Lauvskogvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 19 m²
GUA: 90 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på på innkjørsel inn mot hytten i enden av vei med tinglyst veirett ned til sydøstlige hjerne over gnr. 40, bnr. 45.

Eiendom

Tomteareal er 1 900 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (Internt bruksareal): - Gang, stue/kjøkken, entré, 2 boder, toalettrom, bad, 3 soverom. BRA-e (Eksternt bruksareal): - Soverom, stue.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Gulvoverflatene er i hovedsak utført med lakkert furugulv, med unntak av innvendig bod hvor det er lagt gulvbelegg. Vegger og himlinger er i all hovedsak kledd med panel. Kjøkken: Kjøkkenet har lakkert furugulv, panel på veggene og åpen takkonstruksjon opp til undertaket. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som kjøleskap og komfyr. Over komfyren er det naturlig avtrekk i form av veggventil. Bad: Badet har flislagte vegger og panel i himlingen. Det er flislagt gulv og det er varmekabler i gulvet. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant og profilerte fronter. Rommet har toalett og dusjkabinett og badet har naturlig ventilasjon med ventil i ytterveggen. Toalettrom: Toalettrommet har lakkert furugulv og panel på vegger og i himlingen. Det er innredet med et toalett og har naturlig ventilasjon via en veggventil. Vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig utført i kobberrør, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert utvendig i terrenget. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 40 liter som står på badet. Alderen til tanken er ukjent. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Hytten selges hovedsaklig møblert med det meste av inventar, men noe av inventaret vil selger ta med meg (slik som sengetøy, garnkuler samt diverse personlige eiendeler av affeksjonsverdi). Pioner jolle, gressklipper, fiskegarn, diverse hageredskaper, møbler/utemøbler etc etc. blir inkludert i salget.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og undertaksduk. Det er etablert inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen via to loftsluker, henholdsvis fra boden og gangen. Taket er tekket med Planja stålpannerplater. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Vinduene består hovedsakelig av eldre trevinduer med koblede glass. I tilbygget er det i tillegg montert trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1979. Vinduene er derfor av ulik alder og standard, med forventede forskjeller i isolasjonsevne og vedlikeholdsbehov. Utvendige dører: Boligen har malte tredører. Veranda/terrasse: Boligen har en sørvendt veranda på cirka 26 m². Verandaen er oppført i treverk og har terrassebord og rekkverk. Det er også tilgang til strøm på verandaen. Byggegrunn: Byggegrunnen er fjell. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn. Fundament: Bygningen er i hovedsak fundamentert på søylepunkter med direkte fundamentering mot fjell. Det er i tillegg etablert partier med grunnmur av betongstein på sørsiden av bygningen. Terrengforhold: Eiendommen er forholdsvis flat og opparbeidet med natur, bestående av beplantning, trær og busker.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn i stuen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Hallset hyttefelt, planid: 20130007

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen går over privateid grunn, gnr. 45 / bnr. 40. Vegrett fremgår av skylddelingen som sier at selgeren forplikter å gi rett til kjøreveg til sjøen, ved parsellens sydøstlige byte. Ifølge informasjon fra leder i hytteforeningen inkluderer årskontigenten blant annet bruk av vei, og arealet er i reguleringsplanen regulert som kjøreveg. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Ifølge informasjon mottatt fra leder/kasserer av hytteforeningen er det ikke tømt septiktank i området på flere år og dette er en kostnad som vil komme i nærmeste fremtind. Megler har ikke mottatt informasjon på hvor stor denne kostnaden vil bli. Hytten er tilkoblet privat vann via brønn som øverst i bakken på vei ned til hytten. Vannet er for hyttene i nærområdet og bruken av vannet er inkludert i årskontigenten. Hytten har kun sommervann, men det er anledning til å tilknytte seg helårsvann og eventuell kjøper anbefales å ta kontakt med leder for mer informasjon. I følge leder av hytteforeningen er det tatt årlige vannprøver av vannet i brønnen, men det er ikke mottat informasjon på vannkvalitet. Medlemskontingenten dekker brøyting, vei, kantklipp, vann / vannprøver. For 2025 var årskontingenten på kr 2 000,- Årskontingenten for 2026 er ikke fastsatt og betalt ennå ifølge opplysninger fra styreleder i hyttelaget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 23.06.2026: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Lars Sæther, 1999: Baderom og gjestetoalett: WC tilknyttet innlagt vann, varmtvannsbereder installert, varmekabler installert på baderomsgulv, dusj nisje og vask installert, fliser på gulv og vegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Nytt bad inkludert rørarbeid mm ble bestilt ihht til krav gjeldende for 1999. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vindu på soverommet i tilbygget fra 1980 er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet i boden i tilbygget er defekt og bør byttes. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Lars Sæther (som drev egen virksomhet), 1980: Tilbygg til hytten: ekstra soverom, vaskerom (senere omgjort til bod),wc, bod. - Faglært arbeid, Lars Sæther, 1998: Bygging/snekkerarbeid relatert til anneks i tilknytning til opprinnelig hytte: soverom + oppholdsrom. - Faglært arbeid, Lars Sæther, 1992: Bygging av ny terrasse og overbygg til terrasse. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Håndtaket til ventilen for åpning av vann i felles hyttebrønn er noe bøyd, men ventilen er inntakt/uskadet og fungerer fint. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, 1990: Innlagt vann, samarbeidsprosjekt i forbindelse med hyttefeltet. Antar at dette har vært faglært. Nøyaktig årstall er ikke funnet i dokumentasjonen, men det var før 1990. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, 1996: Strøm innlagt. - Faglært arbeid, Lars Sæther, 1996: Ett soverom omgjort til bad med dusj nisje, vask og wc. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: 1. Tilbygg med sov, wc, vask, bod: 1980 2. Terrasse + overbygg til terrasse: 1992 3. Anneks med sov og oppholdsrom: 1998 4. Karnapp / karnappvindu i hovedstuen: etter 2000 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. - Vannmålinger fra brønnen utført ærlig, hver år med godkjente verdier. - Brygge/flyttebrygge eies delt med en hyttenabo. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i hytte.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 157
• Skattetakst: kr 56 545