjoner/installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort restlevetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. Det ble ikke registrert avvik med TG3 i leiligheten. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, og informasjon gitt ved besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Takstmann sin kommentar til areal: Oppgitt areal er oppmålt av takstingeniør under befaring. Boder som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er en bod på loftet og to boder i bygårdens underetasje. Deler av loftsboden har redusert høyde og er ikke måleverdig etter NS 3940. Resterende areal i denne boden er derfor oppført som areal ved lav himlingshøyde (ALH). Eier opplyser at en av bodene i underetasjen (størrelse ca 12 m2) disponeres i fellesskap med naboleilighet. Eier opplyser videre at vaskerom i underetasjen er fellesrom for hele borettslaget og er derfor ikke inkludert i BRA-e. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Kobber - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr - Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Mangler membran i sluken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Byttet vindu på det ene soverommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Glassmester Kvamme AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut hele vinduet. Tekniske installasjoner: 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Satt på en liten sikringboks til kjøkkenet med ny kurs. Feil med elektriske anlegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Alfred Nesset Elektro Beskrivelse av arbeidet: Satt på en liten sikringboks til kjøkkenet med ny kurs.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er opplyst i tilstandsrapporten at det ikke er etablert branncelleinndeling mellom underetasjen og leiligheten i 1. etasje. Forholdet kan innebære avvik fra gjeldende branntekniske krav. Kjøper overtar risikoen for videre undersøkelser og eventuelle kostnader knyttet til etablering av tilfredsstillende branncelleinndeling. Det er 5 røykvarslere og videovervåkning i stue og gang fra 2026. Eier har abonnement med Sektor-alarm. Det kan bli behov for montering av nye røykvarslere dersom abonnementet ikke videreføres til ny eier. Kjøper overtar ansvar for videreføring av eksisterende abonnement og eller eventuelle fremtidige kostnader i forbindelse med røykvarslere.