Øranvegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 703 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, kommunale utgifter, kabel-TV, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster: Renter kr 1 023,- TV/Internett kr 743,- Felleskostnader kr 2 653,- Avdrag kr 1 791,- Tilleggsytelser: Renovasjon normal kr 493,-

Fellesgjeld

kr 2 116 124,52
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.08.2026

kr 235 124
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660185965, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.08.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 31.08.2026: 2 116 125 Andel av saldo: 235 125 Første termin/første avdrag: 02.07.2025 (siste termin 02.03.2035 )

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89218730

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 157 m²
ALH: 2 m²
GUA: 159 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje sammenbygd med bolig har leddport og automatisk portåpner. Bod i bakkant. Direkte inngang til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 4 214 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad, bod og garasje. 2. etasje: Gang, 2 soverom og toalett. Eksternt bruksareal: Bod/uthus med to lagerrom.

Standard

1. etasje: Vindfang: Flis på gulv, malte panelplater på vegger og hvite himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Hovedinngang. Gang: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Trapp til 2. etasje. Stue/kjøkken: Laminatgulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett himling. Utgang til terrasse i front og på baksiden. Varmepumpe på vegg. Peisovn. En speils kjøkkeninnredning fra Fossline, laminert benkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjonstopp. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Flis på vegg over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, micro og kjøleskap. Soverom: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger og hvite himlingsplater. 2 garderobeskaper. Panelovn på vegg. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling med tilluft under dør. 120 cm servantskap med heldekkende servant, speil med stikkontakt, lyslist over speil, 2 høyskap, gulvstående toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og hovedstoppekrane. Bod: Malt betonggulv, synlig bindingsverk i vegger og gips i himling. Utgang til hage og terrasse. Inngang til bolig. Garasje: Asfaltert dekke. Liggende kledning på vegger og gips i himling. Luke til kryploft i himling. Leddport i stål med portåpner. Dør til bod. Dør inn til garasje ved hovedinngang. 2. etasje: Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Trapp til 1. etasje. Soverom 1: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Panelovn på vegg. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Panelovn på vegg. Garderobeskap. Dør til kott på en side. Toalett: Belegg på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. Servant, speil, lysarmatur med stikkontakt og gulvstående toalett.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer er integrerte og medfølger dermed handel: - Miele komfyr - Miele induksjonstopp - Miele oppvaskmaskin - Miele kjøleskap - Miele mikrobølgeovn Følgende hvitevarer medfølger om ønskelig: - Kjøleskap (bod) - Fryser (bod) - Vaskemaskin (bad) - Tørketrommel (bad) Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Kjedehus oppført i år 2000 med romfordeling over to etasjer (1. og 2. etasje), samt tilhørende garasje med integrert bod. Bygningen er fundert med ringmur og støpt betonggulv på terreng. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillet er konstruert med tradisjonelt trebjelkelag. Det er montert vinduer med 2-lags isolerglass og malte dørblader. Takkonstruksjonen er oppført som saltak, tekket med bølgeprofilerte stålplater med skifer/sandstrødd overflate, tilhørende beslag og doble vindskiebord. Sorte takrenner og nedløp i aluminium/stål er tilkoblet overvannsavløp i grunnen. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse mot nordøst, og fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse mot sørvest. Redskapsbod oppført over én etasje med tilhørende tilbygg og terrasse oppført i 2008. Bygningen er fundamentert på pilarsteiner og konstruert med trebjelkelag i gulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Hovedbygget har saltak tekket med bølgeprofilerte stålplater med skifer/sandstrødd overflate, tilhørende beslag og tre vindskiebord. Det er montert takrenner med avløp fritt til terreng. Tilbygget har pulttak tekket med takpapp og enkelt vindskiebord. Vinduer har enkelt glass, og hoveddøren er en malt panelt dør. Det er innlagt strøm i boden. Tilbygget er oppført med terrassegulv og yttervegger i bindingsverk med liggende utvendig kledning samt plassbygd dør. På siden av bygget er det etablert en plassbygd terrasse med integrert levegg i liggende kledning. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL enebolig i kjede

Oppvarming

Ved. elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Villabyøran syd - bebyggelsesplan planid 19970500 med bestemmelser vedtatt 26.05.1997 gjelder for området. Eiendommen er regulert til byggeområde boliger. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. I kommunedelplana er tomta vist som eksisterende boligområde og generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1. gjelder. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 25 964
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Salget er et dødsbo. Arvinger/selgere har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Borettslagets økonomiske status: Årets endring i disponible midler kr - 26 622,- Opptak langsiktig lån kr 2 304 591,- Disponible midler kr 223 478,- Årets resultat kr - 2 058 221,- Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Carporten er i ettertid ombygd/lukket til garasje. En slik ombygging er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningslovgivningen. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser at ombyggingen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Forholdet bør derfor undersøkes nærmere med Sunndal kommune. Ombygging fra åpen carport til lukket garasje utløser i tillegg strengere branntekniske krav, herunder krav til branncelleavskillelse mot tilstøtende bolig og nabogarasje. Dette forholdet antas å være relevant for hele husrekken. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle mangler ved godkjenning, dokumentasjon og oppfyllelse av gjeldende myndighets- og branntekniske krav.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hovedtaket. Takvinkel på over 40 grader og valgt taktekking medfører at det, av hensyn til sikkerhet, foreligger krav om montering av snøfangere - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke etablert gangbro fra takstige over garasje mot hovedtak - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010 - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, inkludert for montering av 2 nye kurser - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparatet i 1. etasje er fra 2009, og bør kontrolleres eller byttes ut i henhold til anbefalte intervaller for vedlikehold og utskifting Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Carporten er i ettertid ombygd/lukket til garasje. Denne endringen utgjør et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen informasjon om at ombyggingen er søkt og godkjent, og forholdet må undersøkes nærmere med Sunndal kommune. Ombygging fra åpen carport til lukket garasje utløser dessuten strengere branntekniske krav (branncelleavskjæring mot tilstøtende boligmasse og nabogarasje). Dette forholdet gjelder hele husrekken. Det foreligger ikke tegninger av boden/uthuset. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Vannlås på vask i toalettrom i 2 etg byttet av Gridseth Rør i august 2026. Ingen følgeskader registrert. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? En dør i 2. etasje går tregt. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Maur observert i første etasje tidlig på våren.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.