Røsslyngstien 10 B

Averøy ligger helt ut mot havet på Nordmørskysten. Hit kommer du deg via den verdenskjente Atlanterhavsveien, som er kommunens veiforbindelse sørover. Kommer du nordfra, kjører du bomfritt gjennom Atlanterhavstunellen (5,6 km undersjøisk) fra Kristiansund kommune. Kjøreturen hit er en flott naturopplevelse, tett opp til storhavet hele veien. Den flotte naturen er noe de aller fleste Averøyinger vet å sette pris på. Hvert år blir øya godt besøkt av turister og innbyggerne viser med stolthet frem alt Averøy har å by på. På Nordsiden av øya finner vi turmål som Stavneset fyr, Bremsneshatten, Bremsneshola og flotte Rødsandstranda. Midt på øya rager Meekknoken 751 moh som Averøyas høyeste punkt. Dette et flott turmål for de spreke sammen med nabotoppene Gulltanna og Ristuva. På Kvernes befinner seg en av landets yngste stavkirker, antatt fra 1300-tallet. Like ved Stavkirken holder Gamle Kvernes Bygdemuseum til som gir et flott innblikk i øyas historie og hvordan folk levde tidligere. Atlanterhavsveien er alltid godt besøkt og er et spektakulært skue tett innpå storhavet. En svært populær fiskeplass. Her kan du også ta båt ut og besøke havstuene på Håholmen. Fiskeri og jordbruk har hatt stor betydning for bosettingen og næringslivet i kommunen. I dag har Averøy et allsidig og solid næringsliv med store prosessbaserte industribedrifter, marine- og maritime næringer, service, reiseliv og kulturbaserte bedrifter. Averøy har spredt bebyggelse med Bruhagen som kommunesenteret. Her finnes dagligvarebutikker, vinmonopol, bank, bakeri, apotek, klesbutikker, restaurant og legesenter for å nevne noe. Ved Bruhagen ligger også ungdomsskolen, idrettsanlegg og barneskole.

Parkering på felles tomt for sameiet, carport og i garasje. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til carport.

Tomteareal er 174 m² på eiet tomt.

Tomtestørrelse er 1012 kvm. Arealet er seksjonert. Fellesareal er 477,5 kvm. 534,6 kvm er seksjonert tilleggsareal hvor 173,8 kvm tilhører denne seksjon. Areal mot syd er fellesareal. Areal mot øst og nord er tilleggsdel til seksjon. Opparbeidet felles tomt for sameiet med gruset parkering. Terrenget er hovedsakelig svakt skrånende.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Gang - Vaskerom - Bad - Soverom 1, - Soverom 2 - Soverom 3 - Bod Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Stue/kjøkken - Soverom - Bad Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Utebod Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

1. Etasje Entre: Flis med varmekabler på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap og sikringsskap. Vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, vask, stengekran vann, opplegg / avløp for vaskemaskin, varmtvannstank og rør i rør vannskap. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, dusj med glassdører og vegghengt toalett. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap og utgang. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og Under trapp i himling. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. 2. Etasje Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, stekeovn, kjøleskap og vinskap, komfyrvakt og vannstoppsystem. Utstyr: Vedovn og utgang veranda. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Opplysninger iht takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Boligen er oppført med bindingsverksvegger og liggende trekledning. Saltak med tretakstoler og tekking av asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Skorsteinen er beslått over tak. Taket er vurdert fra bakkenivå og veranda. Takkonstruksjonen er lukket og uten tilkomst for innvendig kontroll. Vinduer og terrassedører av tre med isolerglass. Ytterdør med stående glassfelt, elektronisk kodelås og katteluke. Veranda utenfor stuen har terrassebord, glassrekkverk med metallstolper og levegg av tre. Under verandaen er det terrasse på marknivå. Veranda utenfor kjøkkenet ligger over carporten og har terrassebord, rekkverk med liggende trespiler og levegg. Oppbygning og tettesjikt under terrassebordene er skjult. Garasjen har betonggulv, uisolerte bindingsverksvegger med liggende trekledning og saltak tekket med asfaltpapp. Leddport med elektrisk åpner og separat gangdør. Garasje, byggeår 2025: Frittstående enkeltgarasje oppført i 2025, ifølge eier. Gulv og ringmur av betong. Vegger av uisolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Saltak med synlige tretakstoler og undertak av OSB-plater, tekket med asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Taktekking er vurdert fra bakkenivå og tilgjengelige utsiktspunkter. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner og separat gangdør. Innvendig er bindingsverk og takkonstruksjon åpne. Det er montert elektrisk underfordeling og stikkontakter. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger iht. reguleringsplan Bruhagen Panorama, datert 10.08.2015. Planer under arbeid i området: Ikke kjent. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Nordre Averøy vannverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann Terje Storhaug Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Boligen er oppført i 2024 og har moderne standard med begrenset bruksslitasje. Laminatgulv, malte plateflater, flislagte bad og kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, elektrisk gulvvarme i utvalgte rom, vedovn og elbillader. Boligens alder og registrerte tilstand tilsier begrenset vedlikeholdsbehov på kort sikt. Normalt løpende vedlikehold omfatter ettersyn av taktekking og beslag, overflatebehandling av utvendige treoverflater etter behov, rengjøring av takrenner og sluk samt filterskift og ettersyn av tekniske installasjoner. Det anbefales å følge vedlikeholdsanvisninger og intervaller i boligens FDV-dokumentasjon. Det er ikke registrert vesentlig vedlikeholdsetterslep. Det er ikke registrert HMS-avvik ved befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TGIU av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lars Sæterøy og Sønn AS Beskrivelse av arbeidet: Garasje for en bil, med elektrisk garasjeport 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kårvåg Bygg og Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Fundament for bygging av garasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Terasseplatt på marknivå bak huset. Fundament og skillevegg mot nabo ble utført av Lars Sæterøy og Sønn AS, mens selve platten er lagt selv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Isolerte og platet veggene i sportsbod for å kunne holde plussgrader gjennom vinteren, og dermed ha ekstra kjøleskap og fryser i denne. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ægir Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Strøm ut til nybygd garasje. Oppsett av eget 400V sikringsskap i garasje, samt to punkter for stikkontakt i garasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektroservice Kristiansund AS Beskrivelse av arbeidet: Montering/oppkobling av elbillader i carport. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektroservice Kristiansund AS Beskrivelse av arbeidet: Strøm til nyoppført kjøkkenøy, samt stikkontakter på denne. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygg av garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Har både godkjennelse og ferdigattest fra kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Det var problemer med orginalt levert oppvaskmaskin. Denne er byttet ut til toppmodell fra AEG. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kr Interiør AS (HTH Kjøkkenforum) Beskrivelse av arbeidet: Demonterte gamel oppvaskmasing og monterte den nye. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Kan være kjekt å vite at hovedkran for vann ligger under en luke i terrassen på baksiden av huset.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.