Stangvikvegen 134

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Romslig parkeringslomme mellom eiendommen og veien.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Eksternt bruksareal: Kjeller: 2 soverom, gang/lagerrom og lagerrom.

Standard

1. etasje: Gang: Laminatgulv, hvitlasert panel på vegg og i himling. Hovedinngang. Stue/kjøkken: Laminatgulv, flis og teppe på gulv. Hvitlasert panel på vegg og i himling. Utgang til veranda i front. Panelovner på vegg. Peisovn. Malt profilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask og avrenningsbeslag. Komfyr og kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk over koke-sonen. Vannsikre plater på vegg over benkeplate. Soverom: Teppe på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Panelovn på vegg. 50 cm servantskap med heldekkende servant, speil og vannsikker plate på vegg ved servant. Bad: Malt belegg på gulv, hvitlasert panel på vegg og i himling. Naturlig ventilering via ventil i vindu. Panelovn på vegg. 50 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lyslist med spotter og stikkontakt. Overskap, gulvstående toalett, dusjkabinett og varmtvannsbereder. Vannsikker plate på vegg ved servant. Kjeller: Soverom 1: Tregulv, panel på vegg og panel i himling. Panelovn på vegg Soverom 2: Tregulv, malte panelplater på vegg og panel i himling (takhøyde 2 meter). Gang/lagerrom: Betonggulv. Panel, sponplater og betong på vegg. Stubbeloftsplater og panel i himling. Inngang til kjeller fra hage. Sikringsskap. Plassbygde hyller på vegg og vegghengt skap. Lagerrom: Jordgulv med dampsperre og treleker på gulv. Panel og synlig bindingsverk med isolasjon og dampsperre på vegg. Stubbeloftsplater i himling. Utgang til hage. Inngang til en del av krypkjeller.

Hvitevarer

Følgende medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap med fryser - Alt av møbler, inventar og utstyr Hvitevarer og annet overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Fritidsbolig fordelt over kjeller/krypkjeller og 1. etasje. Søyler og grunnmur av betong, trebjelkelag, bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Saltak med pappshingeltekking. 2-lags vindu. Malte panelte dør er i tre. Veranda med utgang fra stue og terrasse på terreng med tilkomst via hovedinngang. Utebod fordelt over en etasje. Pilarer i betong/lettklinker med tresøyler, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med liggende kledning og saltak med pappshingel. 2-lag glass og malt panelt dør. Terrasse på terreng. Utebod fordelt over en etasje. Pilarer i betong, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning og pulttak med pappshingel. 2- lags glass og plassbygd panelt dør. Innvendig er det belegg på gulv, malt panel på vegg og panel i himling. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte ved sjøen

Oppvarming

Ved og elektrisk.

Regulering

Det finnes ikke plankart og bestemmelser for området. Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel. Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Kommuneplanens arealdel kan fås ved hevendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei og vann. Privat septiktank med offentlig tømming.
Tømmeavgift: kr 689

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendige trapper: TG3 er gitt pga. manglende rekkverk iht. gjeldende krav til personsikkerhet. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: TG3 er gitt på grunnlag av arbeid i bolig, utført uten mulighet for dokumentasjon. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: TG3 er gitt pga. Det er synlig utsiging av masser under grunnmur i krypkjeller og støttemur i kjeller er skadet/knekt. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Krypkjeller - Innvendige - Dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendig vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger ikke tegninger. Krav for rom til varig opphold: - Vinduer i kjeller klarer ikke å tilfredsstille kravet til 10% dagslysflate i henhold til dagens krav, men boliger oppført/byggemeldt før 1. juli 2011 kan bruke unntaksregel. Vindu som er godkjent som rømningsvei, oppfyller kravet til dagslys ved at hvert rom minst har ett vindu mot det fri. For enkel rømning ut av vinduet bør avstand til gulv/fastmontert benk/skap til underkant vindusåpning maksimalt være 1 meter. Takhøyde i kjeller varierer noe, men er ca. 2 meter i snitt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 448