Vinddøldalsvegen 159

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Helårsåpen parkeringsplass ca 1 km fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 095 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, sanitærrom og bod. Eksternt bruksareal: Frittstående uthus.

Standard

1. etasje: Stue/kjøkken: Tregulv og beiset trepanel på vegger. Beiset trepanel i taket. Kjøkkeninnredning med fronter i tre og benkeplate i laminat. Det er etablert avtrekksvifte over kokesone. Vedovn, peis med innsats og utgang til terrasse. Soverom 1: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i taket. Soverom 2: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i taket. Sanitærrom: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Panel i taket. Av utstyr er det dusj og cindarellatoalett samt et benkeskap. Bod: Spaltegulv og ubehandlet vegg og panelvegg. Ubehandlet i tak. Det er etablert benkeskap og veggskap i tre, samt plassbygde skap.

Hvitevarer

Følgende medfølger handel dersom ønskelig: - Gass kjøleskap - Gass komfyr med fire bluss - Møbler og senger - Honda aggregat med inventer - Ved Hvitevarer og annet utstyr overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst via sti ca 1 km fra helårsåpen fellesparkering ved veien.

Byggemåte

Hytta er oppført i en etasje over åpen fundamentering med pilarer. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjonen er i tre og vinduer med koblet glass og 2-lags glass. Uthuset er oppført i en etasje over åpen fundamentering med pilarer. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte på fjellet

Oppvarming

Ved og Wallas ring hytta varm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Vindøldalen og ligger i et områder regulert til byggeområder for hytter, landbruksområder og spesialområder. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Adkomst via sti ca 1 km fra helårsåpen fellesparkering ved veien. Sesongkort sommer og vinter koster kr 1.500 pr sesong, dvs totalt kr 3.000. Sommervann i utvendig krane. Bekk ca 10 meter fra hyttevegg. Cinderella forbrenningstoalett (12 volt og gassdrevet).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har også synlig slitasje. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 - Utvendige - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Toalettrom - 1.Etasje - " Bad" ikke innlagt vann - Overflater og konstruksjon Helse, milø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp Trappen har også synlig slitasje - Radonmåling anbefales gjennomført dersom det ønskes dokumentert sikkerhet mot forhøyede radonnivåer - Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging - Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord og flomskred og snøskred i henhold til NVE - Deler av hytta ligger innenfor aktsomhetsområde for flom i henhold til NVE. Dette gjelder bekk ved nordsiden av hytta Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er oppført et uisolert tilbygg i forbindelse med hovedinngangen som ikke er byggesøkt. Det er også et lite tilbygg i forbindelse med badet. Terrasser er ikke inntegnet på byggemeldte tegnninger. Uthuset er oppført i henhold til byggemeldte tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? våtromsplater på vegger og gulbelegg på gulv. Det er ingen varmekabler i gulvet. det er ikkje innlagt vann. Firmanavn: Kåre Stenberg AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Det er lagt nytt belegg på gulvet med sluk og nye plater på vegger. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? La nytt pappskingel lag oppå det gamle. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Firmanavn: Kåre Stenberg AS. Byttet vinduer. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Firmanavn: Kåre Stenberg AS. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Bytte av vindu har vor utført over flere år rundt 2020. Firmanavn: Kåre Stenberg AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Gulvet pillarar har setniger over tid og fundamentet til peisen/ murpipe har siget mest og den er støpt i hop med gulvet ikkje mulig og jekke. PS. det meste skjedde under bygging og ikkje vart oppdaget tidsnokk til å rette opp. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Bytte av eldster. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Firmanavn: Kåre Stenberg AS. Peisbygginga ble fullført. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Kåre Stenberg AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Byget på inngagansparti bod.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 268