Midtre Lambertgard 9 B

Eiendommen ligger i Midtre Lambertgard like sørvest for Langevåg sentrum og ligger i et boligfelt med tomannsboliger og eneboliger i nærmiljøet. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Felles forsikring og brøyting.

Parkering i carport. Det er installert elbillader. Det er felles parkeringsplass rett øst for leiligheten, som kan benyttes ved behov, for eksempel i forbindelse med besøk og selskap. Se vedlagte vedtekter §6 for mer informasjon.

Tomteareal er 2 467 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser og plenarealer. Fra vedlagte vedtekter §6: Uteareal som er merket som grønt areal på situasjonsplanen disponeres og vedlikeholdes av de som eier leilighetene i 1. etasje. Den ekstra parkeringsplassen som er opparbeidet vest for snr. 9 er kostet av snr. 10 og disponeres av snr. 10.

Boligen inneholder følgende: 2. etasje: Entré, bod, tre soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det en bod i bakkant av carport på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Fliser på vegg, himlingsplater i innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, varmtvannstank, stoppekran, vannfordelerskap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Norema og har innredning med glatte fronter samt benkeplate i laminat med nedfelt vask. Det er fliser på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning under overskapene og en kjøkkenøy. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap og stoppekran er plassert i bad/vaskerom. - Innvendige avløpsrør er av plast. Staking utføres via sluk. - Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i boden. - Det er en varmtvannsbereder med et volum på ca. 200 liter. Berederen er plassert på bad/vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i boden. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. - Det er etablert røropplegg for sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsuger er ikke montert, men rørene kommer ut i boden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Det er opplyst at stekeovnen som medfølger eiendommen, sluttet å fungere for noen dager siden. Hyller på stue, lampene over kjøkkenbordet samt nattbord på soverom medfølger ikke i salget. Disse er skrudd fast og vil bli fjernet til overtakelsen.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Taket er tekket med membranfolie. På grunn av byggets utforming og høyde er taket ikke inspisert, og vurderingen er derfor basert på byggets alder. Det er beslag av metall og innvendig taknedløp. Takkonstruksjonen er utført som kompakt takkonstruksjon og er kun vurdert ut fra alder, da konstruksjonen er gjenbygget. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vinduene er av tre med 3-lags glass, og ytterdøren er utført i treverk. Det er veranda ved inngangspartiet på ca. 23 m². Verandaen er oppbygget med understøttet bjelkelag i tre, tredekke og rekkverk i malt tre. Det er etablert tettesjikt, og sluk er tilgjengelig via luker i terrassebordene. Ved inngangspartiet er det en utvendig trapp i treverk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har varmepumpe, samt varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. Detaljreguleringsplan for gnr 109 bnr 17 -Lambertgarden (Plan-ID 2.16) regulert til boligbebyggelse (konsentrerte småhus). Eiendommen omfattes også av Arealplan (Plan-ID 2015A001), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (fremtidig), samt ras- og skredfare. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Arealplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.04.2015 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, fremtidig (2 467 m²) Ras- og skredfare (699 m²) Reguleringsplaner: Navn: Detaljreguleringsplan for gnr 109 bnr 17 -Lambertgarden Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.10.2014 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus (2 467 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Midtre Lambertgard sameie består av 10 seksjoner på gnr/bnr 109/618 i Sula kommune. Sameiebrøk: 1/10 Dyrehold er tillatt. Meglers kommentar til areal: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder veranda, parkering og bod. Veranda, parkeringsplass og bod som er knyttet til denne seksjonen er betegnet «B SNR 10» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Trond-Erik Reitan-Hagen Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Halvpart av horisontaldelt to-mannsbolig beliggende i Midtre Lambertgard like sørvest for Langevåg sentrum. Boligen er oppført i 2019 og den aktuelle delen ligger i 2. etasje. Boligen har veranda og disponerer carport og bod i 1. etasje. El- bil lader i carport. Boligen fremstår med normal standard og normalt vedlikeholdt sett i forhold til byggeåret. Det må påregnes løpende vedlikehold og etter hvert enkelte utbedringer som følge av alder og normal bruksslitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 10.10.18. Det foreligger ferdigatest, datert 25.06.2021. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Andre utvendige forhold - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 3850000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. En flis på badegulvet knakk i 2020, utbygger utbedret dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Boligprosjekt AS Beskrivelse av arbeidet: En flis på badegulvet knakk i 2020, utbygger utbedret dette. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Boligprosjekt AS Beskrivelse av arbeidet: En flis på badegulvet knakk i 2020, utbygger utbedret dette. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Salgsoppgave fra da vi kjøpte boligen i 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Steikeovnen har sluttet å fungere for noen dager siden.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.