Tveraberget 36 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 819 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring, snømåking, sparing til vedlikehold samt mindre løpende og sporadiske kostnader.

Forsikringspolise

7673087

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på felles tomt. I tillegg informerer styreleder at seksjonen har bruksrett til 1 parkeringsplass utover dette.

Eiendom

Tomteareal er 1 843 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Entré, to soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det carport m/ bod på ca. 5 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger" Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Vaskerom: Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er installert varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg, rørskap, stoppekran, sikringsskap samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Nettoline og har glatte fronter samt benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap plassert i vaskerommet. Stoppekran er plassert i vaskerommet. - Innvendige avløpsrør er av plast. Staking via sluk. - Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i vaskerommet. - Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken. - Det er plassert en varmtvannstank på ca. 200 liter i vaskerommet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med PVC-duk og har beslag av metall. Bygningen har flatt tak med sperrekonstruksjon, utført som isolert kompakt tak uten loft. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Det er malte vinduer med 3-lags glass, samt malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på 15 m². Balkongen er oppbygget med understøttet bjelkelag i tre, tredekke og rekkverk i malt tre og glass. Carport m/bod: Carporten er oppført med asfaltert parkeringsareal og deles med nabo. Konstruksjonen har betonggrunnmur i bakkant og vegger av bindingsverk i tre med stående bordkledning. Taket har flat takkonstruksjon tekket med takduk. Det er etablert en bod på ca. 5 m² med betonggulv og dør. Det er innlagt strøm i carport og bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken og elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Blindheimslia (3.12.2015) med plan-ID 1508 15042012001751. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (fremtidig) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Store turområder med tilrettelegging - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tynn morene - Vassdragsområde - Naturtyper - Svært viktig og viktig - Innenlandslandskap - Grøntkorridor - Prioriterte naturtyper - Skred analyseområde - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Flom aktsomhetsområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Tveraberget 36-40 består av 6 eierseksjoner. Sameiebrøk: 63/484 Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er markert med rød farge og betegnet «TB - SNR 3» på vedlagte seksjoneringstegninger. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens bruk. Vaskerommet er bod på byggemeldte tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i 4-mannsbolig oppført i 2024. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje og har balkong med utgang fra stue/kjøkken på 15 m². Leiligheten disponerer carport med bod i bakkant. Leiligheten fremstår med lite bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 30.10.23 blir bod nå brukt som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Tegningene er ikke stemplet av kommunen. Carport m/bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger datert 01.07.2024. Tegningene er ikke stemplet av kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold - Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Huset står i et nytt byggefelt, så en må regne med en viss støy fra utbygging i perioder. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Skade på asfalt i car-port.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Adgang til utleie i hht vedtekter og iht eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenges de skal leie.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 287