Gamlemsvegen 69

Eiendommen ligger på Gamlem, like nord for Søvika. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk. Kort vei til småbåthavn på Terøya. Ca 17 km til kommunesentrumet i Brattvåg med ungdomsskole, videregående skole og de fleste sentrumsfunksjoner. Ca 20 km til Vatneeidet og 28 km til Digerneset. Det er flotte tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Eiendommen har oppstillingsplasser på eiendommen, samt det er en garasje på 24 m2.

Tomteareal er 1 952 m² på eiet tomt.

Tomten har skrående opparbeidet terreng. Det er gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Det er etablert plen og div beplantning rundt eiendommen. Det er en nausttomt tilhørende på 198,2 m2 med et naust på 45 m2. Arealet til naustet var vanskelig å måle nøyaktig da naustet var falleferdig.

Boligen går på tre etasjer og inneholder følgende: Kjeller: 4 boder, teknisk rom. Etasje 1: Entré, bad/vaskerom, hall m/trapp, soverom, kjøkken, stue. Etasje 2 (Loft): Hall m/trapp, 2 soverom, kjøkken, stue, kott. Boligen har også en garasje, frittstående "utehus" og et naust. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under annen relevant info. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Gulvene er utført med parkett, laminat, furu, teppe og belegg. - Veggene er kledd med tapet, trepanel, panelplater, malte plater, strie og betongvegg. - Himlingen har malte plater, trepanel og himlingsplater. Våtrom: Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon foreligger som faktura. Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv, ingen varmekilde. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggspeil m/lys, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask.Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2. etasje (Loft): Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte fronter, laminat benkeplate og hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Innvendige avløpsrør er utført i plast. Staking kan utføres via sluk. Merk: Grunnet alder kan det ikke utelukkes at deler av avløpsrør i bygningen er av eldre type støpejern eller tilsvarende. - Innvendige avløpsrør i kjeller er av støpejern, utført før 1990. Staking kan utføres via sluk. - Ventilasjonen er naturlig, med oppdrifts- og termisk ventilasjon. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i kjelleren. - Det er sikringsskap med både automatsikringer og skrusikringer plassert i hallen med trapp til loftet. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Taket er tekket med skifertakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon (ifølge eier) med liggende bordkledning. Vinduene er malte, med 1-lags glass i underetasjen og på bad/vaskerom, ellers 2-lags glass. Hovedytterdør i teak, balkongdør i treverk og enkel kjellerdør i tre. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 29m2. Verandaen er oppbygget av betongdekke og understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er utvendig trapp av betong. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming samt 2 kaminer. Det er fyringsforbud i eiendommen. Se vedlagte brev fra Ålesund brannvesen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et regulert område med planid: - 1580 153471 Søvik - Gamlem del 2 (29.6.1989) Boliger - 1580 153471 Søvik - Gamlem del 2 (29.6.1989) Fritidsbebyggelse Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Andre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) - Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) - Friluftsområde - Nåværende Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) - Gul sone iht. T-1442 Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) - Ras- og skredfare Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Dreneringslinjer tette stikkrenner. - Dreneringslinjer åpne stikkrenner. - Støy rød sone veg (over 65 dBA). - Støy gul sone veg (55-65 dBA). - Radon aktsomhet - Moderat til lav. - Løsmasser - Tykk morene. - Løsmasser - Marin strandavsetning. - Vassdragsområde. - Kystlandskap. - 100 metersbelte langs sjøen. - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare. - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning). - Grundig kartlagt med funn. - Middelhøyvann nå. - Øvre estimat stormflo i dag. - 20-års stormflo i dag. - 200-års stormflo i dag. - 1000-års stormflo i dag. - Middelhøyvann i år 2100. - Øvre estimat stormflo i år 2100. - 200-års stormflo i år 2100. - 1000-års stormflo i år 2100. - Middelhøyvann i år 2150. - Analysetema Øvre estimat stormflo i år 2150. - KvikkleireskredAktsomhet. - S3 Snøskred aktsomhetsområde. - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde. - S2 Snøskred med skogeffekt aktsomhetsområde. Reguleringkart med bestemmelser, og kommuneplankartet ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

- Adkomst via offentlig vei. - Privat vannverk via. Vestre Haram Vasslag AS. - Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Vannavgift: kr 4 370

Etter nærmere avtale med selger.

- Boligen selges som et dødsbo, og selgeren har derfor begrenset informasjon om eiendommen. Vedlegg fra brannvesen opplyser om følgende: 1. Det mangler røykvarslere i boenheten. Avvik fra: Lokal forskrift §5 Kommentar: Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. 2. Det er ikke utført service eller kontroll på slukkemiddel. Avvik fra: Lokal forskrift §5 Kommentar: Det er krav til vedlikehold av slukkemiddel i bolig. 3. Det er fyringsforbud på eiendommen.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Trond-Erik Reitan-Hagen Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig på Gamlem i Haram kommune, opplyst oppført rundt 1922. Boligen går over tre plan med kjeller, 1. etasje og loft. På eiendommen er det i tilegg oppført en garasje, bod og ett naust. Boligen har gjennomgående lav standard og bærer preg av mangelfullt vedlikehold, selv om enkelte oppgraderinger er utført. Det er registrert flere alvorlige avvik, blant annet omfattende råteskader i takkonstruksjonen og skader på kledning, vinduer, ytterdører og veranda. Det er også utbedringsbehov ved våtrom og tekniske installasjoner, samt mangler knyttet til brann- og rømningssikkerhet. Det foreligger fyringsforbud. Kjøper må påregne omfattende rehabilitering og risiko for ytterligere skader i skjulte konstruksjoner. Tilleggsbygningene har betydelig vedlikeholdsbehov, og naustet vurderes som rivningsklart. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig: - Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke komplette tegninger av bygget. Det foreligger kun eldre tegninger av kjellerplanet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om dagens planløsning og bruk av rommene samsvarer med godkjente tegninger. Det foreligger heller ikke ferdigattest. Bod: - Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger. Garasje: - Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger. Naust: - Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tekniske installasjoner > Eldre avløpsrør - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > Loft > Kjøkken > Avtrekk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Avvik: Det er registrert eternittplater på vegg og himling i ett av rommene i kjelleren. - Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Det mangler tilstrekkelig rømning fra loft. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Håndslukkerutstyr er for gammel. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 1400000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Maling og nytt gulv 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tak er dårlig Naust er falleferdig Uthus er i dårlig forfattning Fyringsforbud pipe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Punktert vindu kjøkken Dårlige vinduer kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Fyrkjele utkoblet grunnet nye regler om fyring med olje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Fyringsforbud Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Murt igjen pipeløp 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Zenith elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av en del gamle kabler og utskifting av noen sikkringsautomater 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Inngangsparti og bad er påbygg Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Har ikke eget bad og inngang Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Naust er falleferdig Uthus er i dårlig forfatning 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.