Halsahagan 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 396 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 242 m²
ALH: 72 m²
GUA: 283 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På tomten samt i egen garasje/carport.

Eiendom

Tomteareal er 2 785 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: -Lagerrom (ikke måleverdig areal) Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: -Gang m/trapp -Soverom -Gang 2 -Soverom 2 -Gang 3 -Soverom 3 -Soverom 4 Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: -Gang m/trapp -Bad/vaskerom -Bad -Kjøkken -Stue -Stue 2 -Soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: -Lagerrom, bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Stabbur Loft: Gang, lagerrom, lagerrom 2 1.etasje: Gang m/trapp, lagerrom, lagerrom 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje/carport 1.etasje: Garasje Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus 1.etasje:Lagerrom, lagerrom 2, carport/sval 2.etasje: Lagerrom.

Standard

Kjeller Lagerrom Betonggulv, betong i vegger og synlig gulvbjelker med panel og bord i himling. 2 innganger. Varmtvannsbereder, hovedstoppekrane, vannfordeling på vegg, dobbel heldekkende vask med avrenningsbeslag og Plassbygd arbeidsbenk. Bod Flis på gulv, flis og malte slette plater på vegg. Malt slett himling. Plassbygde hyller på vegg. 1. etasje Gang Belegg på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Trapp til 2. etasje. Varmekabel i deler av gang Bad Belegg på gulv med gulvvarme, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vaskerom Belegg på gulv med gulvvarme, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. Garderobeskap. Slett innredning, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Opplegg og plass for vaskemaskin under benkeplate. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Kjøkken Belegg på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Malt slett inn-redning, laminert benkeplate, heldekkende dobbel vask med avrennings-beslag. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk på vegg. Vannsikker plate på vegg over benkeplate ved vask og komfyr. Stue Belegg på gulv, malte plater og spiler på vegg. Hvite himlingsplater og malte dragere i himling. Vedovn og varmepumpe. Stue 2 Belegg på gulv, malt tømmer, laminert panel og malte slette plater på vegg. Hvite himlingsplater med malte dragere i himling. Panelovn på vegg. Soverom Teppe på gulv, tapet på vegg og hvite himlingsplater med synlige malte dragere i himling. Panelovn på vegg. Garderobeskap. 2. etasje Gang Malt tregulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater med malte dragere i himling. Trapp til 1. etasje og til loft. Plassbygd skap. Utslagsvask. Sikringsskap. Soverom 1 Belegg på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater med malte dragere i himling. Panelovn på vegg. Gang 2 Teppe på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater med malte dragere i himling. Soverom 2 Teppe på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater med malte dragere i himling. Panelovn på vegg. Gang 3 Teppe på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater med malte dragere i himling. Plassbygd skap. Soverom 3 Teppe på gulv, malt panel på vegg og malt panel med malte dragere i himling. Panelovn på vegg. Plassbygde skap i hjørne Soverom 4 Teppe på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater med malte dragere i himling. Panelovn på vegg. Plassbygd skap. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av papp. Taket er montert tidlig på 50 tallet. Taket er besiktiget fra bakkenivå/drone. Taktekkingen er av papp på tilbygg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Aluminiumstakrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag med topphatt. Sort takstige opp til pipe. Nedløpene er tilkoblet avløp i grunnen. Ukjent alder. På tilbygg er takrenner fra 2017 Veggene har tømmerkonstruksjon og reisverk. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende kledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår på tilbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Sperrekonstruksjon med liten synlig lufting via raftekasser i overgang tak/vegg utvendig. Tilgang til kaldtloft og kryploft via luke med trapp fra gang i 2. etasje. Lagt fast gulv. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon på tilbygg med innvendig skrå himlinger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med enkle glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016 på tilbygg som er montert 2017 og 2025 i front av boligen. Bygningen har malt hovedytterdør som er montert 2017. Bygningen har enkel i innadslående kjellerdør i tre og dobbel i innadslående dør i tre. Terrasse bygd på terreng med Royal terrassedekke. Trapp i tre til veranda med malt stående rekkverk og malt håndløper på vegg. Garasje / carport: Byggeår 1955. Enkel garasje/carport fordelt over 1 etasje med hems. Grusgulv. Betong og betongstein i vegger som er utvendig kledd med stålplater og stående kledning. Saltak med stålplatetekking. Aluminiums takrenne på en side med oppsamling av takvann til rør i terreng. Innlagt strøm. - Mangler snøfangere. Det er ikke montert takrenne på en takside. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Stabbur: Byggeår 1900. Stabbur fordelt over 1. etasje og 2. etasje over kryprom. Stabbur oppført på betongpilarer, trebjelkelag, tømmer i vegger som er utvendig kledd med stående kledning. Saltak med stålplatetekking. PVC Takrenne på en side med avrenning til friluft. Dør i tre. Enkelt glass i 2. etasje. Innlagt strøm - Mangler snøfangere på taket - Mangler takrenne i front - Mangler oppsamling av takvann fra takrenne som ledes sikkert bort fra bygningen Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus:Byggeår 1900 Uthus fordelt over 1. etasje og 2. etasje med krypkjeller/kryprom. I tillegg er det utvendig vedbod. Oppført på pilarer/grunnmur i betong og stein. Trebjelkelag. Tømmer og reisverk i vegg med utvendig stående kledning. 2- lags vindu. Saltak med stålplatetekking. Innlagt strøm. - Taket mangler snøfangere Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring på stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsbestemmelser og kart etc. fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Halsabygda vassverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vannavgift: kr 4 932

Overtakelse

Etter avtale med selger

Andre relevante opplysninger

1. Det er knyttet usikkerhet til eksakt byggeår. Oppgitt år er kun ett estimat. Boligen er bygd over flere trinn oppigjennom årene. 2. Det vil bli tinglyst at grunneier har rett til å vedlike holde vann og avløpsrør som går igjennom eiendommen. 3. Kjøper av eiendommen vil bli gitt en begrenset tilgang til bruk av strandlinje nedenfor eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører - 2 -Innvendig > Overflater -Innvendig > Rom Under Terreng -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Forstøtningsmurer -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Tomteforhold > Septiktank -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Arealene i kjeller må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Opplyses som ALH - Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Opplyses som ALH - Åpent areal (TBA): 1. etasje: Terrasse og overbygd terrasse Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. - Det gjøres oppmerksom på at oppgitte arealer er basert på målinger av synlige konstruksjoner. På grunn av skjevheter i vegger og varierende veggtykkelser i bygningsmassen, kan det forekomme mindre avvik i det eksakte arealet. Oppmålingen er foretatt etter beste skjønn der konstruksjonene er utilgjengelige

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 453