Ålvundfjordvegen 107

Eiendommen ligger sentralt i Ålvundfjord vis-à-vis Ålvundfjord skole. Umiddelbar nærhet til strand, småbåthavn og idrettsanlegg med fotballbane, tennisbane, basketballområde og fotballhall. Kort vei til butikk. 20 km til sentrum av Sunndalsøra.

Frittstående og dyp garasje med innlagt strøm. Smøregrav. To rom. Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Tomteareal er 1 098 m² på eiet tomt.

Dels flat, dels skrånet tomt. Hovedsakelig naturtomt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, 2 ganger, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, lagerrom, 2 produksjonslokaler, lagerrom/hems, trapperom og 2 kott. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Loft: Uinnredet loft. Underetasje: Vindfang, 2 ganger, produksjonslokale, 2 boder, spiserom/kontor, verksted, garasje/lagerhall og kott.

1. etasje: Vindfang: Betonggulv og panel , ubehandlet vegg og metallplater på vegger. Ubehandlet tak. Gang 1: Belegg på gulv og malt panel og panel på vegger. Malt panel i taket. Utgang til terreng, opplegg for vaskemaskin og sikringsskap. Gang 2: Laminat på gulv og panelplater og malt panel på vegger. Panel i taket. Stue/kjøkken: Laminat på gulv og panelplater og malt panel på vegger. Panel i taket. Kjøkkeninnredning med fronter i laminat og benkeplate i tre. Av utstyr er det integrert stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i taket. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i taket. Soverom 3: Belegg på gulv og panelplater og malt panel på vegger. Panel i taket. Bad: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Himlingsplater i taket. Av utstyr er det dusjkabinett, servant og wc. Naturlig ventilasjon. Panelovn. Lagerrom: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i taket. Lagerrom/hems: Støpt gulv og plater og ubehandlet vegger. Metallplater i taket. Luftkompressor. Produksjonslokale 1: Betonggulv og malte plater på vegger. Malt panel i taket. Utslagsvask og varmtvannstank. Panelovn. Produksjonslokale 2: Betonggulv og malt tapet og plater på vegger. Metallplater i taket. Utgang til trapp/terrasse. Trapperom: Trapp som gulv og malte plater på vegger. Malt panel i taket. Kott 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i taket. Kott 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i taket. 2. etasje: Gang: Malt tregulv og panel på vegger. Panel i taket. Varmepumpe, utgang til terrasse, trapp og sikringsskap. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i taket. Vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv og malt tapet og flis på vegger. Himlingsplater i taket. Kjøkkeninnredning med fronter i tre og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap samt opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i taket. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Panelplater i taket. Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i taket. Av utstyr er det dusjkabinett, wc og servantskap. Naturlig ventilasjon og stråleovn. Vaskerom: Epoxy på gulv baderomsplater på vegger. Himlingsplater i taket. Av utstyr er det opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Loft: Uinnredet loft: Tregulv og ubehandlet vegger og tak. Underetasje: Vindfang: Malt betonggulv og malte plater på vegger. Panel i taket. Gang 1: Malt betonggulv og malte plater og malt panel på vegger. Panel i taket. Trapp. Gang 2: Betonggulv og malt panel på vegger. Malt betong i taket. Trapp. Produksjonslokale: Betonggulv og malt panel, plater og malt betong på vegger. Plater og malt betong i taket. Varmtvannstank og sikringsskap Bod 1: Betonggulv og plater, ubehandlet vegg og betonmgvegg. Rupanel i taket. Bod 2: Betonggulv og betongvegger. Isopor i taket. Sposerom/kontor: Malt betonggulv og malte plater på vegger. Malt betong i taket. Verksted: Betonggulv og malt panel og pusset og malt overflate på vegger. Metallplater i taket. Garasje/lagerhall: Betonggulv og plater på vegger. Metallplater i taket. Leddport i metall og sikringsskap. Kott: Betonggulv og pusset og malt overflate og malte plater på vegger. Trapp som tak.

Følgende medfølger i handelen: - Stor luftkompressor - Safe - Hvitevarer på begge kjøkken Diverse møbler og utstyr kan medfølge etter nærmere avtale. Hvitevarer og utstyr overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst fra offentlig vei.

Bygningens eldste del er oppført i 3 etasjer og loft. Grunnmuren er i støpt betong. Veggkonstruksjonen er i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med skifer. Etasjeskillet er i tre og vinduer med koblet glass samt 2 og 3-lags glass. Tilbygg til stue i 1. etasje er oppført i en etasje og har ukjent fundamentering. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Tilbygg til næringsdelen er oppført i en og delvis to etasjer. Grunnmuren er i betongstein og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonben er i bindingsverk og er utvendig kledd med profilerte metallplater. Taket er flatt og er tekket med papp. Eier har foretatt en del oppgraderinger siden han kjøpte bygningen i 2011. Det kan nevnes ny utvendig kledning på eldste delen samt skiftet det meste av vinduer i 1. og 2. etasje og på loft. Innvendig i leilighetene er det også foretatt noen oppgraderinger. Bygningen har omfattende behov for oppgradering og da spesielt næringsdelen, men også våtrom i leilighetene. Garasjen er oppført i en etasje og har støpt gulv. Veggkonstruksjonen er i reisverk med utvendig stående panel og av betongstein. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Utadslående garasjeport kledd med metallplater. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Dette iht. tilstandsrapport.

Vedfyring, elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er installert varmepumpe i begge leilighetene samt i hall i hoveddel. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Informasjon fra selger: Næringsdel og leilighet i 1 etasje har samme sikringsskap, derfor får man ikke Norges pris på den delen av anlegget. Må eventuelt gjøres om av elektriker i forhold til endring av måler.

Gjeldende reguleringsplan: Eiendommen er regulert til kombinert formål bolig/næring i reguleringsplan for Ålvundfjord skule-endring, planid 20140310 med bestemmelser. Gjeldende kommuneplan: Kommuneplanens arealdel vedtatt 6.2.2019 gjelder for området. Kommuneplanen inneholder generelle bestemmelser (bestemmelser 0.1 – 0.8) som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. På kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål, det er også angitt at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Det er aktsomhetsområde skred H310_4 i området med bestemmelse nr. 4.1.4 Langs vegen er det gul støysone H220 med bestemmelse nr. 4.4.1 Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Installert vannmåler. Privat septiktank med kommunal tømming. Se avsnittet "andre faste kostnader for årsavgift.
Tømmeavgift: kr 2 984

Etter nærmere avtale med selger.

Det foreligger ingen planskisser for 1. etasje og 2. etasje i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger byggegodkjente tegninger for underetasjen og fasadetegninger i forbindelse med tilbygg fra 1977. Det er imidlertid ikke samsvar mellom disse tegningene og dagens bruk. Rom som er byggegodkjent som lagerrom er i dag inndelt i to rom, henholdsvis verksted og spiserom/kontor. Det er videre etablert gang og kott i deler av arealet som er byggegodkjent som lagerrom. Deler av produksjonslokale er avdelt til vindfang og gang med trapp til 1. etasje og inngangsdør er flyttet. I tillegg er lokale tilbygget med bod og utvidelse av produksjonslokale i bakkant (mot øst). Mot nord er det etablert fundament under tilbygg til 1.etasje 1. etasje er tilbygget del av stue mot nord, Det er påbygget produksjonslokale over opprinnelig del av lager. Det er bygget vindfang i bakkant av 1. etasje(mot øst) Det er i tillegg bygget tak over areal bak deler av lagerbygg(mot øst). Det foreligger ikke tegninger, byggesøknad eller godkjenning for disse tiltakene. Det foreligger ikke plantegninger for 1. etasje, 2. etasje eller loft i opprinnelig bygg og megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bruken av disse er i henhold til evt. byggegodkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og bruksendring fra næring til bolig samt tilbygg og evt endring i etasje/brannskille er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til de nevnte forholdene og eventuelle ulovligheter, Kfr oppdragsansvarlig. Opplysninger om pipe og ildsted: Siste status for tilsyn/feiing: 08.05.2023.

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Tor Gunnar Uv Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Taktekking - næringsdelen: Det er påvist taklekkasjer og slitasje på taktekkingen. Utskifting av tettesjikt og kontroll av underliggende konstruksjon må påregnes. Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er utettheter i forbindelse med pipebeslagene, noe som har ført til fuktinntrengning ved mye nedbør og vind. Det registreres også utettheter og rust i forbindelse med sålebenkbeslag over næringsdelen. Det er opplyst at taksluket ikke har tilstrekkelig kapasitet ved mye regn, noe som kan medføre vanninntrengning i garasjedelen. Renner og beslag er generelt slitte og det registreres stående vann i takrenne på eldste delen. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bemerkes også lekkasje fra en renneskjøt ved østveggen. Takvann ledes stedvis provisorisk bort fra grunnmuren. Det mangler også et nedløp ved tilbygg til stue i 1. etasje. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takstigene er bøylestiger, som i dag ikke er godkjent. Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Vinduene fremstår generelt som slitte. Isolerglassene er eldre enn 35 år, noe som medfører usikkerhet rundt deres videre funksjon. Utvendig - Ytterdører - Næringsdel: Døren har betydelig slitasje, og porten har skader og bulker. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp eller ved terrassen i forbindelse med trappen. Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er stedvis påvist synlig fuktighet på mur og gulv i underetasjen. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det registreres stedvis fuktinntrengning i underetasjen. Grunnmursplasten har stedvis løsnet fra topplisten ved utvendig grunnmur. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker i forstøtningsmuren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred, samt for snøskred, i henhold til NVE. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom i henhold til NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - 2.Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - 2.Etasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Takkonstruksjon næringsdel - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - næringsdelen - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 3 - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige trapper - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 2 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 2 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold - Oljetank - Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 2.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takstigene er bøylestiger, som i dag ikke er godkjent - Det mangler delvis rekkverk ved svalgangen, samt på takterrassen for å hindre videre tilkomst til usikret flatt tak - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp eller ved terrassen i forbindelse med trappen - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Åpninger i rekkverk ved trapp mellom underetasje og 1. etasje er større enn 10cm - Rekkverket er under dagens forskriftskrav for rekkverk ved trapp mellom underetasje og 1. etasje - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet ved trapp fra næringsdelen samt at det mangler håndløper på ene siden ved trappene mellom underetasje og 1. etasje og opp til 2. etasje. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger kun samsvarserklæring for utbedring av mangler i 2022 - Det mangler røykvarslere i underetasjen og i 1. etasje ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav - Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred, samt for snøskred, i henhold til NVE - Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom i henhold til NVE - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart Bygningstegninger: Det foreligger kun tegninger av underetasjen og bygningen er derfor ikke videre vurdert med tanke på lovlighet. Det registreres at mellombygget er tegnet i en etasje, men det er i dag 2 etasjer her. Det anbefales at kommunen kontaktes for nærmere avklaringer vedrørende bruk av bygningen. Det bør da også avklares tilkomst for og romfordeling mellom leilighetene samt foreta en gjennomgang med tanke på brannsikring i forbindelse med leilighetene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Vaskerom i leilighet i andre etasje er ikke i bruk da det er spor etter gammel lekkasje. Må påregne renovering. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Byttet dusjkabinett på bad i første etasje. Byttet dusjkabinett og baderomsinnredning på bad i andre etasje. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Huset har to piper. Ved kraftig nedbør og kraftig vind har det av og til oppstått lekkasje ved pipene. Husets kjeller er under bakkenivå i bakkant. Fukt i kjeller i varierende grad. Står en avfukter på. Hele næringsdelen har flatt tak. Siden før jeg overtok i 2011 har det vært lekkasjer i tak over hall,carport og lager. Lekkasjene forplanter seg også til vegger. Taket har vært reparert med fiberarmert takmasse og impregnert med asphaltprimer flere ganger. Det varer en stund men taktekking bør påregnes før utbedring av vegger. Garasjen er forsøkt tettet på tak av tidligere eier. Stor garasje men i heller dårlig forfatning. Trenger renovering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ufaglært arbeid: Kontinuerlig nødtetting med takmasse etc. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Huset er tidligere etterisolert av firma som boret hull i kledning og sprøytet isolasjon inn i veggene. Jeg har i 2012 byttet vinduene i husets front 1.etg og 2.etg samt etterisolert med Refleksjonsisolasjon . 3 lags vinduer. Ny liggende kledning og innramming.Jeg har i 2025 byttet vinduene på nordveggen(gavelvegg) og etterisolert med Refleksjonsisolasjon. 3 lags vindu. Ny liggende kledning og innramming. Jeg har i 2026 byttet kledning på bakveggen og innramming. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Vinduer i næringsdel er punktert. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Tidligere eier har lappet taket på garasje med presenning og stålplater ca 2008. Som allerede nevnt er det taktekkingsbehov på halltak og carport. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Det er enkelte sprekker i pussen utvendig i front. Det er noen sprekker i støpt kjellergulv i kjeller og hall. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Tett nedløp på husets bakside. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Fjernet jord og grus for tilgang til steindrenering. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Siden kjeller er delvis under bakkenivå er det fukt i varierende grad. Avfukter på i hovedhusets kjeller. Med tanke på byggeår er det sannsynligvis ikke fuktsperre i grunnen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ufaglært arbeid: Åpnet drenering fra takrenne nedløp på baksiden. Det hjelper endel men løser ikke alt. Som sagt, avfukter i kjelleren. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Åpnet dreneringen fra takrenne. Vanskelig å få gjort så mye mere. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Nord/øst hjørne der takvannet kommer ned. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Det har vært fanget endel mus oppigjennom årene. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Usikker på år men +- 2009. Ny septiktank. 7m3. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Pipe innkledd på kjøkken i 2etg. Fjernet plate og fliset pipesiden. Godkjent av branntilsyn. Montert feieluke på loft. Godkjent av branntilsynet. Pipe nummer to er ikke i bruk og helt innkledd. Må nok piperehabiliteres før den eventuelt kan taes i bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Fjernet veggplate og fliset pipe på kjøkken 2. etg. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Feieluke på loft. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Dieselpumpe foran næringsdelen. Tank nedgravd foran pumpen. Ca 6m3. Tømt for ca 25 år siden. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Diverse feil avdekket ved eltilsynet i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Oppgradering i sikringsskapene.(6 stk) Byttet til automatsikringer og fjernet mye gammelt og overflødigt. Firmanavn: Øra elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt ny kurs til varmepumpe i 2etg. Lagt ny kurs til loftet. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Øra Elektro. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Næringsdelen er tilkommet etter opprinnelig byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? Søknad om tilbygg på 105m2 vedtatt av bygningsrådet i 1978. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? I henhold til opplysninger hentet fra kartverket, matrikkelen, grunnbok og enhetsregisteret er boligen registrert med 2 boenheter og 1 næringsdel. Som også er bekreftet av kommunen i 2011 på e-post. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Bygget ligger like ved hovedvei , veistøy. Refleksjonsisolasjonen og 3-lags glass i vindu hjelper endel. Skole/barnehage på andre siden av veien med litt støy. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Garasjen er skjev. Endel råtne bord som bør byttes. Dårlig dør.Trenger en oppgradering. Som tidligere nevnt har tidligere eier lappet på taket.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Bygningen er innredet med to leiligheter. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at adkomsten til den ene leiligheten går via vindfang og gang som tilhører den andre leiligheten. Leilighetene har dermed ikke helt adskilte inngangspartier, noe kjøper bør ta hensyn til ved eventuell utleie.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.