Hagbart Brinchmanns vei 89

Ved å bo i Brunsvika får man en fin kombinasjon av en sentral beliggenhet og et mer rolig bomiljø. Her har man gang/sykkelavstand til sentrum, samt muligheten til å hoppe på Kariholabussen på et av dens mange holdeplasser. Er man glad i naturen har man også umiddelbar nærhet til en rekke flotte turområder i blant annet skog, mark og de velkjente bergene ut mot havet. Flere idrettsbaner i området, hvor man blant annet har KBK stadion og KFK-banen som de senere år er vesentlig oppgradert med kunstgressbane og innendørshall. En har videre nærhet til Braatthallen med sine mange arrangementer innen sport og kulturliv. I Brunsvika har man også en sentralt beliggende nærbutikk som har post i butikk.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader drift kr. 4 010,- Felleskostader gjeld: 521,- Tilleggsytelser: Tillegg for heis kr. 268,- Vasking fellesarealer kr. 188,- Tillegg for Kabel- TV kr. 465,-

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 177.800,- Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 1 454 492,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholds avsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 5 852 152
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.10.2026

kr 100 869
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39307156117, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.10.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 12.10.2026: 5 852 152 Andel av saldo: 100 869 Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2055 )

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt.

Tomteareal er 7 883 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettslaget. Borettslagets eiendom: Gårds/bruksnr: 5/137, 5/138, 5/691 Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, og asfalterte arealer.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 4. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, bod, soverom, soverom 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) underetasje: Andelseier disponerer 2 boder i fellesareal i kjeller.

Leiligheten har innvendige gulvoverflater av parkett og laminat. Veggene har malte tapet-/strieflater, malte plater og panel. Himlingene har lyse, malte overflater. Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Det er garderobeskap på soverommene og vedovn i stuen. Fra stuen er det utgang til balkong med betongdekke og rekkverk med metallramme og tette felt. Bad: Rommet har flislagt gulv og flislagte vegger samt lys, glatt himling. Innredningen består av servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og duskabinett. Det er elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken: Innredningen har glatte, lyse fronter, over- og underskap samt laminert benkeplate med vaskekum. Det er integrert stekeovn og platetopp samt kjøkkenventilator med kanaltilkobling i overskap. Gulvet har laminat, veggene har malte overflater og himlingen er lys og malt.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Vinduene er av PVC. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Balkong med adkomst fra stue. Betongdekke og rekkverk med malt metallramme og tette felt. Renne langs gulv ved vegg/dør. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, friområdebalsslette, kjøreveg, felles avkjørsel/parkeringsplass og garasjeanlegg. Reguleringsplan:R-154 H. Brinchmanns vei 85-97 datert 21.11.1979, R-220 Storskarven 2 H Brinchmannsvei 83 datert 27.10.1998, R-088 Brunsvika – reguleringsendring (..) datert 23.03.1966 Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-220-02 Storskarven 2 H Brinchmannsvei 83 med formål Felles grøntareal og bevaring av bygning bolig/kontor datert 21.02.2011 og R-088-03 Alkeveien opparbeidelse av parkeringsplasser, med formål Parkeringsareal datert 03.10.1996. Kommentar fra kommunen: Del av eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring H570_49. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

kr 46 992
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Husdyrhold: Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Våtrom > 4. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: El. arbeid Svein Thomassen Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg på badet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av nytt bad med membran, litexplater og flis. Ny sluk og røropplegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Smurt to lag med membran med armeringsduk på golv. Litexplater med smøremembran på vegger. Byttet sluk. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Alf Welde Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.