Ørsvikvegen 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 49 m²
ALH: 15 m²
GUA: 42 m²
TBA: 111 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 959 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Standard

Standardbeskrivelse iht. takstmann: 1. etasje: Gang: Flis på gulv med gulvvarme, hvitlasert panel på vegg og i himling. Hovedinngang. Fordelingsskap for vannrør. Soverom 1: Laminatgulv, hvitlasert panel på vegg og i himling. Skyvedørsgarderobe med 2 dører. Bad/ vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater og hvitlasert panel på vegg. Hvitlasert panel i himling. Mekanisk avtrekk på vegg. 80 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkkontakt, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og det er klargjort for badekar. Hyller på vegg over vaskemaskin. Teknisk rom: Flis på gulv, våtromsplater på vegg og hvitlasert panel i himling. Sikringsskap og varmtvannsbereder. Hylle på vegg. Stue/ kjøkken: Laminatgulv, hvitlasert panel på vegg. Fasadestein på vegg ved kjøkken. Hvitlasert panel i himling. Utgang til terrasse fra stue. Varmepumpe og peisovn på stue. Slett kjøkkeninnredning fra IKEA, laminert benkeplate med nedfelt vask og 60 cm induksjonstopp. Integrert stekeovn, kjøl/fryseskap og 45 cm oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokesonen med komfyrvakt. Soverom 2: Laminatgulv, hvitlasert panel på vegg og i himling. Toalett: Flis på gulv, våtromsplater på vegg og hvitlasert panel i himling. Naturlig ventilering via veggventil. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikk-kontakt og vegghengt toalett. Soverom 3: Laminatgulv, hvitlasert panel på vegg og i himling.

Hvitevarer

Følgende integrerte hvitevarer medfølger handel: - Komfyr - Keramisk topp - Kjøleskap - Fryser - Oppvaskmaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra privat vei. Ny eier har solidarisk ansvar for vedlikehold av veien sammen med øvrige hytteeiere i feltet. Det er foreløpig ikke opprettet eget veilag, og kostnader/dugnad er tatt ved behov.

Byggemåte

Fritidsbolig med byggeår 2015: Fundamentert på isolert ringmur med støpt betonggulv på grunn. Veggkonstruksjon av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak tekket med bølgeprofilerte stålplater med steingranulatover-flate, tilhørende beslag og doble vindskibord. Overvannshåndtering via aluminiumstakrenner med utløp til terreng. Vinduer med trelags glass, malt hoveddør med tolags glass og skyvedør med trelags glass. Etablert terrasse på terreng med utgang fra stue, samt separat terrasse ved hovedinngang. Innlagt strøm, vann og avløp. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Uthus/hagestue med byggeår 2018: Bygningen er oppført i én etasje og oppdelt i tre rom: en bod og to hagestuer. Fundamentert på ring-mur av betongstein med støpt betonggulv. Veggkonstruksjon av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket har pulttaksform med innvendig skråhimling, utvendig tekket med bølgeprofilerte stålplater med steingranulatoverflate, tilhørende beslag og doble vindskibord. Overvanns-håndtering via aluminiumstakrenner med utløp til terreng. Vinduer har tolags glass av ulik alder. Dører består av skyvedør med tolags glass, balkongdør med to-lags glass og en malt boddør. Innlagt strøm. Innvendig utførelse: - Bod: Plast terrassefliser på gulv, malte slette vegger og malt takpanel. Plassbygde vegghyller. - Hagestue 1: Plast terrassefliser på gulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Skyvedør med utgang til terrasse. - Hagestue 2: Overflater med plast terrassefliser og terrassebord på gulv. Vegger belagt med malt liggende kledning og fasadestein. Malt kledning i himling. Naust med byggeår 2019: Konstruksjonen er etablert med støpt betonggulv og ringmur av betongstein. Bærekonstruksjonen over grunnmur består av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket har saltaksform med utvendig stålplatetekking, enkle vindskibord med overliggende beslag og innvendig åpen skråhimling. Overvannshåndteringen ivaretas av aluminiumstakrenner med avløp og utløp til utvendig betong-dekke. Bygningen er utstyrt med en dobbel dør i frontvegg, en enkel lakkert tredør på sidevegg, samt en plassbygd dør i gavlvegg med tilgang til hems. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig ved sjøen

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Området omfattes av reguleringsplan Ørsvika - Litlvika, planid. 20101200 Tomta er regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende kommuneplan: I tillegg gjelder kommuneplan for Sunndal arealdelen planid. 20151020, vedtatt 06.02.2019. Kommuneplanens arealdel inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 – 0.8 som gjelder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. På kommuneplanen er tomta vist som fritidsbebyggelse og at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Vei, vann og avløp

Privat vei over gnr. 115, bnr. 1 iht tinglyst erlæring datert 08.07.2013 med dagboknr. 571922. Erklæring er vedlagt i salgsoppaven. Årlig kontigent veglag kr. 1 500, betalt t.o.m. 2025. Kontigent dekker vintervedlikehold av hytteveg. Det foreligger planer om å gruse opp vegen, skifte noen stikkrenner, grøferensk. Planlagt utført i 2026. Årlig kostnad pr. hytteier ca. kr. 10 000,-. Offentlig vann. Privat septiktank for hyttefeltet med offentlig tømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for tilsyn/feiing: 17.09.2020. Avvik: Tak med god friksjon og helling mindre enn 28° mangler takstige og atkomst er derfor ikke sikret til enhver tid. Feiing kan utføres dersom feier vurderer det trygt å gå på taket og huseier skriftlig påtar seg ansvar for eventuelle skader på taktekke.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: - Åpent areal (TBA): Terrasse med utgang fra stue og ved hovedinngang. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Utforming av veranda/terrasse med ulike vinkler som ikke er rette og tilpasninger mot terreng, gjør at arealet er vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygningen, og disse stemmer overens med dagens planløsning og bruk. Tegningene som er benyttet til kontrollen fulgte med i kommunepakken, men er ikke påført konkrete datoer. Det foreligger igangsettingstillatelse av 18.03.214, og det er utstedt formell ferdigattest for tiltaket den 05.08.2015. Bygningen fremstår dermed som dokumentert og lovlig oppført. Uthus/ hagestue: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen datert 29.01.2018. Ifølge kommunalt svar på melding om bygning unntatt søknadsplikt (saksnummer 2018/224-2, datert 05.02.2018), gjelder dette nybygg av en utebod på gnr. 115, bnr. 89 i Ørsvikvegen 77. Kommunen har i dette vedtaket bekreftet at bygningen var lovlig satt opp og tatt i bruk. Det foreligger imidlertid avvik mellom de godkjente tegningene og dagens situasjon. Boden er i ettertid utvidet med et ekstra rom, noe som medfører økt areal og endring av byggets karakter. Det foreligger ingen kommunal godkjenning eller oppdaterte tegninger for dette tilbygget. Tiltaket er melde- eller søknadspliktig, og det må innsendes dokumentasjon til Sunndal kommune for å få byggets lovlighet formelt registrert. Særlig påregnelige tiltak for å bringe forholdet i orden må påregnes. Naust: Arealene på hems må ikke forveksles med netto gulvareal. Arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Opplyses som ALH. Det foreligger registrerte datoer for igangsettingstillatelse av 18.09.2018, og det er utstedt ferdigattest den 24.12.2019 i henhold til opplysninger i matrikkelen. Selve ferdigattesten og tilhørende godkjente tegninger medfølger imidlertid ikke i den mottatte kommunepakken. Lovlighetskontrollen er derfor basert på fremlagte tegninger fra nabonaustet, som i følge selger samsvarer med gjeldende naustrekke. Dagens planløsning og bruk stemmer overens med disse. Det gjøres særskilt oppmerksom på at naustet er registrert plassert utenfor de formelle eiendomsgrensene for nausttomten. Dette avviket gjelder også de øvrige naustene i rekken. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tomtegrenser er justert etter oppføring, og det må undersøkes nærmere med Sunndal kommune og berørt grunneier om plasseringen er formelt avklart og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilufttsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Avtrekksviften fungerer ikke. Bryteren var slått av, og ble slått på for testing uten at dette medførte noen endring. Det bør etableres minimum 10 mm spalte under dør, eller annen form for tilluft, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på våtrommet. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Utvendig - Nedløp, beslag og skorstein over tak Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Vinduer og takvinduer/ takluker/ overlys Utvendig - Terrasser og plattinger terreng Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg gasskjeler osv.) Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1. etasje - Bad/ vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken - 1. etasje - Stue/ kjøkken - Overflater og innredning Toalettrom - 1. etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr Toalettrom - 1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 764
• Skattetakst: kr 304 688