Seljevegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 71 m²
TBA: 168 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og i carport. For øvrig parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 230 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Gang, soverom, soverom 2 , soverom 3, gang 2, bod, bod 2, bad, stue, kjøkken, toalettrom og badstue Eksternt bruksareal (BRA-e) carport Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Seljevegen 4. En meget flott fritidseiendom m/fantastisk flott utsikt beliggende tett ved sjøkanten - Hallset hyttefelt- på Bergsøya. Hytta inneholder bl.a gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett rom/vaskerom, badstue samt boder. Det er også dobbel garasje samt carport. Båtfeste med utlegg (blåse) rett nedenfor hytten. Meget flott beliggenhet, rolig og usjenert med umiddelbar nærhet til sjøen. Ca. 25 min kjøretur til sentrum av Kr.sund og ca. 5 min kjøretur til Fjordkroa med dagligvare etc. Velkommen til visning!

Standard

Stue: Parkett, panel på vegger og panel i tak. Kjøkken: Parkett, panel på vegger og panel i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bod: Belegg, panel på vegger og panel i tak. Gang: Parkett, panel på vegger og panel i tak. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 2 (Ikke omsøkt): Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Gang: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 3: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Bad: Fliser på gulv, panel på vegger og panel i tak. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Badstue: Belegg, panel på vegger og panel i tak. Bod: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Toalettrom: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Toalett og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Forsterkning av takkonstruksjon i 2003 ved omlegging fra pappshingel til torvtak. Renner i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Stort stuevindu mot sør skiftet ca. 2010. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er montert heve skyvedør i yttervegg mot terrasse. Døren er utført som stor glassfeltløsning med skyvbart dørblad og fast sidefelt. Karm og ramme er utført i tre, med utvendig overflatebehandling i rød farge tilpasset øvrige vindus og døromramminger. Carporten (byggeår 2016) er oppført som en frittstående, åpen konstruksjon med pulttak. Bygningen er plassert i skrånende terreng og er delvis innpasset i terrengmassene på bakkant og side. Taket har fall mot front og er tekket med torv eller vegetasjonsdekke. Forkant og synlige avslutninger er utført med røde bord. Bæresystemet er utført i trekonstruksjoner med vertikale stolper i front og avstivende skråbånd mellom stolper og sidekonstruksjoner. Side- og bakarealer er i hovedsak åpne, med innslag av terreng og vegetasjon tett inntil konstruksjonen. Garasjen (byggeår 2001) er oppført som en frittstående dobbeltgarasje med rektangulær grunnform og saltak. Bygningen er plassert i skrånende terreng, med støttemur i betongblokker på høyre side og terrengfall langs venstre side. Adkomst via gruset oppstillingsareal foran portåpningen. Bærende konstruksjon er utført i trekonstruksjoner. Yttervegger er utvendig kledd med stående trekledning, overflatebehandlet i mørk farge. Gavlfront har horisontal kledning. Taket er tekket med torv, med vindskier og forkantbord i rød utførelse. Takformen er saltak med moderat takvinkel. Garasjen har bred leddport i front. Portbladet er innvendig kledd med trepanel. I tillegg er det separat sidedør i høyre frontvegg, utført i tre, med smalt vertikalt glassfelt. Det er montert utvendig vegglampe ved sidedøren. Innvendig er vegger og himling kledd med trepanel og synlig trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er åpen innvendig, med synlige taksperrer og bjelkelag. Det er montert elektrisk portåpner i himling. Garasjen har elektrisk belysning i form av langsgående armaturer montert under himling. Gulvet er utført som støpt betongplate på grunn. Overflaten er jevn og behandlet. Det er etablert arbeidsbenk, hyller og veggoppheng for verktøy og utstyr. Bygningen benyttes til parkering, lagring og arbeidsformål. Det er vindusåpninger i bakvegg og sidevegg, med innvendige gardiner. Dette gir dagslysinnslipp til rommet. Innvendig lagring er organisert med hyllesystemer, verktøyoppheng og oppbevaring langs vegger og i bakkant. Bygningen har en enkel og funksjonell standard, med materialbruk og innredning tilpasset garasje, lager og verkstedformål. Konstruksjonsløsningen består av trekonstruksjoner over betongplate, med terrengtilpasset plassering mot støttemur og skråning. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser for Hallset Hyttelfelt, datert 09.10.2012 Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vann fra fellesanlegg for hyttefeltet Eiendommen har privat avløp via septiktank. Felles septiktank delt på 5 fritidsboliger. Vannkvalitet sjekkes med vannanalyser (i regi av hyttelaget) årlig. Adkomst via privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Pipe og ildsted - Nord Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted - Sør Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon TGIU Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns konklusjon: Fritidsboligen er i hovedsak av normal standard ut fra alder og konstruksjon, men det er registrert flere forhold som krever oppfølging. De mest vesentlige avvikene gjelder pipe og ildsted, samt badet, hvor det er påvist forhold knyttet til gulvfall, sluk, membran og materialbruk i våtsone. Carport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takstmanns kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning. Garasje, oppmålt på befaringsdagen. Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning. Carport, oppmålt på befaringsdagen. Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Avløpsrør fra håndvasker på bad er kappet og avløp går nå til grunn. Dette ble gjort på grunn av dårlig fall på avløpsrør under hytte, som førte til frosset/tett avløp fra vasker i kalde vinterperioder. Løsning med avløp fra håndvasker bad til grunn under hytte fungerer bra. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Bad ble etablert ifm tilbygg 1991. Dette er senere (ifm etablering av nytt bad i 2004) omgjort til vaskerom (toalett er beholdt). - ny håndvask er kjøpt (står i garasje)men ikke satt opp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad ble etablert ifm ombygging av opprinnelig hytte etter tilbygg av stue/kjøkken /gang i 2003. Uført av eier med veiledning av rørlegger (Per Aasgaard). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt bad 2004 hadde membran og sluk ihht forskrift Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Einar Berntsen Beskrivelse av arbeidet: Beregning av forsterking av takkonstruksjon for bytte fra pappshingel tak til torvtak på opprinnelig hytte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Forsterkinger av takkonstruksjon og legging av torvtak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Noe endring av fasade ifm ombygging av opprinnelig hytte (bytte/innsetting av nye vinduer). Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Punktert stort vindu på stue (etter sprenging ifm etablering av nytt septikanlegg). Et stort vindu mot sør. Punktert lite vindu på stue mot vest. Ikke skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Glassmester i Kristiansund Beskrivelse av arbeidet: Usikker på året. Bytte av det store stuevinduet mot sør. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Svein Gils Beskrivelse av arbeidet: Noe usikker på årstall. Bygging garasje Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Noe usikker på årstall. Bygging garasje, egeninnsats. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Noe usikker på årstall. Bygging carport, egeninnsats. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Noe usikker på årstall. Bygging vedskjul, egeninnsats. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Det var for flere år siden et tilfelle av mus oppe på kryploft over kjøkken og på ytterbod i gammel del av hytten. Dette har ikke vært noe problem siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Mus fjernet med musefelle og tilkomsthull på bod tettet med stålull. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Tidligere nevnt i punkt 1; kappet avløp fra håndvasker bad. Utekjøkken har vask med blandebatteri, men vann er ikke tilkoblet. Jeg har blitt informert om at det under denne vinterens lange kuldeperiode har vært problem med frosset vann fra hyttelagets felles vannforskyning (vanntank med grunnvann fra borehull). Det er første vinteren dette har skjedd. Gjelder fellesanlegg og følges opp av hyttelaget. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: Per Aasgaard Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling til septiktank felles med nabo (rørlegger) i forbindelse med etablering av første bad i 1991. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling til felles septiktank for hyttefeltet etter pålegg fra kommune. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Ja Vann fra fellesanlegg for hyttefelt. Vannkvalitet var varierende frem til grunnvann fra borehull ble etablert. Vannkvalitet sjekkes med vannanalyser (i regi av hyttelaget) årlig. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Ny pipe og ovn etablert ifm tilbygg 2003. - det er brukt feil type sparkel bak ovn, noe som gjør at det flasser. - det er ifm tilsyn fra feier gitt pålegg om montering av varmebestandig plate på vegg ved feieluke. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: West elektro Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall Etablering av 230 volts anlegg i hytten ifm at det ble lagt frem strøm til hyttefeltet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Alf Helle (pensjonert eletriker) Beskrivelse av arbeidet: Kobling og kontroll av el-installasjoner i tilbygg fra 2003 og ombygging 2004. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Trekking av ledninger under veiledning av faglært (Alf Helle).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 974