Gomagata 2

Eiendommen ligger sentralt til på Goma i Kristiansund, i et etablert boligområde med utsyn mot sjøen og innseilingen. Området har et maritimt preg og en lang historie knyttet til industri- og klippfisknæringen. Fra boligen er det kort gangavstand til Vågen og Mellemværftet, og enkel tilgang til Sundbåten som gir gratis forbindelse mellom byens sentrale bydeler. Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker, bussholdeplass og øvrige servicetilbud i nærområdet. Kristiansund sentrum ligger innen kort avstand, og kjøpesenteret ALTI Futura nås på få minutter med bil. Eiendommen ligger med relativt kort avstand til Campus Kristiansund på Devoldholmen, og har gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av byen. Dette kan gjøre eiendommen aktuell både for studenter, pendlere og andre som ønsker en sentral bosituasjon. For den som setter pris på friluftsliv og aktivitet, ligger Folkeparken i nærheten med turstier, lysløype, badeplasser og rekreasjonsområder. Det er også kort vei til Atlanterhavsbadet og Atlanten idrettspark. Kristiansund lufthavn, Kvernberget, ligger omtrent 10 minutters kjøretur fra eiendommen

Opparbeidet parkeringsplass til flere biler på egen tomt.

Tomteareal er 226 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med sentral beliggenhet på Goma og utsikt mot sjøen. Tomten ligger i skrånende terreng og har byggegrunn av fjell. Uteområdet er opparbeidet med trapp i terreng til inngangspartiet, noe beplantning og en opparbeidet gårdsplass.

Boligbygget består av to leiligheter og en hybel som har følgende rom: BRA - i: 2. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom, gang, kott, gang 2 og entré. Underetasje: Kjøkken, to gang, bad, vaskerom, soverom (ikke omsøkt), stue og fire boder. På eiendommen er det en frittstående bod på 12 kvm. Hver av leilighetene har terrasse, på henholdsvis 15kvm, 31 kvm og 6 kvm.

Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. 1. ETASJE: Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, overskap og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Bad: Badet har flislagte vegger, flislagt gulv og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er utstyrt med servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon i rommet. 2. ETASJE: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2021 med glatte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og vannstoppsystem. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet har flislagte vegger, flislagt gulv og malt skråhimling med takvindu. Innredningen består av benkeplate med nedfelt servant, underskap og overskap, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Tettesjiktet på vegg og gulv er registrert som påstrykningsmembran/smøremembran, og det er plastsluk. UNDERETASJE: Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte trefronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Bad: Badet har våtromsvinyl på gulv, baderomsplater og malte plater på veggene samt malt innvendig tak. Det er synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Rommet er innredet med eldre innredning bestående av servant, toalett og dusjplass med dusjvegger, og har naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv, malte plater på veggene og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med vaskekum med veggmontert armatur, opplegg for vaskemaskin og gulvsluk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede og klemte skjøter. Det ble montert vannmåler i 2019. Invendige avløpsrør: Eier opplyser at det oppstod lekkasje fra avløpsstammen, og at Bademiljø skiftet soilstammen fra kjeller opp til 2. etasje i 2024 Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Eier opplyser at varmepumpe i 1. etasje ble montert av Bøifot i 2018. Varmtvannsbereder/tank: Gulvstående varmtvannsbereder i teknisk rom. Elektrisk anlegg: Eier opplyser i egenerklæringen at Bøifot har skiftet el-tavler i 1. og 2. etasje og etablert nytt elektrisk opplegg i 2. etasje ved rehabiliteringen. Arbeidene er oppgitt utført i ulike perioder, med 2021 angitt i egenerklæringen. Varmekabel i takrenne er oppgitt montert i 2022. Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet "Byggemåte" for tilstandsgrader.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Se vedlagt kart i annonsen på finn.no for nøyaktig plassering. Ved å klikke på kartet får du enkelt opp en detaljert veibeskrivelse fra din adresse til eiendommen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Boligbygg fra 1948. Byggegrunnen er av fjell. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Taket har skifertakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Vinduer i andre etasje ble ifølge egenerklæringen skiftet i 2020/2021 av Bjørn Reitan & Sønn, og to vinduer i underetasjen er oppgitt skiftet i 2025 og 2026 av samme firma. Hovedytterdøren er malt. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Bod: Bod oppført i trekonstruksjon med utvendig, malt liggende trekledning. Innvendig er det synlig bindingsverk og bordkledning. Saltak med synlige tresperrer og taktro av bord, takrenner og nedløp langs takfot. Malt ytterdør med glassfelt og vindu med trekarm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilbygg / modernisering - 2015: Rehabilitering. Eier opplyser at skorsteinen ble rehabilitert med innvendig rør av Cementprodukter AS i 2015. Kilde: egenerklæring og vedlikeholdsoversikt oppdatert 29.09.2026. - 2018: Modernisering. Eier opplyser at varmepumpe i 1. etasje ble montert av Bøifot i 2018. - 2019: Modernisering. Eier opplyser at vannmåler ble montert av Bademiljø i 2019. - Oppussing: Eier opplyser at 2. etasje ble pusset opp i 2020/2021 av B. Reitan & Sønn AS. Ifølge egenerklæringen ble vinduer i 2. etasje skiftet i forbindelse med rehabiliteringen. - 2021: Etterisolering. Eier opplyser i egenerklæringen at loftet ble isolert i 2021 som ufaglært arbeid/egeninnsats. - Vedlikehold Eier opplyser at huset ble malt i 2020/2022 som egeninnsats. - 2022: Modernisering. Eier opplyser at Bøifot monterte varmekabel i takrenne mot fortau i 2022. - 2024: Utbedring. Eier opplyser at Bademiljø skiftet soilstamme fra kjeller opp til 2. etasje i 2024 på grunn av lekkasje. - 2025: Utbedring. Eier opplyser at soverom i underetasjen ble utbedret av B. Reitan & Sønn AS i 2025. - Vindusutskifting: Eier opplyser i egenerklæringen at to vinduer i underetasjen ble skiftet i 2025 og 2026 av Bjørn Reitan & Sønn. Vedlikeholdsoversikten omtaler utbedring av vindu i stue i underetasjen i 2026 ved B. Reitan & Sønn AS. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser i egenerklæringen at Bøifot har skiftet el-tavler i 1. og 2. etasje og etablert nytt elektrisk opplegg i 2. etasje ved rehabiliteringen. Arbeidene er oppgitt utført i ulike perioder; årsfeltet i egenerklæringen angir 2021. Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet "Konklusjon og kommentar til areal" for tilstandsgrader.

Boligen har varmepumpe i 1. etasje, og varmes ellers opp med elektrisitet og vedfyring. Varmekildene er ikke funksjonstestet i forbindelse med tilstandsrapporten, og det gis derfor ingen garanti for funksjon eller tilstand. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for i målerpunkt første etasje, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Det er ikke inngått Norgespris på målepunkt i 2. etasje. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Gjeldende reguleringsplan er "R-053 Gomalandet sentrum"(plan-ID R-053, som trådte ikraft 07.01.1946. Eiendommen er regulert til Blandet; bolig mv. og forhage. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 5 må forhager, mellomrom mellom frittstående blokker og gårdsrom gis en tiltalende utforming og behandling. Forhager og grøntanlegg kan bare innhegnes med bygningsrådets samtykke. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020–2032, vedtatt 07.09.2023 (med mindre endring vedtatt 14.05.2024). Området eiendommen ligger i er avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Ved motstrid går kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner, med mindre overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkanlegg. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmannen opplyser følgende i vedlagte tilstandsrapport "Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart". Eiendomsmegler har ikke nærmere informasjon om forholdet og interessenter oppfordres til å kontakte kommunen/NVE for nærmere avklaring.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader (TG), samt forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Helse, miljø og sikkerhet: - Selger kjenner ikke til utførte radonmålinger, og målerapport er ikke fremlagt. Radonnivået i boligen er derfor uavklart. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.​‌ Følgende er gitt TG 3 (store eller alvorlige tiltak): - Bad 1. etasje (Ventilasjon): Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Bad underetasje (Generell): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad underetasje (Vanntett sjikt, membran og sluk): Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad underetasje (Ventilasjon): Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Vaskerom underetasje (Vanntett sjikt, membran og sluk): Det foreligger ingen informasjon om, og det er ikke observert synlige tegn til, vanntett sjikt på vegger. Dette medfører usikkerhet om veggenes fuktsikring. Det er registrert manglende vanntett sjikt på vegger. Dette må ses i sammenheng med rommets vannbelastning og beskrivelsen av gulvets skjulte tettesjikt; fravær av synlig membran på vegg dokumenterer ikke at gulvet mangler tettesjikt. - Vaskerom underetasje (Ventilasjon): Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Følgende er gitt TG 2 (avvik som ikke krever/kan kreve umiddelbare tiltak): - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende lufting på deler av ytterveggene, samt manglende musebånd. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist malingsavflassing og buling i maling på betongoverflater i kjelleren. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Bad 2. etasje (Dokumentasjon for våtrom): Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad 2. etasje (Overflater, vegger og himling): Badet har skrå, malt himling. Produkttype og oppbygning av malingssystemet er ikke dokumentert. Det er ikke registrert synlige fuktskader i overflatene ved befaringen. Usikkerheten gjelder om overflatebehandlingen er egnet for den aktuelle fukt- og vannbelastningen. - Bad 2. etasje (Overflater gulv): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad 2. etasje (Vanntett sjikt, membran og sluk): Alder på membran og sluk er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller materialvalg. Dette medfører usikkerhet rundt tilstand og levetid. - Bad 1. etasje (Dokumentasjon for våtrom): Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad 1. etasje (Overflater, vegger og himling): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad 1. etasje (Overflater gulv): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad 1. etasje (Vanntett sjikt, membran og sluk): Alderen på membranen er ukjent, noe som medfører usikkerhet rundt tilstand og forventet levetid. - Bad 1. etasje (Sanitærutstyr og innredning): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad underetasje (Dokumentasjon for våtrom): Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad underetasje (Overflater, vegger og himling): Det er registrert noe utbuling av plater i dusjsonen. Det er heller ikke tilfredsstillende tettesjikt på veggene inne på badet. - Bad underetasje (Overflater gulv): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad underetasje (Sanitærutstyr og innredning): Innredningen på våtrommet er av eldre dato. - Bad underetasje (Tilliggende konstruksjoner våtrom): Det er målt forhøyet fukt i treverk inne i veggen gjennom eksisterende inspeksjonsluke. Veggen ligger under terreng, og fuktbelastning fra grunnen kan være en medvirkende årsak. Målingen alene avklarer ikke fuktkilden, og bidrag fra våtrommet kan ikke utelukkes. Mangelfullt tettesjikt er omtalt under badets øvrige kontrollpunkter. - Vaskerom underetasje (Dokumentasjon for våtrom): Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom underetasje (Overflater, vegger og himling): Veggene er ikke fuktsikret, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid dersom det oppstår fuktbelastning i rommet. - Vaskerom underetasje (Overflater gulv): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vaskerom underetasje (Tilliggende konstruksjoner våtrom): Konstruksjonen bak vaskerommets overflater er ikke undersøkt ved hulltaking. Forhøyede fuktverdier og malingsavflassing er registrert i underetasjen, men omfang og tilstand inne i vaskerommets skjulte konstruksjoner er ikke fastslått. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bjørn Reitan & Sønn Beskrivelse av arbeidet: Byttet to vindu i U-etasje (2025 og 2026). Vindu i 2. etasje byttet i forbindelse med Rehabilitering av 2. etasje i 2020/2021. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Stamme fra avløp ble byttet i 2024 etter lekkasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Byttet soilstamme 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Behov for utbedring av skorstein Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Cementprodukter AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av skorstein med innvendig rør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bøifot Beskrivelse av arbeidet: Byttet el-tavler i 1. og 2. etasje Nytt elopplegg i 2. etasje ifm rehabilitering Varmekabel i takrenne mot fortau Dette er utført i ulike perioder. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Hybelleilighet i u-etasje. Denne er godkjent som egen boenhet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja 3 boenheter 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Isolering av loft Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagt egenerklæring.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert i matrikkelen med tre boenheter. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no