Trovikneset 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²
ALH: 21 m²
GUA: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt og iht. reguleringsplan er det felles biloppstillingsplass ved adkomstveien til feltet/ hytten.

Eiendom

Tomteareal er 764 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Gang - Soverom (ikke omsøkt) - Arbeidsrom (ikke omsøkt) Internt bruksareal (BRA-i) Hovedetasje: - Entré - Gang - Bad - Stue - Kjøkken - Soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) Hovedetasje: - Bod

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel, tømmer. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget står på påler av betong. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. I følge eier er vedovn rehabilitert i 2023 med ny ildfast stein. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet ble oppusset i 2022. Nytt gulv mm. Veggene har panel/tømmer. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Konstruksjon av tømmer. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er montert vaskemaskin på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er av annen type. Det er installert elektrisk gjennomstrømsvarmer. Det er hovedsakelig åpent ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarslere etablert i boligen. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp og beslag av type stål/ aluminium. Veggene har tømmerkonstruksjon. Nye tilbygg er bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC hovedytterdør og PVC balkongdør. Terrasse med spaltegulv på bjelkelag fundamentert på punktfundamenter. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig - Hytte

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av vedovn, elektrisitet og det er installert varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Fritidsbebyggelse - frittliggende iht. reguleringsplan Trovikneset hytteområde, Plan ID:20090008 datert 09.05.2011, revidert og sist vedtatt 04.10.2024. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Indre Averøy vannverk. Avløp Eiendommen er tilknyttet privat felles avløpsanlegg med en slamavskiller på 16 m3. Vei: Eiendommen har adkomst til eiendommen via 1554-122/19 iht. reguleringsplan for hyttefeltet. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. I henhold til ferdigattest skal privat adkomstvei tilbakeføres til sti på 1-meters bredde og det er lagt opp til felles parkeringsplass ved hyttefeltets adkomstveier.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser til megler: Påsken 2025 ble det ferdig lagt fiberkabel til boks ca. 30-40 meter fra hytten, veien ovenfor oss. Båtplassen på Smednessundet inngår i salget. Der er det en årlig utgift på kr 5.000,- femtusen kroner. Hvis de er med på dugnad der så blir det mindre beløp pr år. Det er ikke velforening i hyttefeltet, men ved oppgraderinger har alle blitt enige. Siste oppgradering var i 2014 og vi betalte ca.kr 6.200,- på hver hytteeiere. Vinterstid må man selv sørge for brøyting/ enige med andre hytteeiere. Vi har NEAS, siden vi har hatt hytten som fast boligadresse har vi jo betalt lavere beløp. Har nabovarsel på 2 hytter som tomtene er på veien ovenfor (ved kjøkkensiden) som event. kjøper kan overta. Kfr. megler for nærmere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det opplyses om at takst er utgått da det er over 12 mnd siden den ble ferdigstilt. Konklusjon takstmann: Generelt er fritidsboligen i bra stand konstruksjonsmessig og framstår som vedlikeholdt på utvendig og innvendige flater. Det er ikke registrert synlige svekkelser som betegner strakstiltak. Noe innvendige arbeider/ avslutning av arbeider gjenstår. For øvrig se de respektive punkter i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Innvendig > Innvendige trapper Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bøyfot elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel. Kay Haugerud, Vinstra la membran,støyp, og flisela badegulvet og jeg fuget det. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Som beskrevet ovenfor. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Soverom i 1 etasje i hjørnet så ut som det var kommet inn vann før vi kjøpte i 2012. Min mann la silikon i all lafting på hytten da, siden har vi ikke merket noe. Min mann var tømrer. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Yngve Bjarne Larsen Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet ovenfor. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: RF-bygg as Beskrivelse av arbeidet: Alt av vinduer, balkong-og ytterdør ble byttet. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Yngve B. Larsen og meg Beskrivelse av arbeidet: 2 uteboder for ved/redskaper, 1 bod for verktøy/hobby. 1 soverom oppe der det har vært balkong. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Håndtlanger og malerarbeid. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Hytten står på pæler og jeg har gravet ut en del jord og lagt noe singel. Man kan gå kroket under hytten og det kunne vi også da vi kjøpte den i 2012. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Som beskrevet over. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Ingen skader som vi vet om men det er et apparat under hytten som er koblet til strøm som skal skremme bort slike skadedyr. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Som ovenfor. Jeg har installert. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Averøy Ventilasjonsteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Service av varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet steiner i ovnen av meg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Bøifot elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytting av punkt på kjøkken, ifb ny kjøkkeninnredning. Ny kurs til stekeovn og utestikk, nytt opplegg til utelamper ved veranda styrt ved bryter ved dør. Opplegg til vvbooster i kjøkkenbenk. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, Har fått nabovarsel om de 2 tomtene på Trovikneset som ligger ute på Finn. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, 2 ved/redskapsboder og 1 bod for verktøy/hobby, denne boden er fast i hytteveggen v/kjøkken og de to andre ved ingangsparti og balkong. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, 2020 laget vi et soverom der det har vært balkong oppe. Balkongen var under under tak så vi trengte ikke å søke kommunen om tillatelse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 609