Gullsteinslia 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 63 m²
ALH: 3 m²
GUA: 156 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 482 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

BRA-i Kjeller Vindfang, utgang, gang, bod, kjellerstue, toalettrom, bad, vaskerom. 1. Etasje Entre, gang, kjøkken, stue, bad, soverom 2. Etasje Gang, soverom 1, soverom 2, bad, bod, kott 1, kott 2. BRA-e Garasje 1. etasje: garasje. Snekkerverksted 1. etasje: Bod. lagerrom Hagehus 1. etasje: Bod

Standard

Kjeller Vindfang: Betong på gulv, malt betong på vegger og malt betong i himling. Utstyr: Utgang. Gang: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Hyller. Kjellerstue: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn. Toalettrom: Betong på gulv, malt betong på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil, toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Betong på gulv, malt betong på vegger og malte plater i himling. - Vaskerom er utstyrt med, stengekran vann, varmtvannstank, hyller, vask og opplegg / avløp for vaskemaskin. 1. Etasje Entre: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Oppheng klær. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Stue: Malt tregulv på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Varmepumpe, utgang veranda og vedovn. Bad: Gulvbelegg på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med, baderomsinnredning, speil, dusjkabinett og toalett. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. 2. Etasje Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Sikringsskap og loftsluke. Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad: Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, badekar og vegghengt toalett.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Skifertak, og taksteinsprofilerte metallplater på tilbygg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i lakket metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bortsett fra ved inngangsparti og ved 2 vegger på utstikk mot vest. Saltak med sperrekonstruksjon og kaldloftskonstruksjon. Adkomst via uisolert takluke med stige. Visuelle tegn på eldre vannskader, kontrolmålt ved fuktmåling (ok). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To vinduer ble skiftet i 2020. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre med lav brystning. Balkongdør fra 2006. Terrasse mot vest, syd og øst. Fundamentert på plasstøpte punktfundament, tresøyler, bjelkelag og terrassedekke. Tett rekkverk i tre med topprekke. Byttet terassedekke i 2021. Garasje, byggeår 2005: Frittstående garasje oppført i trekonstruksjoner over fundament og gulv av betong. Ytterveggene har liggende trekledning. Saltaket er tekket med bølgeformede takplater og har takrenner og nedløp. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, sidedør og mindre vindu. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne, med synlige bindingsverksvegger og prefabrikkerte takstoler. Det er betonggulv og elektrisk belysning. Garasjen benyttes til parkering og lagring. Snekkerbod, ukjent byggeår: Frittstående mindre uthus med trekonstruksjoner over fundament av betong. Yttervegger har stående trekledning. Taket har ensidig fall og er tekket med profilerte takplater. Bygget har eldre tredør med glassfelt og mindre vindu. Innvendig er det enkel utførelse med betonggulv, platekledde og delvis åpne vegger samt synlig trekonstruksjon i takkonstruksjonen. Det er innlagt elektrisk anlegg med belysning og sikringsutstyr. Bygget benyttes til lagring. Hagehus Frittstående hagehus oppført i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Bygget har saltak tekket med profilerte takplater, samt takrenner og nedløp. Ved inngangen er det overbygget parti med tregulv. Det er tredør og flere mindre vinduer. Innvendig er bygget innredet med tregulv, trepanel på vegger og panel i himling. Det er montert elektrisk belysning og panelovn. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig iht til reguleringsplan for Gullstein sentrum, plan-ID B19850003, datert 24.09.1985. Deler av eiendommen ligger innenfor område for bebyggelse offentlig eller privat tjenester. Kopi av situasjonskart, kartutsnitt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei og avløp. Det er privat septiktank med utløp til kommunal ledning. Privat vann fra Nord-Tustna og Leira vannverk.
Vannavgift: kr 5 175

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Andre relevante opplysninger

Vedrørende restanser på forfalt vannavgift. Vannverket sier følgende: Vi er blitt oppmerksom at vedtektene ikke er tydelige nok i slike og lignende situasjoner. Når det gjelder aktuell eiendom vil gjeldene abonnent bli stengt og frakoblet pga manglende oppgjør. Vi gjør samtidig megler oppmerksom at ev ny eier blir varslet om å tegne ny abonnement, tilknyttingsavgift for åpning av nytt abonnent. Pr 2026 er tilknytningsavgiften 15000 kr

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har variert standard med bygningsdeler og tekniske installasjoner av ulik alder. Innvendig er boligen hovedsakelig utført med tradisjonelle materialer som trepanel, malte plater, laminat, tregulv og gulvbelegg. Badene og kjøkkenet har ulik utførelse og alder. Vedlikehold Vanlig vedlikehold: Boligen har et samlet vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Dette gjelder særlig taktekking, enkelte utvendige tre- og beslagsoverflater, våtrom, kjeller og deler av de tekniske installasjonene. HMS-vedlikehold og utbedringer: Det er registrert manglende rekkverk og håndløper ved deler av utvendige trapper, lavt rekkverk og store åpninger ved innvendig trapp samt mangler ved boligens brannvarslingsanlegg. Samlet vurdering: Boligen har flere eldre bygningsdeler og installasjoner, samtidig som enkelte bygningsdeler fremstår nyere enn de opprinnelige delene. Vedlikeholdsbehovet er derfor varierende. Taktekking, våtrom, kjeller og enkelte tekniske installasjoner utgjør de mest omfattende oppgraderingspunktene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Utvendig > Taktekking Toalettrom > Kjeller > Toalettrom / baderom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG 2: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og terrassedør Utvendig > Veranda/terrasse Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Gå til side Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser oppbygning og utførelse av vanntett sjikt, sluktilslutning og gjennomføringer. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 493