Skaregata 18 B

Eiendommen er beliggende i Skaregata sentralt i Ålesund sentrum. Området består primært av blokkbebyggelse. Gangavstand til sentrum med alle sine fasiliteter. Gangavstand også til busstasjon og hurtigbåt både til Langevåg og Hareid. Flotte turmuligheter i nærområdet med Akslafjellet like i nærheten

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnadene er fordelt på følgende vis: Akonto fjernvarme kr 150,- Andel F.kostnader kr 3 447,41,-

Resultatregnskap for borettslaget Skaregt 18 AL 2025 - Inntekter kr 1 317 319,- - Kostnader kr -1 550 226,- - Resultat kr -247 779,-

kr 827 477
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.06.2026

kr 26 418
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208374907 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,69% Restsaldo 827 477,00 Innfrielsesdato: 30.07.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Det praktiseres ikke IN-ordning i borettslaget.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger ikke parkeringsplass til andelen. Soneparkering i området. Borettslaget har 7 parkeringsplasser som kan leies av borettslaget i inntil 3 år. Beboere kan føre seg opp på venteliste. Fra 01.01.24 er prisen kr 750,- pr måned. Administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Tomteareal er 2 297 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er felles for borettslaget. Tomten grenser til Skaregata mot nord. Opparbeidet noe plen/beplantning på tomten. Asfaltert gangvei bort til inngangene fra gata. Soneparkering i området.

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder følgende: Gang/entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport. Borettslaget informerer om at leiligheten disponerer bod for lagring utenfor leiligheten.

Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det er laminat på gulvet i hele leiligheten. Innvendige dører er malte, glatte dører. Innvendig har vegger og himling malte plater. Våtrom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon foreligger i form av faktura. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ca. 9 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 19 mm. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Våtrommet har smøremembran på vegg og gulv. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er flislagt på den ene veggen bak stekeplaten. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør. Det er et sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap plassert i kjøkkenskap. Stoppekran er plassert i rørksap. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er installert fjernvarme med oppvarming via radiatorer. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. 2016 Modernisering Nytt elektrisk anlegg. Utført av Caverion AS. 2016 Modernisering Nytt vann og avløpssytem i leiligheten. Utført av fagfolk. 2016 Modernisering Nytt bad. Utført av fagfolk. 2016 Modernisering Nytt kjøkken. Utført av eier. 2016 Modernisering Oppussing av overflater. Utført av eier. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Leilighet beliggende i boligblokk oppført i 1960. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje, har innglasset balkong og disponerer i følge eier bod i kjeller på ca. 4 m2. Leiligheten fremstår med normal standard, men som følge av alder og slitasje må det påregnes oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for borettslaget. Det er en innglasset balkong, med laminat på gulvet. Det er brannog lydklassifisert entrédør. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd med fasadeplater. Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Boligen oppvarmes av fjernvarme. Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av vannbåren varme i radioatorer. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1504446. Eiendommen er regulert til bevaring av anlegg, blokkbebyggelse, gate med fortau og park. Eiendommen er avsatt til Båndlegging etter lov om kulturminner, boligbebyggelse - nåværende og uteoppholdsareal - nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner - Fredet - Enkeltminner - Verneverdig - Kulturmiljøer - Lokalitet - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Sone 1 - Urban fortetting - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde - Steinsprang - Utløpsområde

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 31 961
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Det foreligger byggegodkjente tegninger men det er avvik fra disse: - Deler av entré er innlemmet i badet for å gjøre dette større, samt tidligere wc-rom er nå en del av badet. - Deler av soverom er tatt inn i gang/entré hvor det i dag er etablert skyvedørsgarderobe. - Soveromsdøren er også flyttet og har nå tilkomst fra stuen. - Dør mellom entré og gang er fjernet samt døren mellom stue og kjøkken for en åpen løsning. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Selger opplyser at det er observert to fliser på badet med mindre sprekker i glasuren (såkalte glasursprekker). Selger har konferert med fagpersoner innen flisarbeid, som har vurdert dette til å være overfladiske sprekker i glasuren og ikke skader som går gjennom flisen. Glasursprekkene er lokalisert ved toalettområdet og ikke i de mest vannutsatte sonene på badet. Forholdet er ikke vurdert å ha betydning for flisenes funksjon, men opplyses om av informasjonshensyn. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser om det viser seg at dette krever utbedring.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Trond-Erik Reitan-Hagen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Total flis Beskrivelse av arbeidet: Totalflis la fliser på baderommet, Min bror rev ut 3 lag med fliser som lå der fra før, før jeg ansatte Totalflis. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: At det er lagt membran av et firma som kan og har lisens til å gjør det. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Firma fra oslo Beskrivelse av arbeidet: Var ett eller anna om oppgradering av radiatoren, jeg har aldri brukt min. Likte ikke plasseringen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: En som har lagt alle spotter, kabler til høytalere og sikringsskapet. Selger informerer om utleiedel, dette er misforstått med at boligen kan leies ut i sin helhet. Se borettslagets vedtekter for informasjon angående utleie av leiligheten i sin helhet. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Utvidet innkjørsel, lagt til ladere til biler. Ikke sikker på hvilket år og firma Se vedlagt dokument for resterende informasjon.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.