Øverleitet 28

Straumsnes er et naturskjønt og rolig bygdesamfunn i Tingvoll kommune, vakkert beliggende mellom fjord og fjell på Nordmøre. Området er kjent for sine flotte naturomgivelser, gode turmuligheter og nærheten til både sjø og friluftsliv. Her kan man nyte en fredelig tilværelse med kort avstand til fiske, fjellturer og rekreasjon året rundt. Straumsnes ligger strategisk til langs riksvei 70 mellom Kristiansund og Sunndalsøra, noe som gir gode forbindelser til arbeidsplasser, handel og servicetilbud i regionen. Området har et aktivt lokalmiljø og byr på vakker natur med utsikt over Tingvollfjorden og de omkringliggende fjellområdene. For deg som setter pris på ro, natur og ekte bygdeliv, samtidig som du ønsker enkel tilgang til byenes tilbud, er Straumsnes et attraktivt sted å bo eller ha fritidsbolig.

Parkering i garasje samt på tomten.

Tomteareal er 689 m² på eiet tomt.

Naturtomt.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: -Bad -Soverom -Soverom 2 -Toalettrom, -Stue -Kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) 1.etasje Innglasset balkong Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Eksternt bruksareal (BRA-e) 1.etasje: Garasje: Kjeller: bod.

1. Etasje Bad: Tregulv, malte plater på vegger og panel i tak. Rommet har dusjkabinett og vaskekum. Soverom: Tregulv, panel på vegger og tak. Soverom 2: Belegg på gulv, malte plater på vegger og panel i tak. Toalettrom: Tregulv, panel på vegger og tak. Rommet har toalett og servant. Stue: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Kjøkken: Tregulv, panel på vegger og tak. Opplysninger iht. takstrapport.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel, og det er tett kaldtloft. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Det er malte trevinduer av ulike alder. Det er malt hovedytterdører og enkel kjellerdør i tre. Det er veranda. Garasje: Garasje oppført over underetasje og tilpasset skrånende terreng. Underetasjen er utført med vegger av forskalingsblokker med betong og etasjeskille av betong. Gulvet i underetasjen består av støpt betong, og rommet benyttes som lager. Garasjeetasjen er oppført med bindingsverk av tre over betongkonstruksjonen. Ytterveggene er kledd med liggende, malt trekledning. Innvendig er bindingsverk og avstivninger synlige, med vindtett sjikt mot ytterkledningen. Gulvet består av støpt betong. Adkomst skjer gjennom leddport montert i skinnesystem med fjærmekanisme. Det er montert et mindre vindu i ytterveggen. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Vedfyring og varmepumpe på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Boligbebyggelse iht. reguleringsplan Beiteråsen PlanID 1560_19820002, med ikrafttredelsesdato 08.09.1982. Finnes det reguleringsplan(er) som omfatter eiendommen eller del av denne? Ja, Fritidsbolig, en liten del av eiendommen er regulert til landbruksområde. Er det godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vedkommer eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet? Nei Planarbeid: Er det startet planarbeid for området, som kommunen kjenner til? Ja, Ble startet opp planarbeid i 2013, men har ikke skjedd noe med det planarbeidet på mange år. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Straumsnes vassverk.

Etter avtale med selger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Byggeår er antatt å være ca. 1940, men kan ikke fastslås med sikkerhet. Selve eiendommen er opprettet som matrikkel i 1957.

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Takstmanns konklusjon: Boligen er en eldre bygning med ukjent byggeår, gjennomgående enkel standard og et tydelig behov for vedlikehold og oppgradering. Flere bygningsdeler har passert eller nærmer seg forventet brukstid, og det er registrert både slitasje, råteskader, fuktindikasjoner og konstruksjonsmessige forhold som bør undersøkes nærmere. Kjøper må derfor forvente at boligen krever mer omfattende arbeider enn vanlig overflateoppussing. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Nedløp, beslag og skorsteiner over tak -Takkonstruksjon/Loft -Yttervegger/Veggkonstruksjon -Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -Ytterdører -Utvendige trapper -Etasjeskiller og bærende konstruksjoner -Innvendige vannledninger -Fuktsikring og drenering -Terrengforhold -Bad - Generell -Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom -Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon -Kjøkken - Avtrekk TG2: -Taktekking -Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -Overflater - gulv -Overflater - vegger og himlinger -Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen -Krypkjeller -Innvendige dører -Skadedyr og fuktkrevende insekter -Innvendige avløpsrør -Ventilasjon -Grunnmur og fundamenter -Toalettrom - Sanitærutstyr -Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.