Valen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 807 m² på eiet tomt.

Byggeår

1922

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Bad - Entré m/trapp - Gang - Bod - Soverom - Kjøkken - Stue - Spisestue Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Gang m/trapp - 3 soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) Naust: - Naust

Standard

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har malt panel og malte plater. Innvendige tak har malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og kamin. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Mellom etasjene er det malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører, fyllingdører med glassfelt og malte finerdører. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Innredning med profilerte fronter i tre med heldekkende servant, samt speil. Dusjnisje med forheng og toalett. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er naturlig ventilering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og heltre. Nedfelt oppvaskkum. Plass for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Røykvarslere og slukkeapparat. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser: Hvite- og brunevarer følger med. Innbo kan følge med etter avtale med selger

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium og plast. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade har liggende og stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Naust: Ukjent byggeår ifølge takstmann. Naust fundamentert på støpt plate med ringmurer i lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk med liggende bordkledning på yttervegg. Taket har sperrekonstruksjon og har stålplater på yttertak. Dører i malt tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisitet. Boligen har en gammel parafinovn, selger tror ikke denne virker.

Regulering

Boligen ligger i et område som er regulert til boliger og naust ligger i område regulert for naust iht. reguleringsplan Områderegulering Været. Eiendommen ligger i område Flomfare sone A (H320_1). Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, eiendomskart, Kartutsnitt Reguleringsplan, Hensynssonekart for flomfare og høyspentlinje samt Hensynssonekart for bevaring og båndlegging ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser, brannsikringsplan Veiholmen etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tanktype: Slamavskiljar m/tankvolum 4 m³. Siste tømming 30.01.2024. Neste tømming Des. 2025-Mars 2026. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ingen tingylst erklæring vedr bruk av veien. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen holder en normal standard innvendig. Enkelte rom har vedlikeholdsbehov. Utvendig og i takkonstruksjon, samt krypkjeller har boligen en del vedlikeholds- og utskiftingsbehov. Jfr. de enkelte punkter i rapporten. Naust: Naustet holder en lav standard og har en del vedlikeholdsbehov. Det er hull i tak ved raft og en del værslitasje på yttervegger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Utvendig > Vinduer - 2 Innvendig > Pipe og ildsted Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater - gulv - gangareal Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk TG IU Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Renovering av bad Faglært arbeid utført av Byggmester Tretnes. Arbeidet ble ferdigstilt i 2001 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Sikret tak. Faglært arbeid utført av Byggmester Tretnes. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Sikringsskap med automatsikringer, Jordfeilbryter, Nye stikk for vask og tørk Faglært arbeid. Ytterdør og 2 vinduer er modene for utskifting Noen av ytterbekledning bør skiftes Ja, en og annen mus har av og til funnet veien inn. Tørketrommel er av eldre sort Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? Ja: Se reguleringsplan. Det er en ubebygget naust -tomt på sjøsiden av tomten. Dette vil påvirke utsikten. Byggesak på nausttomten på sjøsiden. Er klaget på. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller liknende på eiendommen? Eller om den ligger i et fareområde? Ja: Eiendommen ligger nærme sjøen på Veiholmen. Generelt er dette er værhardt sted.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 008