Mogeilan 13

Eiendommen er beliggende i Modalan. Solrik beliggenhet i attraktivt område med flott utsikt over Surnadal. Kort avstand til Alti kjøpesenter. Nærhet til alpinanlegg, flotte turområder og sentrumsfunksjoner.

Enkeltgarasje sammenbygd med boligen i både 1. etasje og u. etasje. Antall parkeringsplasser: 3

Tomteareal er 1 384 m² på eiet tomt.

Romslig og attraktiv tomt med gode solforhold og flott utsikt. Tomten er hovedsakelig flat, dels skrånet. Beplantet med plen, busker og trær. Stor, solrik og takoverbygd veranda med utgang fra stue. Dessuten terrasse med morgen og formiddagssol. Lekestue. Takoverbygde inngangspartier. Gruslagt innkjørsel. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. Underetasje: 2 ganger, stue, kjøkken, soverom, innredet rom (soverom, ikke godkjent), bad, teknisk rom, bod og garasje/bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje.

1. etasje: Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Panelplater og downlights i taket. Vannbåren gulvvarme i fremste delen av rommet. Varmepumpe. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i taket. Vedovn, radiator og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i taket. Innredning med profilerte frontyer og benkeplate i laminat. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Soverom: Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel i taket. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv flis på vegger. Panelplater og downlights i taket. Av utstyr er det servantskap med to servanter, veggskap, vegghengt wc, boblebadekar og dusj med dusjdører. Elektrisk avtrekksvifte og gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Panel i taket. Av utstyr er det skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rørskap, vannbåren gulvvarme. Utgang til terreng. Garasje: Støpt gulv og plater på vegger. Ubehandlet tak. Leddport i tre. Underetasje: Gang 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i taket. Gang 2: Belegg på gulv og malt panel og pusset og malt overflate på vegger. Malt panel i taket. Plassbygde skap og sikringsskap. Stue: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i taket. Peis m/innsats, varmepumpe og panelovn. Kjøkken: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Panelplater i taket. Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet og malt panel på vegger. Himlingsplater i taket. Innredet rom (soverom, ikke godkjent): Laminat på gulv og tapet og malt panel på vegger. Himlingsplater i taket. Bad: Flis på gulv og flis og malt tapet på vegger. Panel og downlights i taket. Av utstyr er det dusj, servant og wc. Elektrisk vifte og stråleovn. Teknisk rom: Betonggulv og pusset og malt overflate på vegger og i taket. Fyr med elektrisk varmekolbe. Hovedstoppekran. Bod: Malt betonggulv panel og pusset overflate på vegger. Panel i taket. Varmtvannstank. Garasje/bod: Støpt gulv leca i vegger. Betong i taket. Vippeport i tre.

Følgende hvitevarer medfølger dersom ønskelig: Hovedkjøkken: Oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkken i u. etasje: Oppvaskmaskin. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Boligens eldste del er oppført i 2 etasjer og har grunnmur i betong og betongstein. Det er etablert krypkjeller under deler av boligen. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk med utvendig stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Garasje/bod i underetasjen har støpt gulv og vegger i leca. Det er støpt dekke som tak. Garasje ved 1. etasje er oppført i bindingsverk og har utvendig stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Det er støpt gulv. Dette iht. tilstandsrapport.

Ved og elektrisk. Varmepumpe i begge etasjer. Vannbåren varme fra el-kassett. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Selger opplyser at det står en oljetank i garasjen. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger, jf. forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Kjøper gjøres oppmerksom på at oljetanken kan være underlagt særskilte krav til håndtering, tømming, sanering eller fjerning, avhengig av tankens tilstand, tilknytning og gjeldende regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til oljetanken, herunder kostnader til eventuell tømming, sanering eller fjerning, samt plikten til å forholde seg til gjeldende regelverk.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen for Surnadal kommune er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er ikke omfattet av detaljregulering eller bebyggelsesplan. Det pågår heller ikke reguleringsarbeid eller foreligger planforslag som berører eiendommen per innhentet planstatus. Kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tidligst 8. januar 2027, ellers etter nærmere avtale med selger.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens bruk av eiendommen. Det foreligger ingen tegninger av 1. etasje i kommunens arkiv, men selger opplyser at vaskerommet er innredet i tidligere bod. Det foreligger byggegodkjente tegninger av underetasjen i forbindelse med tilbygg av garasje fra 1983.I underetasjen er det innredet et soverom i et rom som på byggegodkjente tegninger er benevnt som vedbod. Videre er det innredet stue og kjøkken i rom som på tegningene er benevnt som disponible rom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at de nevnte bruksendringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet, herunder krav om søknad, godkjenning, tilbakeføring eller andre pålegg fra offentlig myndighet.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Tor Gunnar Uv Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdelr har fått TG3: Utvendig - Taktekking - Garasjedel: Det er registrert taklekkasjer og råteskade i takkonstruksjonen. Dette medfører behov for utbedringstiltak for å hindre ytterligere skadeutvikling. Utvendig - Ytterdører: Døren er slitt og har utettheter. Innvendig - Krypkjeller: Det er påvist fuktskader i stubbloftet samt muggsopp på undersiden av stubbloftplatene i krypkjelleren. Det bemerkes at det ikke er tilkomst til deler av krypkjelleren, og kontroll av disse områdene lot seg derfor ikke gjennomføre. Våtrom - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv og vegg, samt soilsluk fra byggeår. Både tettesjiktet og sluket har usikker fremtidig funksjon. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Generell: Tettesjiktet på gulvet er 25 år gammelt, og det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Det mangler tettesjikt på vegg i våtsone ved skyllekummen. Veggoverflaten har stedvis slitasje. Ved bruk av krysslaser ble det målt tilnærmet flatt gulv i rommet, med stedvis svakt motfall til sluket. Det ble ikke registrert tegn til fukt/lekkasjer i rommet på befaringsdagen. Rommet er ikke ventilert, noe som er uheldig med tanke på fukt/kondens. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Garasje 1. etasje - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2 - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige dører - underetasje - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater gulv Helse, miljø og sikerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav som er 100cm - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger ifølge ngu kart i et område med middels aktsomhetsgrad for radon - Åpninger i rekkverk i selve trappeløpet er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for oppgraderinger av det elektriske anlegget. Det opplyses at oppgraderinger i 2022 er utført av pensjonert fagperson. - Det mangler deksel på en stikkontakt i 1. etasje Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av underetasjen. Tegninger av 1. etasje finnes ikke i kommunens arkiver, men det opplyses at vaskerommet er innredet i tidligere bod. Det må i den forbindelse søkes om endring fra tilleggsdel til hoveddel. I underetasje er det innredet soverom i rom som på tegning er benevnt som vedbod, denne krever også endringssøknad. Ellers er det innredet stue og kjøkken i rom som på tegninger er benevnt som disponible rom. Et disponibelt rom er i utgangspunktet en tilleggsdel og krever godkjent søknad om bruksendring til hoveddel. Dette gjelder også soverommet. Soverommet i bakkant har ikke tilstrekkelig lysinnslipp. Rømningsvei er ivaretatt via hovedinngangsdøren i underetasje. Rømningsvei er også ivaretatt fra 1. etasje. Det anbefales at kommunen kontaktes for avklaring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Jeg som har gjort det meste av arbeidet, unntatt støping av gulv. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det ble tatt et soverom til bad i 2015 så badet ble bygget opp helt fra start med membran, sluk. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Lekkasje på stålplater garasjetak, lekker ved innfesting, har prøvd å tette dette. Litt fuktinntrengning på betongdekke veranda når regnet kommer innenfor taket pga sterk vind. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Det meste av loft er etterisolert med 20cm. Hvilket år ble jobben fullført? 2005. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? De vinduene som ikke er skiftet ut er punktert. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Den gamle kummen av betongstein raste sammen slik at utløpet ble nesten tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ny kum av plast blei montert. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Det er fuktighet/sopp i krypkjeller. Åpner for lufting om våren, stenger til vinteren. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ny kum for drenering ble utført. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: På nordre hjørne. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Råte i bæresøyle veranda. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? De har vært satt opp felle de gangene det har vært aktuelt. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Jeg er rørlegger av yrke. Firmanavn: Rolf Magne Dale. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Det er oljetank i garasje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt komplett sikringsskap. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Firmanavn: AS Elektro v/ Lars Bævre. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Sokkel etasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Lekkasje på innfesting stålplater tak, garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Forsøkt tettet med tettemasse. Hvilket år ble jobben fullført? 2026.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.