Vinddøldalsvegen 214

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 8 m²
GUA: 80 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles og romslig parkeringsplass drøye 300 meter fra hytta (tinglyst parkeringsrett, se vedlegg).

Eiendom

Tomteareal er 972 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad og toalett/bod. Hems: Lagerrom. Eksternt bruksareal: Frittstående bod/uthus.

Standard

1. etasje: Gang: Furugulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel. Hovedinngang. Skyvestige opp til hems. Stue/kjøkken: Furugulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel. Utgang til veranda fra stue. Peisovn mot kjøkken og peis på stue. IKEA profilert kjøkkeninnredning, heltre benkeplate med nedfelt rund vask. Gassovn og gass kjøleskap under benk Soverom 1: Furugulv, beiset panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Soverom 2: Furugulv, beiset panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Plassbygd garderobeskap med 2 dører. Soverom 3: Furugulv, beiset panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Plassbygd garderobeskap med 2 dører. Bad: Furugulv, hvitlassert panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Naturlig ventilering via ventil i vindu og åpningsvindu. Dusjkabinett, heltre benk med toppmontert vask og speil på vegg. Toalett/bod: Furugulv, beiset panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Gulvstående toalett. Egen inngang og inngang mot bad.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Gass komfyr med fire bluss - Gass kjøleskap - Diverse møbler og inventar Hvitevarer og ev. møbler og inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst drøye 300 meter langs sti fra felles parkeringsplass ved veien til hytta.

Byggemåte

Hytte oppført i 2008, fordelt over én etasje samt hems over soverom med tilgang fra gang via skyve-stige. Bygningen er fundamentert på pilarer i betong med trebjelkelag over åpent kryprom. Yttervegger er utført i bindingsverk med utvendig stående kledning, og vinduer har 2-lags glass. Panelte dører og panelt verandadør med 2-lags glass. Taket har saltaksform med torvtekking, utvendig montert med doble vindskibord med overliggende beslag. Innvendig er det skrå åpne himlinger. Det er montert aluminiums takrenner med avløp til terreng. Eiendommen har en veranda som henger sammen med en utvendig bod/uthus. Det er tilgang til verandaen via hovedinngang, inngang til bod/toalett, samt utgang fra stue. Bygningen er utstyrt med 12-volts strømanlegg med strømforsyning fra solcellepanel. Ikke innlagt vann. Bod/uthus oppført ca. 2010, fordelt over én etasje. Bygningen er fundamentert på pilarer med tre-bjelkelag over åpent kryprom. Yttervegger er utført i bindingsverk med utvendig stående kledning, vinduer har 2-lags glass, og det er dør i panelt treverk. Taket har saltaksform med torvtekking, utven-dig montert med doble vindskibord med overliggende beslag. Innvendig er det skrå, åpne himlinger. Det er montert aluminiums takrenner med avløp til terreng. Bygningen henger sammen med hytta via veranda. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Vindøldalen (planid 20070096-004) og ligger i et område regulert til byggeområder for hytter, landbruksområder og spesialområder. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Sesongkort sommer koster kr 1 200,- pr år. Gjelder fra 01. juni til 30. september. Privat sommervann fra bekk til krane på yttervegg. Tilgang til vann følger årstider (fryser til på vinter). Eiendommen har tinglyst rett til å ta vann på gnr. 17, bnr. 1 (se vedlegg). Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Hytta har snurredo med oppsamlingstank plassert under bygningen. Gråvann fra dusj ledes direkte til grunnen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - Etasje - Bad - Generell: Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse har en høyde på 76 cm, noe som er lavere enn både dagens krav og kravene som gjaldt ved byggeåret - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp - Det er påvist skader eller sprekker mellom pipe og brannmur samt rundt peisinnsats Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger av boden/uthuset. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Det er vann fra bekk inn til krane på yttervegg. Tilgang til vann følger årstider (ffryser til på vinter). Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Gasskjøleskap er vanskelig å starte opp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 108
• Skattetakst: kr 82 358