Trøavegen 59

Eiendommen ligger i Trøa boligfelt på Liabø i Heim kommune, i et etablert og rolig boligområde med skogsterreng like ved. Fra boligfeltet er det fint utsyn mot omkringliggende åser og fjell, og en bekk renner langs tomten. For de minste ligger Trøaparken balløkke en kort gåtur unna, tilrettelagt for lek og ballspill i nabolaget. Beliggenheten gjør hverdagen praktisk for barnefamilier. Både Liabø barnehage og Halsa barne- og ungdomsskole for 1. til 10. trinn ligger i gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix på Vågland, som også ligger i gangavstand og tilbyr post i butikk, eller på Bunnpris i Betna en kort kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass finner du ved Liabøkrysset, en kort spasertur fra huset. For fritidsaktiviteter ligger Halsahallen og Halsa svømmehall i gangavstand like ved skolen, med idrettshall, basseng og lokale aktiviteter. Nærområdet byr i tillegg på flotte turmuligheter for friluftsliv, fra enkle nærturer som Liabørunden til mer krevende toppturer som Hjelmkona og Nonsfjellet i Heim-naturen.

Parkering i frittliggende garasje med leddport, samt på asfaltert areal foran garasjen. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 193 m² på eiet tomt.

Eiet tomt opparbeidet med asfaltert adkomst og romslig gårdsplass foran garasjen. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng med opparbeidede grøntarealer omkring boligen. Det er etablert forstøtningsmurer av naturstein ved innkjørselen og mot bekken, samt steinsetting langs bekkeløpet.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Hovedetasje: entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod.

Enebolig oppført i 2008 over ett plan, samt en frittliggende garasje fra 2021. Pipehatten ble skiftet i 2025. Innvendig holder boligen i all hovedsak standard fra byggeår. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Vegger: Panel/tømmer og baderomspanel på bad. Himling: Panel på bad. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp og kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv, panel/tømmer og baderomspanel på vegger, samt panel på innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte på våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Det elektriske anlegget ble installert i 2008. - Det er installert luft-til-luft-varmepumpe.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.11.2026. Enebolig oppført i 2008. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Taket har sperrekonstruksjon. Taket har betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Garasje: Byggeår 2021. Frittliggende garasje med synlig sokkel av betong og yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende, beiset bordkledning. Bygningen har saltak tekket med profilerte takstein, vindskier av tre og takrenner og nedløp av metall. Garasjen har bred leddport i front, separat gangdør i tre på langveggen og mindre vinduer.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, peisovn i stue og elektrisk oppvarming med varmestyring. Det er registrert anmerkning på ildsted for for liten avstand fra røykrør til brennbart materiale, med krav om minimum 300 mm avstand. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Utvidelse av Trøa (plan-ID 157120130001), ikrafttrådt 19.06.2014. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 8 b er byggegrensen langs Nertrøbekken, som renner gjennom planområdet, 6 meter målt fra senter. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2022001), ikrafttrådt 22.06.2023. I kommuneplanen er 1 193 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B15). Reguleringsplan Utvidelse av Trøa er markert med hensynssone H910 (detaljeringssone H910_11) i kommuneplanen, som fastslår at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde uavhengig av motstrid med kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320_1 i reguleringsplanen og H320_55 i kommuneplanen) over et delareal på 1 154 m². Faresonen er basert på NVEs aktsomhetskart for flomfare. Tiltak skal ha tilstrekkelig sikkerhet mot naturfare. Kommunen kan kreve flomsonekartlegging og kartlegging av kritiske punkter for erosjon langs Nertrøbekken utarbeidet av fagkyndig foretak dersom det anses nødvendig, og anbefalte sikringstiltak skal utarbeides av fagkyndig foretak og tilpasses miljøet langs vassdraget. Eiendommen berøres av hensynssone H220_2 for gul støysone (iht. T-1442) i kommuneplanen over et delareal på 12 m² inn mot veien. For tiltak innenfor støysonen kreves det utredning av kompenserende tiltak, og alle boenheter som etableres i gul støysone skal ha en stille side med minimum ett soverom samt skjermet uteoppholdsareal så langt det er praktisk mulig. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Privat vann fra Halsabygda vassverk.

Etter avtale med selger

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Takstmanns konklusjon: Boligen fremstår med normal standard ut fra byggeåret. Det er registrert enkelte vedlikeholdsbehov ved utvendig trekledning og vindusdetaljer, samt forhold ved bad og pipe som bør følges opp. Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner har mindre avvik. Det vises til de enkelte punktene i rapporten for nærmere beskrivelse og anbefalte tiltak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært lekkasje på pipehatt. Feil montert pipehatt når huset var nytt. Men bare lekkasjer når det var veldig mye vind og regn. Det har vært skiftet pipehatt og lekkasjen vart borte i april 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blikkenslager Bjørn Haugen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet pipehatt og forskriftsmessig montert. Han har laget pipehatter og montert i mange år til byggmestere som K Lervik AS i mange år. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det vart laget en støttemur ved innkjørselen og en støtte mur mot bekken. Ikke søknads pliktig som jeg vet om. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Det er en flombekk ved siden av som grenser til eiendommen. Det er ingen fare for huset. Det er gjort tiltak med stensetting for at det ikke skal gjøre skade mot eiendommen. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Det var gjort noe arbeid på Bekken når det var Halsa Kommune, som ikke vart godkjent av den nye kommunen Heim Kommune. Det vart tilbakeført som tidligere men dessverre så vart det en oversvømmelse mot naboen nedenfor og over veien. Det vart et forsikrings klage mot Betten Maskinstasjon AS som ikke er avklart enno. Som ikke berører eiendommen som jeg ser det. Det er ikke gjort noe tiltak om forbedring av bekken av kommunen i etterkant. Nå er bekken som den var tidligere. Forsikringssaken skal Betten Maskinstasjon AS ta seg av. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Garderobe skapene på soverommene er ikke av topp kvalitet.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.