Ystenesgata 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Kjøper må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier av seksjonen

Felleskostnader

kr 9 718 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter inkluderer: - Renter og avdrag på lån. - Div. honorar, drift og vedlikehold. - Felles forsikringer. - Kommunale avgifter. - Energi/fyring i fellesareal

Fellesgjeld

kr 582 034
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.09.2026

Borettslagets har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94897078796 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,25% Restsaldo 12 327 680,40 Innfrielsesdato: 30.06.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Minste innbetaling på IN er kr 60 000,- og kan foretas ved låneforfall 2 ganger pr år. (01.05 og 01.11) Etablering av avtalen koster for tiden kr 5 000,- og ønsket innfrielsesbeløp må være betalt til en interimskonto minimum 10 dager før låneforfall. Ved ønske om nedbetaling av fellesgjelden må OBOS kontaktes i god tid før forfall for å inngå avtale om nedbetaling.

Forsikringspolise

83189452

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 45 m²
GUA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har 24 p-plasser i garasjeanlegg som er tinglyst på 24 av 33 andeler. Andel nummer 18 har ikke parkeringsplass i garasjeanlegg. Soneparkering utenfor bygget mot avgift.

Eiendom

Tomteareal er 1 288 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten befinner seg i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Gulv av laminat. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad/vaskerom: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggspeil m/lys, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap plassert i bod. - Stoppekran er plassert i rørfordelerskapet. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Det er naturlig ventilasjon. - Leiligheten har vannbåren varme på bad/vaskerom, entré og stue/kjøkken. - Regulatoren er plassert på vegg utenfor bad/vaskerom. - Det er et sikringsskap med automatsikringer plassert i boden.

Hvitevarer

Selger opplyser om at alle møbler og hvitevarer untatt vaskemaskin og tørketrommel skal være igjen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen er opprinnelig et tidligere verksted/forretningsbygg oppført på 1960-tallet som i 2005 ble totalombygd til boligformål. Ytterveggene er av betongkonstruksjon med pussede fasader. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme på entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken, ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til "andre typer bebyggelse og anlegg". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et regulert område med følgende reguleringsplaner: 1508 1504337 - Buholmsundet - Sørneset, innfartveg, Ysteneset, endret kryss (toplans) mellom E69 (10.3.1986) 1508 1504390 - Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken, m/best (3.10.1991). Reguleringsformål: Industri og kjørevei. Treff i analysedata: - Fjernvarme konsesjonsområde. - Støy rød sone veg (over 65 dBA). - Støy gul sone veg (55-65 dBA). - Radon aktsomhet - Moderat til lav. - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale). - Vassdragsområde. - Kystlandskap. - 100 metersbelte langs sjøen. - Sone 1 - Urban fortetting. - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare. - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning). - Øvre estimat stormflo i år 2100. - Øvre estimat stormflo i år 2150.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 89 216
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget består av 33 andelsleiligheter. Meglers kommentar til areal: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Borettslagsleilighet beliggende i 3. etasje i ett boligbygg i Ystenesgata sentralt i Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i ett bygg opprinnelig oppført på 60-tallet, men som ble totalombygd til boligformål i 2005, Boligbygget har heis. Den aktuelle leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, da det normalt er et felles ansvar for borettslaget Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger datert 12.11.04. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Boligen har ingen store eller alvorlige avvik (TG3). TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. - Utvendig > Ytterdører. - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Innvendig > Overflater - gulv. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger. - Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. - Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk. TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen TG IU. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1350000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.