Bankvegen 13

Eiendommen er beliggende på Austnes på Haramsøy i Haram kommune.. Fra eiendommen er det flott utsikt over Longvafjorden og fjellene rundt. Det er kort avstand til butikk, idrettsanlegg, barneskole og ungdomsskole. Flotte turmuligheter i nærområdet. Småbåthavn på Austnes.

Det er asfaltert innkjørsel og delvis asfaltert/gruset biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 358 m² på eiet tomt.

Tomten har skrånende, opparbeidet terreng. Det er asfaltert innkjørsel og delvis asfaltert/gruset biloppstillingsplass. Det er etablert plen og diverse beplantning rundt eiendommen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Vaskerom m/toalett, soverom, kjellerstue, to ganger, gang m/trapp, entré og bod. 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, gang m/trapp og trapperom. Loft: To soverom, gang og gang m/trapp. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra kommunen, og megler kjenner derfor ikke til hva arealene opprinnelig er godkjent som, så her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke nødvendigvis det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger".

Innvendige overflater: - Laminat og belegg på gulv. - Tapet, trepanel og malte plater på vegg. - Malte plater, trepanel og himlingsplater i tak. Vaskerom m/toalett i underetasjen: Det er betong/grus på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himlingen. Rommet har utslagsvask, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad i 1. etasje: Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkken: Kjøkkenet er fra JKW Design og har profilerte fronter samt benkeplate i laminat med nedfelt vask. Det er montert kitchenboardplate eller tilsvarende på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Flere av skapene har glassdører med integrert lys. Kjøkkenet har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber og besiktiget i rørskap plassert i vaskerom. Stoppekran er plassert i bod. - Innvendige avløpsrør er av plastrør. Staking via sluk. - Det er naturlig ventilasjon. - Det er luft-til-luft varmepumpe. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gang m/trapp på loft. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med undertak av rupanel og undertaktekking av takpapp. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Besiktigelse er utført fra bakkenivå. Det er montert takrenner, nedløp og beslag av metall. Loftet består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning. Sørøstveggen og deler av sørvestveggen har kledning som er ca. 9 år gammel, mens resterende kledning er av eldre dato. Eiendommen har PVC-vinduer med 2-lags og 3-lags glass fra henholdsvis 2017 og 2021, samt trevinduer med 2-lags glass. Videre er det malt hovedytterdør, PVC-balkongdør med 2-lags glass og en enkel kjellerdør i tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til en veranda på ca. 5 m² og en terrasse på ca. 40 m². Begge er oppført med bjelkelag og dekke i tre, samt rekkverk i malt tre. Det er utvendig trapp av betong og treverk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Vedovn på stue/kjøkken og elektriske varmekabler på bad. Det er installert en varmepumpe, men denne er opplyst å være defekt. Ellers elektrisk oppvarming. Manglende synlighet av pipevanger medfører usikkerhet knyttet til pipens tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan ikke utelukkes, noe som kan medføre økt brannfare og risiko for liv og helse. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Austnes del 1 (2.4.1987) med plan-ID 1580 153450. Eiendommen er regulert til boliger, samt gang-/sykkelvei. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Marin strandavsetning - Vassdragsområde - Kystlandskap - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Etter nærmere avtale med selger.

Moderniseringer de siste årene: 2021: - Etablert nytt bad i 1 etasjen. Utført av NL austnes og johansen VVS - Etablert nytt kjøkken i 1 etasjen. Utført av NL austnes og johansen VVS - Innredet soverom mot nordvest på loftet. Utført av eier. - Det er byttet flere PVC vinduer og balkongdører i perioden 2017-2021. Utført av fagfolk. 2017: - Pusset opp overflater i soverommet i 1. etasjen. Utført av eier. - Byttet kledning på vegg mot sør-øst og på deler av sør-vestveggen. Utført av fagfolk. 2010: - Montert nytt tak, beslag, nedløp og takrenner. Utført av fagfolk. - Store deler av dreneringen ble utbedret for ca. 20 år siden (sørdelen) og ca. 10 år siden (nord-øst delen). Det er ikke gjort noe med dreneringen ved vesthjørnet av boligen. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger av eiendommen i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Boligen er blitt jevnlig pusset opp og renovert gjennom årene.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Trond-Erik Reitan-Hagen Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig oppført i 1920, beliggende på Austnes på Haramsøy i Haram kommune. Boligen går over tre plan med underetasje, 1. etasje og loft. Fra stue/kjøkken er det utgang til en veranda på ca. 5 m² og en terrasse på ca. 40 m². Boligen er jevnlig pusset opp og renovert gjennom årene og fremstår med normal standard. Bygningens alder og bruksslitasje medfører likevel behov for vedlikehold og oppgraderinger av flere bygningsdeler, noe kjøper må påregne. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger av bygget. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om dagens planløsning og bruk av rommene samsvarer med godkjente tegninger. Det foreligger heller ikke ferdigattest. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Kjellerdør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > Underetasje > Vaskerom m/toalett > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Eldre vinduer - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Gjelder trapp til underetasjen. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Gjelder trapp til underetasjen. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 2500000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: NL Austnes Johansen VVS Bra Elektro Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering, nytt bad og vaskerom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Alt er nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Tak skiftet i 2010, da var det litt vanninntrenging i tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Byggmester Karl Johan Ulvestad Beskrivelse av arbeidet: Skiftet delvis tro, ny papp, sløyfer og dekra 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Snekker Einar Kåre Austnes og NL Austnes Beskrivelse av arbeidet: Innsett av nye H vinduer og veranda dører 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Litt vanninntrenging ved ene hushjørnet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Graving rundt mur, slamming, hatt på knotreplast og fylt med singel 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Delvis på ene hushjørnet 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Gjort av tidligere huseiger Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: - Soverom/kjøkken i underetasjen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Johansen VVS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye rør, kjøkken, bad og vaskerom. Alt lagt rør i rør med sentral og ny varmtvannstank 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Varmepumpe defekt 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NL austnes Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bra Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, nytt elektrisk på kjøkken, bad og vaskerom. Samt nye stikkontakter på stue 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eiger i 1960. Påbygg stuedel Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Påbygg ca 30 kvadrat. Påbygg stue overetasje, påbygg kjeller, kjellerstue med sovealkove 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Rehabilitering av loft og rehabilitering av kjeller Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Oppussing av loft og kjeller, nytt elektrisk på loft 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.