Langtjønnåsen 117

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
ALH: 27 m²
GUA: 102 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på egen tomt. Det er klargjort for montering av el.bil lader i inngangsparti. Mulighet for el-bil lading på Skavlia P-plass.

Eiendom

Tomteareal er 1 038 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad og vaskerom/bad. Hems: Stue/allrom.

Standard

Gang: Flis på gulv med gulvvarme, steingrå panel på vegg, steingrå panel med spotter i himling. Hovedinngang. Stue/kjøkken: Laminatgulv med gulvvarme, steingrå panel på vegg og steingrå panel i himling. Utgang til hage/terrasse med heve/skyvedør. Trapp til hems. Fossline 1-speils kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjonstopp. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminatgulv, steingrå panel på vegg og steingrå panel i himling. Soverom 2: Laminatgulv, steingrå panel på vegg og steingrå panel i himling. Soverom 3: Laminatgulv, steingrå panel på vegg og steingrå panel i himling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater og steingrå panel på vegg. Stein-grå panel i himling med spotter. Mekanisk avtrekk på vegg. 80 cm servantskap med toppmontert vask, speil med lys, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom/bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og steingrå panel i himling. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskekum, gulvstående toalett og opplegg for dusj. Varmtvannsbereder, vannfordelingsskap, hovedstoppekrane med vannstoppventil. Hems: Allrom/tv-stue (Ikke måleverdig areal): Hvitlakkert furugulv, steingrå panel på vegg og i himling. Trapp til 1. etasje.

Hvitevarer

Integrert SteamBake stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen. Alle hvitevarer er av merke AEG. Ventilator fra Røros Metall.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig på ett plan med hems. Isolerte l-element, betongdekke, bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak med papptekking. 3-lags vindu. Overbygd terrasse ved inngang. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme i gang, vaskerom, bad og stue/kjøkken.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Langtjønnåsen hyttegrend. Nærliggende eiendommer er også regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplanen omhandler i tillegg LNFR-areal, gapahuk/leirplass, naust, kjøreveg m.m. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Frivillig medlemskap i Langtjønnåsen Hyttegrend Velforening har tradisjonelt vært kr 1.500 pr år. Info fra styret/årsmøtet: "Velforeningen forskutterer regningen for brøyting og strøing og trenger derfor en kontantbeholdning på ca kr 100.000. Men foreningen har i dag høyere likviditet enn nødvendig gitt dagens aktivitetsnivå. Styret foreslår derfor at vi setter kontingent for 2025 til kr 0 og bruker av velforeningens midler til å støtte løypekjøring med kr 1.000 pr hytte." Privat vei. Årlig avgift på Hølstoveien inn til Skavlia P-plass er kr 1.250,-. Betales i automat på Skavlia P-plass (like ved sykkelutleie). Brøyteavtale for hyttegrenda fornyes hvert år, informasjon om ny avtale gis i årsmøtet for Langtjønnåsen Hyttegrend Velforening (egen facebook side). Forrige årspris for brøyting/strøing inn til hyttevegg var kr 2.250,- Offentlig vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Med utgangspunkt i avhendingslovens § 2-11 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 09.03.2026. Selges eiendommen etter denne dato, eller kjøper ikke er forbruker, stilles ingen garanti. Ettersom boligen er av nyere dato vil kravene til mangler etter avhendingsloven lettere være oppfylt enn ved kjøp av eldre bolig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ei dør på hems er ikke montert slik at hemsen fremstår som ett rom.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ansvarlig utførende for grunnarbeidet herunder graving, legging av drensrør og oppstikk for takvann. Firmanavn: Rindal Maskin AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 175,14