Fjellgardsvegen 194

Eiendommen ligger landlig til i Gjøra i Sunndal kommune.

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er ikke montert lader for el-bil.

Tomteareal er 156 000 m² på eiet tomt.

Tomtearealet rundt de to våningshusene er hovedsakelig opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og innkjøring. Terrenget på tunet er i hovedsak relativt flatt til svakt hellende, med dyrket mark og naturterreng omkring. Iht. NIBIO gårdskart i landbrukstakst har eiendommen følgende jordslag: Fulldyrka jord 9,9 daa Innmarksbeite 3 daa Skog 138,7 daa Åpen jorddekt fastmark 0,7 daa Bebygd areal 3,7 daa Fulldyrket areal på 9,9 daa ligger overfor driftssenteret. Overfor dyrket marka, opp mot skogen, er det i følge gardskart registrert 3 daa med innmarksbeite. Dyrket mark er utleid på 10-års avtale, det skal være 2 år igjen av eksisterende avtale. Skogbruksplan fra 2016 viste et produktivt skogareal på 121 daa og en stående kubikkmasse på 1573 m3, årlig tilvekst var på 52 m3. Av dette var 630 m3 i hk5 og 904 m3 i hk4. Treslagfordelingen viser 695 m3 gran, 502 m3 furu og 376 m3 lauv. Skogen ligger i en sammenhengende teig rundt og ovenfor driftssenteret, i småbratt terreng. Det er ikke opparbeidet veier i skogen. Det har vært to uttak, et i 2022 og et i 2026. Totalt ble det tatt ut ut 605 m3 gran, 76 m3 furu og 19 m3 lauvskog. Ut i fra årlig tilvekst fratrukket avvirkning anslås det at det står ca 1200 m3 i skogen. Dette er fordelt på ca 500 m3 med furu, 250 m3 med gran og resterende er lauvskog. Eiendommen har jaktrett og ligger under Øvre Sunndal hjorteviltlag og Nisja jaktfelt. Ut i fra størrelse på garden har den få andeler i jakten. Arealkrav for hjort ligger pr tiden på 900 daa pr dyr. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Fjellgardsvegen 194 BRA-i Kjeller: Kjellerstue, gang, bod 1, bod 2, vaskerom, kjellerkjøkken, uinnredet kjellerinngang. 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, gang m/trapp Loft: Loftstue, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 Fjellgardsvegen 192 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, stue 2 Loft: Loftsgang, soverom 1, soverom 2, loftstue

Kjeller: Kjellerstue: Flis med varmekabler på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Utstyr: Peisovn. Gang: Betong på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod 1: Betong på gulv, betong på vegger og panel i himling. Utstyr: Skap. Bod 2: Malt betong på gulv, panel og malt betong på vegger og panel i himling. Kjellerkjøkken: Malt betong på gulv, panel og malt betong på vegger og panel i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, komfyr og kjøleskap. Vaskerom: Betong på gulv, betong på vegger og panel i himling. - Vaskerom er utstyrt med, enkel vegghengt utslagsvask, varmtvannstank, stengekran vann og opplegg / avløp for vaskemaskin. Kjellerinngang: Betong på gulv, betong på vegger og Undertak i himling. Utstyr: Utgang. 1. Etasje: Entre: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap. Gang: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. - Toalettrom er utstyrt med og Toalett og enkel vask med speil. Bad: Våtromsbelegg med varmekabler på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, dusjkabinett og opplegg / avløp for vaskemaskin. Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Varmepumpe og peisovn. Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Skap. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Gang m/trapp: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Loft: Gang: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Loftstue: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. - Toalettrom er utstyrt med og Toalett og enkel vask med speil. Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Soverom 3: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Fjellgardsvegen 194: Boligen har saltak tekket med metalltakpanner, med enkelte mindre takflater tekket med profilerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Ytterveggene er trekonstruksjoner med stående bordkledning. Vinduer er av varierende alder og utførelse, og boligen har terrassedør i tre med glassfelt, nyere fabrikkprodusert ytterdør samt enkel kjellerdør i tre. Det er terrasse og overbygd balkong i trekonstruksjon. Taktekking og tilhørende beslag/nedløp er opplyst fra 2014. Fjellgardsvegen 192: Våningshuset er opplyst oppført/flyttet til eiendommen i 1873 og senere tilbygd i 1933. Boligen går over 1. etasje og loft, med krypkjeller under deler av bygningen. Samlet BRA-i er målt til 134 m². Loftet har i tillegg ca. 8 m² ikke måleverdig areal. Det er ikke fremlagt byggetegninger, og dagens planløsning og rombruk er derfor ikke kontrollert mot opprinnelig godkjent utførelse. Våningshuset er registrert i SEFRAK-registeret. Taket er utført som saltak med trekonstruksjon og tekket med profilerte metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Skorstein er murt og pusset over tak med beslag og overdekning. Ytterveggene består hovedsakelig av tradisjonell laftet tømmerkonstruksjon, dels med synlig tømmer og dels med stående trekledning. Vinduer er utført i tre med sidehengslede rammer og sprosseinndeling. Hovedinngangen har tofløyet ytterdør i tre med glassfelt og overbygget inngangsparti. Taket og øvrige høytliggende bygningsdeler er i hovedsak kontrollert visuelt fra bakkenivå. Deler av takkonstruksjonen er synlig fra loft, mens øvrige partier er skjult bak innvendige overflater. Driftsbygning, byggeår 1700-tallet-ombygd/tilbygd 1979, 2006 BRA-Bruttoareal 200 kvm. Opprinnelig sauefjøs i tømmer, flyttet til garden i 1874. I 1979 ble det påbygd redskapslager, før det i 2006 ble bygd større garasje/ redskapshus på 110 m2. Sauefjøsen er et tømmerbygg med gulv av betong og strekkmetall. Det er lavt under taket og innredet med sauebinger. Påbygd redskapsdel har støpt ringmur, tregulv og uisolert reisverk. Ut mot tunet er det to stk to-fløya porter, saltak er tekket med bølgeblikkplater. I 2006 ble det satt opp garasje på 110 m2, denne har støpt såle og ringmur av betongblokk. Vegger er i uisolert reisverk med utvendig stående kledning, ut mot tunet er det 4 stk elektriske leddporter. Saltak er tekket med stålpanner. Innvendig er det pusset betonggulv, plater på vegger og åpen himling. God takhøyde og porthøyde. Eldhus, byggeår 1874 Bruttoareal BTA: 9 kvm Eldhus ble flyttet til nåværende plassering i 1874 og er et tømmerbygg med torvtak. Innvendig er det betonggulv, tilkoblet strøm. Stabbur, byggeår 1991 Bruttoareal: 9 kvm Stabbur med tømmerkasse stående på betongpåler, saltak med torvtak. Innvendig er det furu på gulv, tømmervegger og innlagt strøm. Opplysninger fra tilstandsrapport og landbrukstakst.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert varmepumpe luft til luft. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Det er aktsomhetsområde skred H 310_4 i området med tilhørende bestemmelse nr. 4.1.4. Nederste del av eiendommen mot elva kommer inn i aktsomhetsområde for flom H220_2 med bestemmelse nr. 4.2.2 Området ligger innenfor hensynssone landskap øvre Sunndal H550_1 med bestemmelse nr. 4.5.2 Nedre del av området ligger innenfor hensynssone grønnstruktur H540 med bestemmelse nr. 4.5.5 Det er startet opp revidering av kommuneplanens arealdel, men det er ikke ferdig noe planforslag ennå. Planforslag blir sendt ut på høring i løpet av året.

Privat vei frem til fylkesvei. Privat avløp. Avløpsrenseanlegg/ slamavskiller. Privat vannforsyning (oppkom). Det foreligger ikke vannprøver av vannet.

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Ifølge matrikkelbrev fra Sunndal kommune er flere av bygningene SEFRAK-registrert. Våningshus Fjellgardsvegen 1992 Hus for dyr/landbr.lager/silo Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. SEFRAK-ID: Kulturminnebetegnelse: Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no. Miljøkart SEFRAK med markerte bygninger på eiendommen ligger også ved i salgsoppgaven. Fjellgardsvegen 192 er ikke registrert med fyringsanlegg i kommunen. Det er ikke foretatt tilsyn på dette anlegget.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Våningshuset i Fjellgardsvegen 194 Våningshuset har en hovedsakelig tradisjonell standard fra byggeperioden, kombinert med enkelte senere oppgraderinger. Flere innvendige overflater, deler av tekniske installasjoner, kjellerrom, bad og vaskerom har eldre utførelse, mens blant annet loftsetasje, taktekking, ytterdør, varmepumpe og varmtvannsbereder er fornyet i senere tid. Boligen fremstår derfor med varierende alder og standard på bygningsdelene. Vanlig vedlikehold: Det må påregnes løpende vedlikehold av utvendig kledning, eldre vinduer, terrassedør, kjellerdør, terrasse og øvrige trekonstruksjoner. Bærestolper ved terrasse som står nært eller ned mot terreng bør følges opp med tanke på fuktbelastning. Innvendig må normalt vedlikehold av eldre overflater og installasjoner påregnes. Bad og vaskerom har eldre utførelse og bør følges opp med hensyn til sluk, tettesjikt, fallforhold og ventilasjon. Ventilator på kjellerkjøkken fungerer ikke og bør repareres eller skiftes. Eldre kobberrør og skjulte vannføringer følges opp over tid. Drenering og fuktforhold ved grunnmur og kjeller bør følges opp, særlig på områder med begrenset terrengfall og registrerte saltutslag. HMS-vedlikehold og utbedringer: Utvendig trapp fra terrasse mangler rekkverk. Disse forholdene bør sikres for å redusere risiko for fall. Boligen har en blanding av eldre og nyere bygningsdeler. Flere sentrale konstruksjoner er fra byggeåret, mens det er utført senere oppgraderinger, særlig i forbindelse med loftsetasjen og takarbeider i 2014 samt nyere ytterdør, varmepumpe og varmtvannsbereder. Det må forventes normalt til moderat vedlikeholds- og oppgraderingsbehov på de eldre bygningsdelene, mens nyere installasjoner og konstruksjoner gir et mer sammensatt vedlikeholdsbilde. Fjellgardsvegen 192: Våningshuset har gjennomgående eldre og tradisjonell standard, med betydelig innslag av opprinnelige eller eldre bygningskonstruksjoner og overflater. Synlige tømmervegger, eldre tregulv og tradisjonelle detaljer gir boligen et tydelig historisk preg. Enkelte bygningsdeler er fornyet i senere tid, mens store deler av bygningen fortsatt har eldre konstruksjons- og materialutførelse. Vedlikehold Vanlig vedlikehold: Det må påregnes et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Dette omfatter blant annet reparasjon av skadet og nedbrutt tømmer, vedlikehold av vinduer, ytterdører og øvrige utvendige treoverflater, samt oppfølging av taktekking, beslag og skorstein. Innvendig foreligger behov knyttet til eldre overflater, gulvkonstruksjoner, skorstein og murte konstruksjoner, krypkjeller og spor etter gnagere/treborende insekter. Badet har behov for full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkkenet har behov for normalt vedlikehold og oppgradering, herunder etablering av egnet avtrekk ved komfyr. Vanninstallasjoner og varmtvannsbereder må funksjonskontrolleres når vann og strøm settes på. Det må også påregnes vedlikehold av grunnmur, oppfølging av fuktforhold og tilpasning av terreng der dette er nødvendig. Trappeløpet mangler tilfredsstillende sikring, og rekkverket rundt trappeåpningen har lav høyde og store åpninger. Det er behov for forbedret sikring av trapp og trappeåpning. Røykvarsler/brannvarsling og håndholdt brannslokkeutstyr ble ikke observert ved befaringen og må etableres i samsvar med gjeldende krav. Våningshuset er en eldre tømmerbygning med betydelig historisk preg og flere opprinnelige eller eldre konstruksjoner. Det samlede vedlikeholds og oppgraderingsbehovet vurderes som omfattende, særlig for tømmerkonstruksjoner, gulv/etasjeskillere, murte konstruksjoner og bad. Samtidig er enkelte bygningsdeler fornyet senere, blant annet taktekking, vinduer og deler av tekniske installasjoner. vedlikeholdsbehovet er derfor ikke ensartet for hele bygningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Fjellgardsvegen 194: TG2: Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og terrassedør Utvendig > Kjellerdør Utvendig > Balkong / Terrasse Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Beskrivelse vaskerom Kjøkken > Kjeller > Kjellerkjøkken > Overflater og innredning Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Beskrivelse Toalettrom 1. etasje Våtrom > 1. Etasje > Bad > Beskrivelse bad Toalettrom > Loft > Toalettrom > Beskrivelse Toalettrom loft Fjellgardsvegen 192 TG 3 Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell TG 2 Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, takbeslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Ytterdører Innvendig > Overflater Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Erstattet badekar med dusjkabinett og servant + skap på bad. Faglært. Vindu og yttertak på gamlehuset ble utskiftet ca 1996-1997. Faglært. Privat vannkilde (oppkom) med god vannkvalitet og konstant vanntilgang sommer og vinter. Skiftet varmepumpe for 3 år siden. Ildsted/ pipe har vært kontrollert og funnet i orden. El-anlegg i gamlehuset ble modernisert ca. 2009-2011. Gamlehuset ble flyttet til stedet ca 1870.1890, samt påbygd ca 1933. Våningshuset oppført 1977 og påbygd med oppstugi i 2014. Kjelleretasje ble innredet i 1990.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligene. Eldre bolig kan leies ut i sin helhet. Eventuell gevinst på utleie er skattepliktig inntekt.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.