Nordsida 108

Eiendommen har en usjenert og sydvendt beliggenhet like ved lakseelva Surna, med åpen utsikt over elvestrekningen og det grønne kulturlandskapet på sørsiden av dalføret. Boligen ligger langs Nordsida i rolige og naturskjønne omgivelser. Inn til kommunesenteret på Skei er det omtrent 1,2 kilometer, noe som tilsvarer en kort kjøretur eller en behagelig sykkeltur fra eiendommen. For barnefamilier har området en praktisk plassering med kort kjøre- og sykkelavstand til både skoler og barnehager. Surnadal barne- og ungdomsskule samt Surnadal vidaregåande skole ligger i underkant av halvannen kilometer unna. I samme område finner du både Øye barnehage og Solbakken barnehage. Like ved skolene ligger også Øye stadion med aktivitetshall og idrettsanlegg tilrettelagt for fotball, friidrett og ulike ballspill. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Skei, der du finner både Coop Extra og Kiwi i gang- og kjøreavstand. Sentrumsområdet tilbyr et helhetlig servicetilbud med handlesenteret Alti Surnadal, som rommer apotek, serveringstilbud og en rekke ulike butikker. Like ved ligger også Surnadal Kulturhus, som fungerer som et lokalt samlingspunkt med et bredt helårstilbud innen kino, teater, bibliotek og kulturarrangementer. Nærområdet byr på varierte friluftsmuligheter til alle årstider. Med lakseelva Surna like nedenfor boligen er fiskemulighetene lett tilgjengelige gjennom sesongen. Vinterstid tilbyr Nordmarka idrettssenter et preparert løypenett på rundt 40 til 50 kilometer med lysløype og smørebod, mens Surnadal Alpinsenter i Sæterlia har heisanlegg og nedfarter for alpint. I sommermånedene byr dalføret på badeplasser og merkede stier, samt en naturlig innfallsport mot Trollheimen.

Parkering på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 079 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en solrik og usjenert, sydvendt beliggenhet i naturskjønne omgivelser like ved lakseelva Surna. Tomten ligger i skrånende terreng med en bratt bergskjæring og vegetasjon tett bak bebyggelsen. Uteområdet er opparbeidet med gruset gårdsplass og grøntareal. Eiendommen har tinglyst veirett til fordel for naboeiendommen gnr. 60 bnr. 13 over felles avkjørsel fra fylkesvegen, der avkjørselen inntil 4 meter fra vegkanten skal vedlikeholdes i fellesskap. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Bod med tilhørende terrasse er oppført på naboeiendom 1566-60/1. Det foreligger ingen skriftlig avtale om forholdet. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: BRA-i 1. etasje: Gang (trapp ned et nivå , ikke ferdigstilt på befaring), Bod (ikke ferdigstilt på befaring), gang, soverom, toalettrom, bod, kjøkken, stue. Underetasje: rom innredet som kontor (godkjenning ikke dokumentert), to rom innredet som soverom (godkjenning ikke dokumentert), bad, vaskerom BRA-e frittstående bod på 16 m². I tillegg kommer terrasse på 76 m²

Innvendige overflater Boligen har varierende overflater og utførelse som følge av ombygginger og oppgraderinger over tid. Gulvene har blant annet laminat og fliser. Veggene har panel, plater og enkelte pussede murflater. Himlingene har malte overflater med panel og plater. I inngangspartiet er det utført overflatearbeider etter befaringen, ifølge eier. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål og blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i underetasjen Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av dobbel servant med underskap, blandebatterier og speil. Rommet har badekar og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er gulvsluk og mekanisk avtrekk. Vaskerom i underetasjen Vaskerommet har flislagt gulv, vegger med baderomsplater, enkelte pussede mur-/pipeflater og platekledd himling med innfelte lys. Rommet er innredet med skap og benkeplate med nedfelt vask og blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin, gulvsluk og veggmontert avtrekksvifte. Varmtvannsbereder og lekkasjestopper er plassert i rommet.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2026. Enebolig oppført i 1969, som består av opprinnelig bygning og senere tilbygg. Boligen ligger tett mot berg og stigende terreng, og eksisterende mur er støpt direkte på fjell. Det er betonggrunnmur, og synlige murflater fremstår som betong med delvis pusset overflate. Det er innvendig utforede vegger mot grunnmur. Ytterveggene er utført i bindingsverk med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, og loftet er et kaldtloft. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Det er malte trevinduer. Hovedytterdøren er malt. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Bod: Boden har yttervegger i trekonstruksjon med liggende, malt bordkledning og malt ytterdør. Taket er utført som et bjelkelag i tre med synlige OSB-plater på undersiden og utkraging over inngangen. Over boden er det etablert terrasse med terrassebord og en åpen pergolakonstruksjon i tre.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Eier opplyser om varmekabel i gulvet i inngangspartiet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen sin arealdel 2017-2029, vedtatt 09.11.2017. I kommuneplanen er 1 078,75 m² avsatt til boligbebyggelse – nåværende. I henhold til planens bestemmelser punkt 1.2.1 gjelder følgende for eksisterende bebygde områder: «For eksisterende bebygde område for bolig og fritidsbolig trer plankravet inn dersom det skal oppførast 2 eller fleire boenheter. Forutsetningen er at nye bygningar innpasses i bestående struktur og at den nye bebyggelsen underordner seg bestående bygninger når det gjelder bygningshøyde, -volum og grad av utnytting, samt eksisterande infrastruktur. Byggearbeid knytta til eksisterande bygning kan tillates etter ordinær byggesaksbehandling dersom tiltaket er i tråd med arealdel og gjeldande bestemmelsar.» Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende bestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av private stikkledninger frem til tilknytningspunktet. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Det foreligger kommunal tømmeavtale via renovasjonsselskapet ReMidt IKS med årlig slamgebyr. Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og utskifting av anlegget og private stikkledninger.

Etter avtale med selger

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Takstmanns konklusjon: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Boligen er delvis oppgradert, men har behov for ferdigstillelse, utbedringer og løpende vedlikehold. Åpne og uferdige elektriske installasjoner bør sikres og kontrolleres av registrert elektrovirksomhet. Fuktforhold, tak og beslag samt vannavledning langs grunnmuren bør følges opp. Eier opplyser om enkelte utbedringer etter befaringen; utførelse og gjenstående behov må avklares ved etterkontroll. Overflatebehandling av utvendig treverk, rengjøring av takrenner og kontroll av skjøter, beslag og nedløp bør inngå i regelmessig vedlikehold. Stabiliteten i terrenget må vurderes av fagkyndig før graving eller terrengjustering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Terrengforhold TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Murmester Skjølsvold A/S Beskrivelse av arbeidet: Membran og flislegging 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Næss rør AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av rørlegging, montering av dusj /kraner Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Støping av gulv, satt opp vegger og tak Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble lagt opp nytt på bad, kjøkken og toalett 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Påbygg og utvidelse av stue. Samt etablering av kjeller 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av bod og terrasse 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Mur rundt terrasse har sunket ned i fremkant mot skråning. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ved etablering av kjeller og påbygg ble utført. Det er drenert under huset på bad og vaskerom. Da eksisterende mur er støpt høyere, direkte på fjell. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus, men er gjort tiltak så mus ikke kommer inn. Skjeggkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av fjell og vegetasjon bak hus 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Næss rør AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av hele vannsystemet i huset. Rør i rør med fordelingsskap. Nye kraner og toalett 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Utført av forrige eier. Ildsted ble flyttet på annen plass. Usikker på årstall og hvem som utførte Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Limet på dekorstein stue, pusset mur nede 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: As elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet strømskap og strøm stue Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Montering av skjultanlegg kjeller Montering av skjultanlegg gang og soverom oppe 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget på i 1998 av tidligere eier Bygget på kjeller og stue 2016 av meg Bygget på inngangsparti 2023 av meg Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent men ikke ferdigattest. Inngangsparti godkjent som carport 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget på kjeller og stue 2016 Bygget på inngangsparti 2023 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Er ikke ferdigattest 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Har gått ras ved parkering, oppkjørsel. Er igjen noe ustabile masser. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Bod, kommer inn noe vann fra taket. Det er etablert veranda oppe på bod. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.