Vinddøldalsvegen 214

Hytta ligger solrikt til i vakre Vindøldalen i Trollheimen. Knappe 19 kilometer fra sentrum av Surnadal med alpinanlegg, restauranter og ulike sentrumstilbud. Trollheimen har et godt utbygd rutenett av merkede stier og flere betjente og ubetjente turisthytter. Mest kjent er "Trekanten" som går mellom Gjevilvasshytta, Jøldalshytta og Trollheimshytta. Nær de største hytteområdene i utkanten av Trollheimen er det en det en vinterstid en del oppkjørte skiløyper. Trollheimen ligger i klimaskillet mellom kyst og innland. De østlige områdene har avrundede og rolige landskapsformer, mens det i vest er mer variert og dramatisk natur med høye fjell og dype skogsdaler. Fjellgrunnen består i hovedsak av gneis, skifer og omdannet sandstein. Kalkrike skiferbergarter i sørøst gir grobunn for en rekke kravfulle plantearter. Klimaskillet, berggrunn og stor variasjon i høyde gir Trollheimen stor variasjon i naturtyper - høyfjell med sjelden fjell flora, våtmarker, rike bjørke- og furuskoger. Furu fra steinalderen tyder på at Trollheimen er det høyfjellsområdet i Norge som først smeltet fram etter siste istid for ca 10.000 år siden. Rester av steinalderboplasser, bueskytterstillinger og dyregraver vitner om fangst av villrein og elg i flere tusen år. Seterdalens kulturlandskap er skap av tidligere engslått, beite og seterdrift. Trollheimen er fremdeles viktig som beiteområde både for tamrein og bufe. Trollheimen er kjent for sin rike flora med flere kravfulle og sjeldne arter. Sørlige og nordlige arters utbredelsesområder møtes i Trollheimen, likså kyst og innlandsarter. Under istida er det mye som tyder på her fantes isfrie områder, og svaret på flere uløste gåter om alder og historie til fjellfloraen vår kan finnes nettopp her.

Felles og romslig parkeringsplass drøye 300 meter fra hytta (tinglyst parkeringsrett, se vedlegg).

Tomteareal er 972 m² på eiet tomt.

Naturtomt. Stor og delvis takoverbygd veranda over to sider som henger sammen med veranda ved uthus. God solgang på tomten og flott utsikt over dalen.

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad og toalett/bod. Hems: Lagerrom. Eksternt bruksareal: Frittstående bod/uthus.

1. etasje: Gang: Furugulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel. Hovedinngang. Skyvestige opp til hems. Stue/kjøkken: Furugulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel. Utgang til veranda fra stue. Peisovn mot kjøkken og peis på stue. IKEA profilert kjøkkeninnredning, heltre benkeplate med nedfelt rund vask. Gassovn og gass kjøleskap under benk Soverom 1: Furugulv, beiset panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Soverom 2: Furugulv, beiset panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Plassbygd garderobeskap med 2 dører. Soverom 3: Furugulv, beiset panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Plassbygd garderobeskap med 2 dører. Bad: Furugulv, hvitlassert panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Naturlig ventilering via ventil i vindu og åpningsvindu. Dusjkabinett, heltre benk med toppmontert vask og speil på vegg. Toalett/bod: Furugulv, beiset panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Gulvstående toalett. Egen inngang og inngang mot bad.

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Gass komfyr med fire bluss - Gass kjøleskap - Diverse møbler og inventar Hvitevarer og ev. møbler og inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst drøye 300 meter langs sti fra felles parkeringsplass ved veien til hytta.

Hytte oppført i 2008, fordelt over én etasje samt hems over soverom med tilgang fra gang via skyve-stige. Bygningen er fundamentert på pilarer i betong med trebjelkelag over åpent kryprom. Yttervegger er utført i bindingsverk med utvendig stående kledning, og vinduer har 2-lags glass. Panelte dører og panelt verandadør med 2-lags glass. Taket har saltaksform med torvtekking, utvendig montert med doble vindskibord med overliggende beslag. Innvendig er det skrå åpne himlinger. Det er montert aluminiums takrenner med avløp til terreng. Eiendommen har en veranda som henger sammen med en utvendig bod/uthus. Det er tilgang til verandaen via hovedinngang, inngang til bod/toalett, samt utgang fra stue. Bygningen er utstyrt med 12-volts strømanlegg med strømforsyning fra solcellepanel. Ikke innlagt vann. Bod/uthus oppført ca. 2010, fordelt over én etasje. Bygningen er fundamentert på pilarer med tre-bjelkelag over åpent kryprom. Yttervegger er utført i bindingsverk med utvendig stående kledning, vinduer har 2-lags glass, og det er dør i panelt treverk. Taket har saltaksform med torvtekking, utven-dig montert med doble vindskibord med overliggende beslag. Innvendig er det skrå, åpne himlinger. Det er montert aluminiums takrenner med avløp til terreng. Bygningen henger sammen med hytta via veranda. Dette iht. tilstandsrapport.

Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Vindøldalen (planid 20070096-004) og ligger i et område regulert til byggeområder for hytter, landbruksområder og spesialområder. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Privat vei. Sesongkort sommer koster kr 1 200,- pr år. Gjelder fra 01. juni til 30. september. Privat sommervann fra bekk til krane på yttervegg. Tilgang til vann følger årstider (fryser til på vinter). Eiendommen har tinglyst rett til å ta vann på gnr. 17, bnr. 1 (se vedlegg). Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Hytta har snurredo med oppsamlingstank plassert under bygningen. Gråvann fra dusj ledes direkte til grunnen.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 30.07.2026 av takstmann Svenn Marius Skålvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - Etasje - Bad - Generell: Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse har en høyde på 76 cm, noe som er lavere enn både dagens krav og kravene som gjaldt ved byggeåret - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp - Det er påvist skader eller sprekker mellom pipe og brannmur samt rundt peisinnsats Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger av boden/uthuset. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Det er vann fra bekk inn til krane på yttervegg. Tilgang til vann følger årstider (ffryser til på vinter). Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Gasskjøleskap er vanskelig å starte opp.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.