Øravegen 24D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 124 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, kabel-TV, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: Kabel-TV kr 501,- Fellesutgifter kr 1 139,- Renovasjon kr 484,-

Forsikringspolise

89218838

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i frittstående garasjebygg på fellesarealet med 4 garasjer (nummer 1 til venstre). Leddport med automatisk portåpner. Eldre kjøkkeninnredning i bakkant av garasjerom. Dessuten felles oppstillingsplasser på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 171 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken/gang i åpen løsning, 2 soverom, bad og teknisk rom/bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

2. etasje: Vindfang: Vinylklikk på gulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Panelovn på vegg. Hovedinngang Gang: Parkett på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Sikringsskap. Gang/stue/kjøkken: Parkett på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Belegg på kjøkkengulv. Loftsluke med stige i gang til kryploft, utgang til veranda fra stue. Panelovn. Kjøkkeninnredning fra Fossline med slette underskap og profilerte overskap, laminert benkeplate med underlimt vask. Kjøleskap, komfyr og delintegrert oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Flis på vegg over benkeplate. Soverom 1: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn. 2 Garderobeskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkontakt, 3 høyskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Teknisk rom/bod: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Varmtvanns-bereder, hovedstoppekrane, fordeler for vannrør og ventilasjonsaggregat. Fastmonterte hyller på vegg.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel om ønskelig: - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Komfyr med induksjonstopp Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg med totalt seks enheter, tatt i bruk i 2001. Det er adkomst til leiligheten via utvendig trapp. Til leiligheten hører det en tilhørende utvendig bod i 1. etasje, samt egen veranda med direkte utgang fra stuen. Bygningen er fundamentert på støpt ringmur og støpt plate på grunn. Etasjeskille er oppført i trebjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduene har 2-lags glass. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med profilerte stålplater/takpanner med skifers-tein/sandstrø, tilhørende beslag og doble vindskiebord. Det er montert heldekkende pipebe-slag med topphatt samt sort takstige opp til pipe. Takrennesystemet er utført med sorte aluminiums- og ståltakrenner med nedløp tilkoblet avløp i grunnen. Garasje med fire enheter oppført på ett plan fra 2001. Bygningen har støpt betonggulv og er fundamentert på ringmur i betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak, tekket med profilerte stålplater/takpanner med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag, samt doble vindskiebord. Takrennesystemet består av sorte aluminiums- og ståltakrenner med tilhørende nedløp. Bygningen er utstyrt med 2-lags vinduer og leddport i tre med automatisk portåpner. Innvendig er garasjen kledd med malte panelplater på veggene og malt panel i deler av himlingen. Det er innlagt strøm. I bakre del av garasjen er det montert en eldre kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Pipe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Tørrvollen Seter og ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, Gul sone iht. T-1442 og Rød sone iht. T-1442. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 19 308
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Ny andelseier må godkjennes av Sameiet v/styret.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Veranda er bygget igjen og endret til vindfang/hagestue. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Sameiets økonomiske status 2024: Disponible midler kr 157 902,- Årets endring i disponible midler kr - 992,- Årets resultat kr - 992,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Helse. miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ansvar for vedlikehold og oppgradering ligger hos borettslag/sameie - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Eiendommen ligger i et område med usikker forekomst av radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) - Det mangler samsvarserklæring for arbeid utført i 2024 samt for arbeider fra byggeåret - Mer enn halvparten av forventet brukstid for den innvendige elektriske installasjonen er nådd. Det elektriske anlegget fungerer i dag, men på grunn av anleggets alder øker risikoen for feil eller skader over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for eventuelle fremtidige feil Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ingen endringer i selve romfordelingen inne i leiligheten, utover at en liten skillevegg ved pipen er fjernet. Dette utløser ikke krav om søknad eller bruksendring. Den opprinnelige verandaen er bygd igjen og endret til et vindfang. Dette utgjør en areal- og fasadeendring som er søknadspliktig. Det bør undersøkes nærmere med Surnadal kommune vedrørende omfanget av søknaden og krav til etter godkjenning. Det foreligger ikke tegninger av garasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ble lagt opp en ekstra kurs til det ene soverommet. Ble lagt opp stikkontakt og ledning til taklampe i yttergang. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: AS Elektro.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 828