Sørnesvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje ellers biloppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 786 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen går over 2. etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Bad, kjøkken, gang, to soverom, spisestue, trapperom. Fra gang er det trappeluke opp til kaldtloft. Underetasje: Dusjrom, vaskerom, toalettrom, gang, to hybel rom, hobbyrom og to boder. I tillegg følger det en garasje i 1.etasje og en sportsbod i underetasjen. Her er det bruken av rommene som er beskrevet ikke hva det eventuelt er godkjent som. Se kommentar under avsnitt annen relevante opplysninger. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Flott enebolig fra 1968 i et attraktivt boligområde på Sørneset. Boligen står ovenfor noe modernisering og har følgende standard på innvendig innredning og overflater: Innvendig overflater 1.etg: Gulv av belegg på kjøkken, parkett på stue, vinyl på spisestue, belegg i gang og på soverommene. Veggene har overflater av panel, tapet og brystningspanel, malt glassfiberstrie, malt tapet og decortapet. Tak av malte plater/malt strekt papp. Innvendig overflater u.etg: Gulv av belegg på oppholdsrom og mur i boder. Veggene har tapet, malte plater, panel og malte panelplater. I boder er det mye panel og mur. Tak av panel og malt strekt papp. Kjøkken: Finèr/plater og laminat benkeplate med overlimt vask. Det er lagt fliser på vegg over benken. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1.etg: Flislagt gulv med støpejernsluk. På vegger er det flis og våtromsplater. I tak er det malte plater. Servantinnredning med underskap og servant nedfelt i benkeplate. Speilskap. Dusjkabinett. Naturlig ventilering. Nyere elektrisk toalett fra 2022. Toalettrom i u.etg: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og panel i tak. Vask og speil, hylle/skap på vegg. Gulvmontert toalett. Ingen ventilasjon. Dusjrom i u.etg: Flis på gulv med plastsluk, våtromsplater på vegger og panel i tak. Elektrisk vifte. Vaskerom i u.etg: Belegg på gulv. Vegger er det malt mur, panel og tapet. Panel i tak. Benk med vask, opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger av kobberrør - Plastrør til dusjrom og hybelkjøkken - Vannmåler - Ekspansjonstank - Avløpsrør av støpejern - Naturlig ventilasjon - Varmepumpe luft-til-luft - Varmtvannstank ca. 200 liter - Automatsikringer - Røykvarsler - Brannslukningsapparat Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall og aluminium. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende/stående bordkledning. Fasadeplate mot sør under vindu på stue. Vinduer med trekarmer, hovedsakelig isolerglass, men også innslag av koblaglass og enkeltglass. Ytterdører er av treverk med 1-lags glass. Verandadør på stue er glassfeltet. Veranda med betongdekke på 21 kvm, rekkverk av metall mot sør med høyde på 90 cm og mot vest er det trerekkverk med høyde på 107 cm og mot øst er det trerekkverk med høyde 90 cm. Garasje og bod ved boligen. Garasjedel med innkjøring fra nord og bod i u.etg med inngang fra sør. Grunnmur av betongstein og støpt plate. Vegger av bindingsverk med stående bordkledning. Enkel tredør fra garasje til veranda. Ny port med portåpner fra ca 2010. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedovn. Det gjøres oppmerksom at det ble gitt fyringsforbud av brannvesenet i ca. år 2022, grunnet at pipen er innkledd på mer enn to sider. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg, endret reg. for Nørvevika Sørneset, m/best (13.10.1986) med plan-ID 1508 1504347. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunens DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen: - Støy gul sone - Radon aktsomhet - moderat til lav - Løsmasser - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Flom aktsomhetsdekning

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende: I 1. etasje er tidligere kjøkken omgjort til spisestue, mens tidligere soverom er innredet som kjøkken. Veggen mellom trapperom/vindfang og gang er fjernet, slik at arealet er integrert som en del av gangen. Videre er det tidligere badet og WC-rommet slått sammen til ett romslig bad. Dette er endringer fra hoveddel til hoveddel og anses ikke som søknadspliktige tiltak. Bodarealet tilknyttet det ene soverommet er innlemmet i soverommet, noe som innebærer en endring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette anses som et søknadspliktig tiltak. I underetasjen er det etablert et dusjrom i deler av vaskerommet, med adkomst fra WC-rommet. Tidligere hobbyrom er innredet og benyttes som soverom. Endringen fra hobbyrom til soverom er søknadspliktig. Garasjen og boden under garasjen fremkommer kun på én fasadetegning, og er ikke vist på plantegningen. Det er også registrert avvik mellom eksisterende forhold og fremlagte tegninger når det gjelder plassering og størrelse på enkelte vinduer. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. I den østlige delen av hagen står det p.t en lekestue. Denne følger ikke og vil bli fjernet mulig før visning, men senest til overtagelse. Det er ikke plen under lekestuen og ny eier må eventuelt sette dette i stand selv. Huset er rengjort til visning og det vil ikke bli ytterligere rengjort/nedvasket til overtagelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1.etg er det etablert kjøkken i et tidligere soverom, tidligere kjøkken har blitt spisestue med åpen løsning til gang, bodareal ved ene soverom er tatt inn i soverommet, yttervegg ved entrè/trapperom er flyttet ut ca 60 cm, bad og wc-rom er i dag et rom. I u.etg er det etablert dusjrom i del av vaskerom med inngang fra wc-rom. Garasje og bod under garasje viser kun på en fasadetegning, så viser ikke på plantegningen. I noen rom er det endret plassering/størrelse på vindu sett opp mot tegninger." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Garasje og bod under garasje - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Underetasje > Dusjrom > Generell - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell - Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Underetasje > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er for lav sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav på nedsiden av huset. Rust på festemidler på trerekkverk. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom, pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Badet i 1. etasje er fra byggeår. Det ble funnet fukt bak flisene i endeveggen rundt år 2000. Det ble da tatt ut fuktig isolasjon, tørket og satt inn ny isolasjon samt lagt på våtromsplater. Vinduet ble også byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Badet i 1. etasje er fra byggeår. Det ble funnet fukt bak flisene i endeveggen rundt år 2000. Det ble da tatt ut fuktig isolasjon, tørket og satt inn ny isolasjon samt lagt på våtromsplater. Vinduet ble også byttet. Utført av Svein Dahl. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Laget dusjrom fra badet i kjeller, inn i del av vaskerom. Flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Laget dusjrom fra badet i kjeller, inn i del av vaskerom. Flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Vet ikke hvem som var rørlegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Laget nytt sluk, lagt nye vannledninger i plast. Det ble også trukket nytt kaldvannsrør til hybelkjøkken på begge hyblene. Egeninnsats på bygging av dusjrom. Husker ikke navnet til rørlegger som ble brukt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet vinduer i begge hyblene ca. år 2005. Det er byttet vindu på ett soverom i 1. etasje og i spisestue ca. 1995. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja, Det er saltutslag / fukt i innerste boden i kjeller. Det er også fuktutslag i verkstedrom under garasjen. Det er antatt fuktinnsig fra blomsterbed på oppsiden av huset, samt fra takrennenedløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, Ref. pkt. 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja, Det står musefeller på loftet, men det er mange år siden det har gått mus i de. Det kommer "vaskekoner" skrukketroll inn i den fuktige boden i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Det er funnet papir på at det ble byttet hovedvannledning inn i huset i år 2007. Vet ikke firmanavn på hvem som utførte dette. Det ble satt inn vannmåler i huset i år 2021. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja, Original teglsteinspipe fra 1968. Pipen er også innkledd på mer enn to sider. Det ble dermed gitt fyringsforbud av brannvesenet ca. år 2022. Pipesidene må åpnes opp og det må eventuelt settes inn ny stålpipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Steinar Mjelva aut. Installatør Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet til automatsikringer i sikringsskap. Årstall 2010 er noe usikkert. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja, Det er to godkjente hybelrom i kjeller, begge med innlagt kaldtvann og hybelkjøkken. Felles toalett og dusj. Hybelrom har tidligere vært utleid for kr 4 000,- per stk inkludert strøm. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Dette er dødsbo etter våre foreldre. Vår far Svein Dahl jobbet som tømrer og bygde huset selv i 1967 /1968 (Han var selv ansvarshavende for oppføring av huset). Huset ble solgt i 1974. Da han hadde bygget nytt hus ved siden av i Sørnesvegen 23. Dette huset i Sørnesvegen 21 ble så kjøpt tilbake i 1997 og har vært benyttet som deres egen bolig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 285
• Eiendomsskatt: kr 7 487