Skoglundtunet 2

Aure kommune ligger nordvest i Møre og Romsdal og grenser mot nabokommunene Smøla i nordvest, Kristiansund i sørvest, Heim i sør og til Hitra og Hemne i nordøst. Aure kommune ble i 2006 slått sammen med Tustna, og det ble samtidig etablert fastlandsforbindelse mellom kommunene (Imarsundsambandet). Kommunesenteret ligger i Aure sentrum og ligger ved Aursundet, midt i kommunen, og har ca. 900 innbygger. Her finner du forretninger innen mange bransjer, bank, post i butikk m.m. Aure har en rik og variert natur. Tustnastabban som ligger på Tustna og Stabblandet er kjente landemerker på Nordmørskysten. Det høyeste fjellet i kommunen er Innbergsalen med sine 908 moh. Kommunen er også rik på store og små øyer. Mot vest ligger øyene Tustna, Stabblandet og Ertvågsøya, i nord finner vi Skardsøya. Disse øyene er omkranset av en skjærgård av små øyer og holmer. Kommunen har også et rikt og variert dyre og planteliv. Kommunesenteret ligger i Aure sentrum ved Aursundet, midt i kommunen. Her finner du forretninger innen mange bransjer, bank, post i butikk m.m. Aure en er fin kommune for kultur og fritid! Aure arena inneholder det meste meste man kan ønske seg. Her er det friidrettsstadion, idrettshall, treningsrom, klatrevegg, kunstgressbane, kultur- og kinosal, skytebane og svømmebasseng. I kultursalen er det kino. Videre er det en rekke fotballbaner. Her kan Osbakken treningsbane, Stemshaug ballplass, Foldfjord kunsgressbane og Nordlandet ballplass nevnes. På Osbakken er det flott badeplass og friluftsrom.

Bygningsforsikring, brøyting/strøing

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Biloppstillingsplasser på sameiets tomt. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Tomteareal er 1 569 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet som er noe opparbeidet med gruset innkjøring og plen/naturterreng rundt boligen.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Teknisk rom - Bad/vaskerom - Stue/kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) Utebod: - Bod

1. etasje: Entre: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Tekniskrom: Våtromsbelegg på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Teknisk rom er utstyrt med varmtvannstank, ventilasjonsagregat, sentralstøvsuger, rør i rør vannskap og sikringsskap. Bad/vaskerom: Fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte gipsplater i himling. Bad er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende vask, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Stue / kjøkken: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med hvit slett kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn, ventilator og integrert kjøl-/fryseskap. Utgang markterrasse og vedovn. Opplysninger iht takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp og takrenner i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dør fra fellesareal og inn til leilighet er i hvit slett utførelse med B-30 klasse. Leiligheten har overbygget markterrasse med impregnerte terrassebord i tre. Det tilhører en utebod på 6 m² til leiligheten. Uteboden har betong på gulv, betong / stenderverk med plater på vegger og betong i himling. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Leiligheten blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan Skoglund, PlanID: 157620130015. Kopi av eiendomskart, målebrev, kart reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke vannmåler. Vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Dyrehold iht vedtekter: Selv om det fastsettes forbud om dyrehold, skal dispensasjon likevel gis hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Taksten er avholdt den 08.04.2025 av takstmann Terje Storhaug Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Boligen er relativt ny / ubrukt og dermed ingen synlige bruksslitasjer. Se enkelte punkt i rapporten. Boligen har kun TG0 og TG1.

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.