Åsevegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 116 m²
ALH: 36 m²
GUA: 152 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 618 m² på eiet tomt.

Byggeår

1704

Innhold

Boligen går over 2 etasjer m/ krypkjeller og inneholder følgende: Loft: Stue m/trapp, 2 soverom og toalettrom. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, tv-stue og bad/vaskerom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Fliser og parketter på gulv. - Malte paneler, tapeter og malt original tømmer på vegg. - Malte panel i tak. Bad/vaskerom: Fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger, badekar og wc. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Heltre benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, det er opplegg for oppvaskmaskin og det er kjøkkenhette med ventilator over platetoppen. Spesialrom: Toalettrom med belegg på gulvet og med malte flater på veggene, paneler i taket og det er takvindu på rommet. Rommet er utstyrt med wc og med vegghengt servant. Tekniske installasjoner: - Vannrør i boligen er med røropplegg av kobberrør på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Stoppekran er plassert på badet. - Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Det kan være rør i ander materialer som er skjult. - Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler og med åpnings vinduer. - Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Det er svært begrensede muligheter for å kontrollere tanken, da den er innebygget i et hjørneskap. - Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være oppgradert i flere perioder og sist i 2016 av Jansen Elektro AS. - Det er sikringsskap med automatsikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekking er utført med pappshingel. Det er ukjent når taket sist ble omtekket, men det opplyses i tidligere salgsoppgave at dette ble gjort i 1990. Befaring er foretatt fra selve taktekket. Det er observert renner og beslag av metall, som også er opplyst å være fra 1990 ifølge tidligere salgsoppgave. Veggene har tømmerkonstruksjon, og fasaden består av liggende bordkledning. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at kledningen ble skiftet i 2004. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon, men selve konstruksjonens alder er ukjent. Hele konstruksjonen er skjult av innvendige himlinger, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere denne. Boligen har vinduer av typen stilvinduer med 2-lags isolerglass/energiglass. Vinduene er observert å være fra 2004 og 2005. Ytterdøren er en hvitmalt dør med glassfelt. Balkongdørene er tredører med glassfelt, og inngangsdøren til kjellerrom er utført som hvite tredører. Det er bygget en stor terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. I tillegg er det en utkraget luftebalkong i trekonstruksjon med adkomst fra stuen på loftet. Balkongen har toppdekke av plater med renne i front, er underkledd med paneler og har rekkverk i trekonstruksjon. Utvendig trapp til boligens inngang er en eldre konstruksjon i betong/mur. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stuen, i tillegg til elektrisk oppvarming. Det opplyses at enkelte elementer inne i peisen er skadet. Kjøper overtar ansvar for forholdet, herunder eventuelle utbedringer og tilhørende kostnader. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan reguleringsplan for områdene B1 og B2 (gnr 50 bnr 1) innenfor reguleringsområdet for Åse (5.4.2001) med plan-ID 1508 1504464. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Ludvikmarka nord (5.2.2015) og Åsegardane_Kolbeingarden (7.2.2013) med plan-ID 1508 1504662. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, fremtidig i kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Relaterte planer: Åsegardane, Ludvikmarka sør - delområde III - reguleringsendring, detaljregulering (9.12.2021) med plan-ID 2020000719. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Enkeltminner - Ikke fredet - SEFRAK-bygg, meldepliktig iht. Kulturminnelova §25 - Lokalitet - Vernskog - Lauvdominert - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Gnr. 50 Bnr. 1494 har tinglyst veirett over eiendommen. Veiretten gjelder for permanent adkomst til Gnr. 50 Bnr. 1494. Den tinglyste erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Eldre bolig, registrert i Sefrak med Tidfesting1700-1724. Opprinnelig byggeår 1704 er basert på opplysninger i tidligere salgsoppgave, om byggeåret avviker noe, vil ikke være av betydning for denne boligen. Boligen er oppført med krypkjeller, innredet 1. etasje og med innredet loft. Det er opplysinger i tidligere salgsoppgave om at det er foretatt en del oppgraderinger ved boligen i 2004- 2006. Det er ikke dokumentasjoner for dette. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utkraget balkong - Innvendig > Pipe og ildsted Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen. Selger ikke har bebodd leiligheten den senere tiden, den har vært utleid til barnebarn.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 667
• Eiendomsskatt: kr 4 708