Sagnesvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 20 m²
ALH: 25 m²
GUA: 113 m²
TBA: 130 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 951 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang/stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad, bad/vaskerom og bod. Hems: Lagerrom. Eksternt bruksareal: Frittstående anneks/uthus innredet med et soverom og bod (ikke godkjent).

Standard

1. etasje: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt panel i himling. Hovedinngang. Gang/stue/kjøkken: Laminatgulv med gulvvarme, overflatebehandlet panel på vegger og overflatebehandlet panel i himling. Utgang til terrasse via skyvedør på stue. Peisovn. Slett kjøkkeninnredning fra IKEA, laminert benkeplate med underlimt vask og nedfelt 83 cm induksjonstopp med avtrekk. Komfyrvakt er montert i himling og vannstoppventil i skap under vask. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, micro og kjøl/fryseskap. Flis på vegg over benkeplate ved vask. Soverom 1: Laminatgulv, malte slette vegger og malt panel i himling. Soverom 2: Laminatgulv, malte slette vegger og malt panel i himling. Utgang til terrasse via skyvedør. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og malt panel i him-ling. Mekanisk avtrekk på vegg. 140 cm servantskap med laminert benkeplate og toppmontert rund vask. Rundt speil, høyskap, vegghengt toalett, bidet og innsvingbare dusjvegger. Bad/vaskerom: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og malt takpanel i himling. Mekanisk avtrekk på vegg. Slett vaskeromsinnredning med plass for vaskemaskin under 146 cm laminert benkeplate med underlimt vask. Rundt speil, høyskap, innsvingbare dusjvegger, varmtvannsbereder og vannfordelingsskap. Bod: Laminatgulv, malte slette vegger og malt panel i himling. Luke til hems med stige i himling. Sikringsskap.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer er integrerte og medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr - Bred induksjonstopp med avtrekksvifte - Kombiovn - Kjøleskap - Oppvaskmaskin Det aller meste av møbler og inventar medfølger handel om ønskelig. Hvitevarer og ev. møbler og inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Bygningen er oppført på isolerte ringmurer med støpt og isolert plate på mark. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takformen er saltak tekket med formpressede stålplater, og innvendig er det skråhimling. Møne og vindskier har doble vindskibord med overliggende metallbeslag. Takrennesystemet er montert med nedløp som leder overflatevannet til avløp i terreng. Bygningen er utstyrt med trelags isolerglassvinduer. Hovedytterdøren er malt og har tolags glass, mens balkong- og skyvedører har trelags isolerglass. Inngangspartiet ved hoveddøren henger sammen med en treterrasse, som igjen løper over i et støpt og flislagt dekke. Det er direkte utgang til dette flislagte dekket fra både stuen og soverommet. Annekset/boden er oppført på stripefundamenter av Leca med trebjelkelag som gulvkonstruksjon. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Takformen er saltak tekket med stålplater. Møne og vindskier er utført med doble vindskibord med overliggende metallbeslag. Takrennesystemet har nedløp som leder overflatevannet direkte til terreng. Bygningen er utstyrt med vinduer med trelags isolerglass. Inngangen til annekssiden har en malt hoveddør med tolags glass, mens inngangen til boddelen har en malt, tett hoveddør. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte ved sjøen

Oppvarming

Ved og elektrisk. Alle rom i hytta foruten soverom har varme i gulv. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Øygarden Nordvik (planid 20150009) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Solidarisk ansvar sammen med hyttenaboer. Frem til nå har grunneier hatt vedlikehold og brøyting av veien uten kostnad. Ikke blitt opprettet veilag enda. Ny eier må belage seg på kostnader vedr. både vedlikehold og brøyting i fremtiden. Eiendommen har ikke tinglyst veirett. Konferer megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er planer om småbåthavn for hyttefeltet, konferer megler for ytterligere info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Kjøkken - 1. Etasje - Gang/stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler rekkverk på hemsen mot stuen, som benyttes til lagring. Dette utgjør en risiko for fall og bør utbedres for å ivareta sikkerheten. Bygningstegninger:Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Innvendig planløsning i 1. etasje avviker fra de opprinnelige tegningene ved at ett soverom er ombygd og innredet til bad/vaskerom. Siden dette omfatter omdisponering innenfor eksisterende hoveddel, utløser ikke romendringen krav om søknad om bruksendring. For hemsen foreligger det ingen egne, godkjente snitt- eller plantegninger i kommunens arkiver; arealet er kun skissert på hovedplanen. Da hemsen ikke innehar måleverdig areal (ALH), foreligger det ikke krav til å søke eller melde inn dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger av annekset/boden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 560