Myravegen 46

Fin beliggenhet med flott utsikt over Arasvikfjorden og båttrafikken. Heim kommune har mange fine aktiviteter å by på, bl.a: Otnesbrygga like ved med servering og den årlige Fossenkonserten i Valsøybotn. Heim kommune byr også på mange fine tur muligheter og stikkUT ruter som passer alle ferdighetsnivå. Det er ca. 4,5 km. til Liabø med matbutikk og diverse servicetilbud. Ca. 1,5 timer kjøring fra Trondheim og ca. 1,5 timers reise, inkl. ferge, fra Kristiansund.

På egen tomt

Tomteareal er 707 m² på eiet tomt.

Skrånende tomt med plen og beplantninger. Parkering på egen tomt.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: -Entré -Bad -Stue -Kjøkken -Soverom -Soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) Utebod Eksternt bruksareal (BRA-e) Vedbod Eksternt bruksareal (BRA-e) Anneks: Gang og 2 soverom. Eksternt bruksareal (BRA-e)- Grillhus

Entré: Lakkert tregulv på gulv, panel på vegger og panel i himling. Oppheng klær. Bad: Våtromsbelegg på gulv, panel / baderomsplater i våtsone på vegger og panel i himling. - Bad er utstyrt med enkel hvit baderomsinnredning med heldekkende vask, speil med lys, toalett, dusj med glassdører. Varmtvannstank og stengekran vann. Stue/kjøkken: Lakkert tregulv på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Kjøkkenet er utstyrt med enkel plassbygd kjøkkeninnredning, vask med benkebeslag, komfyr, ventilator og kjøleskap.- Vedovn og luke kjøkkengulv til krypkjeller. Soverom 1: Lakkert tregulv på gulv, panel på vegger og panel i himling. Plassbygde senger, skap. Soverom 2: Lakkert tregulv på gulv, panel på vegger og panel i himling. Plassbygde senger, skap og sikringsskap og sotluke.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Hytte: Fritidsboligen er oppført i 1974 på byggegrunn av fjell med grunnmur av naturstein og betong, og har krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk med stående trekledning, og taket har sperrekonstruksjon med ny taktekking fra 2018. Vinduer er hovedsakelig koblede trevinduer med alderstypisk slitasje. Ytterdør og boddør er i malt tre. Veranda og utvendige trapper er i impregnert tre med noe slitasje og skjevhet i understøttelse. Vedbod: Bygget har ukjent alder og er oppført i bindingsverk med stående, malt utvendig panel. Taket er tekket med stålplater. Inngang via enkel, malt tredør. Innvendig har bygget gruslagt gulv. Det er en enkel konstruksjon, egnet for lagring av ved og annet utstyr. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks: Annekset ble oppført i 2008 og står på solide betongpæler med trebjelkelag og stubbloftsløsning. Bygget har en isolert bindingsverkskonstruksjon med stående, malt tre panel. Taket er oppført som sperretak med tretro og tekket med takshingel. Takrenner og beslag er utført i sort stål. Bygget har hvitmalte isolervinduer og en isolert tredør med vindusfelt som slipper inn naturlig lys. Langs fasaden er det en svalgang med terrassebord som gir en lun uteplass og beskytter inngangspartiet. Innvendig er annekset innredet med entré og to soverom. Gulvene er belagt med lakkert tregulv, og både vegger og himling er kledd med malt panel. Det er innlagt strøm og montert elektriske ovner for oppvarming. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport. Grillstue (2008): Bygget i malt fabrikklaft med sperrekonstruksjon, tretakbord og asfaltshingel. Hvitmalte vinduer og hvitmalt tredør med glassfelt. Innvendig med trebjelkelag, lakkert tregulv og maskinlaft på vegger og i skråhimling. Stålpipe ført over møne. Sentralt plassert, stor åpen peis med fastmonterte benker rundt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vedfyring. Elektrisk.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplana er avsatt til fritidsbebyggelse. Liten del av eiendommen mot vest ligger i regulert område avsatt til fritidsbebyggelse. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Planidentifikasjon: 2022001 Datert 22.06.2023 Reguleringsplan: Enerhaugen hyttefelt - Henna Planidentifikasjon: 157120080002 Datert: 29.05.2008 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter. Eiendommen har adkomst via privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Etter avtale med selger.

Taksten er avholdt den 23.05.2025 av takstmann Terje Storhaug Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Hytta fremstår som godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje for alder. Vinduer, dører og terrasse bærer preg av vær og tid og vil ha behov for vedlikehold. Badet er oppgradert, men mangler fall til sluk og helhetlig membranløsning – anbefalt utbedret av fagkyndig. Kjøkken og tekniske installasjoner fungerer, men er delvis av eldre dato. Elektrisk anlegg bør kontrolleres av fagperson. Ingen radonmåling er utført. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon -Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.