Flatsetnesveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 74 m²
ALH: 9 m²
GUA: 83 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 908 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Entré, bod, soverom, soverom 2, bad, soverom 3, stue og kjøkken. Hems

Standard

Gulvet er av furu. I 2023 skiftet Reco bygg og skadeteknikk hele gulvet i kjøkken og stue, samt gulvet i tilstøtende soverom. Veggene og himlingen er kledd med trepanel. Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Våtrom. Veggene er med panel, og himlingen har panel på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Våtrommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Hvitevarer og annet utstyr omfatter komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkeninnredning er plassbygd fra lokalt snekkerverksted. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. I tillegg er det frittliggende vedskjul/ bod ( ikke vurdert av takstmann)

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket har torvtekking og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det har vært sprekk i ett av glassfeltene i et smårutet vindu i stuen. Nytt glass ble bestilt etter mål hos Glassmester Solbjør og montert ved egeninnsats i 2025. Hev skyvdøren er en skyvebalkongdør i PVC med 2-lags glass. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til hyttebebyggelse. Reguleringsplan: Flatsetneset hyttefelt datert 19.09.2003. Kommentar: Eiendommen ble ikke fradelt helt ihht. plankart, og ligger dermed delvis i arealformål Fritidsbebyggelse, og delvis i Friluftsområde og felles gangareal. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via felles slamavskiller på 7 m3. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Taktekking Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Martin Gustad, snekker Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av hytta på 22,5 kvm; soverom, bod og utvidelse gang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Glassmester Solbjør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet enkel verandadør på stue, til større hev/senk skyvedør i glass. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Sprekk i et av glassfeltene i et smårutet vindu på stue. Glasset ble bestilt etter mål hos Glassmester Solbjør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Glasset ble satt inn ved egeninnsats. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av vedskjul og enkel utebod. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Forsikringssak via Fremtind Forsikring, meldt i desember 2022. Vannskade på gulv kjøkken og tilstøtende soverom. Årsaken var feil på oppvaskmaskinen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Reco bygg- og skadeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Skiftet hele gulvet på kjøkken/stue, samt i tilstøtende soverom. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Vi har ikke observert skadedyr i hytta. I forbindelse med forsikringssaken og skifting av gulv, ble det lagt musebånd rundt hytta. Dette for å forebygge, da det ikke var lagt fra før. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Reco bygg- og skadeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Lagt musebånd rundt hele hytta, som et forebyggende tiltak. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Langset Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Averøy kommune spylte hovedvannledning med for høyt trykk. Etter dette ble det for sikkerhets skyld montert trykkreduksjonsventil på badet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Påbygging av hytta i 2005, innsetting av hev/senk skyvedør stue i 2007, bygging av vedskjul samt enkel utebod i 2013. Dette som omtalt ovenfor. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Nødvendige søknader ble sendt Averøy kommune. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Skaderapport fra Fremtind Forsikring i forbindelse med forsikringssaken i 2022, som tidligere nevnt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 553