Langtjønnåsen 15

Topp beliggenhet øverst i nyere hyttefelt i Trollheimen med god solgang, flott utsikt og et rikt utvalg av tur og naturopplevelser rett utenfor hyttedøra. Utsikt mot Raudfjellet, Rinnhatten, Bolmetrollhøtta, Gaddfjellet og Resfjellet. Flere toppturmuligheter i umiddelbar nærhet. Umiddelbar nærhet til Langtjønna og Kringlåtjønna med flytebrygge for bading på sommeren. Stor gapahuk med bålplass til fri bruk ved Langvatnet. Sykkelutleie og mulighet for el-bil lading på Skavlia P-plass, og kanoutleie på Langvatnet. Skiløype rett ved hytta til 30 km med oppkjørte skiløyper, sjekk kart og info på www.helgetunmarka.com

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 971 m² på eiet tomt.

Plen/naturtomt og gruset gårdsplass.

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom og bad. Eksternt bruksareal: 1. etasje: 3 boder.

1. etasje: Gang: Flis på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvitlasert panel i himling. Hovedinngang. Stue/kjøkken: Lakkert furugulv. Malte panelplater på vegg og overflatebehandlet mørkt panel på en vegg og hvitlasert panel i himling. Peisovn. Utgang til veranda fra stue. IKEA profilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt rund vask og induksjonstopp. Integrert stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Flis på vegg ved kokesone over benkeplate. Soverom 1: Lakkert furugulv. Malte panelplater på vegg og overflatebehandlet mørkt panel på en vegg og hvitlasert panel i himling. Soverom 2: Lakkert furugulv. Malte panelplater på vegg og overflatebehandlet mørkt panel på en vegg og hvitlasert panel i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Lakkert furugulv. Malte panelplater på vegg og overflatebehandlet mørkt panel på en vegg og hvitlasert panel i himling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvitlasert panel på vegg. Mekanisk avtrekk på vegg og tilluft under dør. 120 cm servantskap med heldekkende servant, speil, 2 overskap som er forbundet med lyslist med 2 spotter og stikkontakt. Innsvingbare dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og nisje for varmtvannsbereder. Tre utvendige boder (en med panelovn og en med sentralstøvsuger).

Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende medfølger ikke handel: - Lite hjørneskap på stua - 2 gevir - Lampe over spisebord - 3 liftgardiner i stua mot veien

Adkomst fra privat vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Frittstående fritidsbolig oppført i 2013, fordelt over én etasje. Bygningen er fundamentert på pilarstein over åpen krypkjeller. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trepanel. Taket er utformet som saltak og er tekket med takpapp/shingel. Det er montert doble vindskibord med overliggende beslag, samt takrennesystem med nedløp ført til skjult avløp i terreng. Vinduer er i hovedsak utført som tolagsvinduer (2-lags glass), samt et koblet vindu i den ene boden. Ytterdører er malte med 2-lags glassfelt. Langs hele hyttas fasade mot sør/vest er det oppført en veranda med adkomst fra stuen og ved hovedinngangspartiet. Fra verandaen er det trapp ned til terreng og parkeringsplass. Det er direkte tilgang fra verandaen til boder på hver side, samt en bod/teknisk rom plassert like ved hovedinngangen. På vegg ved parkeringsplassen er det montert elbillader. Dette iht. tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan Langtjønnåsen hyttegrend - endring og utvidelse (vedtatt 04.10.2017), og er i hovedsak regulert til fritidsbebyggelse. En mindre del av eiendommen omfattes av arealformålet LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Eiendommen er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2011-2022, hvor arealet er avsatt til eksisterende fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel for perioden 2026-2035. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Årlig avgift på Hølstoveien inn til Skavlia P-plass er kr 1 250,-. Betales i automat på Skavlia P-plass (like ved sykkelutleie). Det er pliktig medlemskap i Langtjønnåsen Hyttegrend Velforening. Årlig kontingent er opplyst å være ca. kr 8 800,- for 2026 og ca. kr 6 700,- for 2027. Beløpet inkluderer veivedlikehold, brøyting og medlemskap. Deler av kontingenten for 2026 er allerede innbetalt. Ifølge selger er kontingenten for 2026 høyere enn normalt som følge av et etterslep på veivedlikehold. Det forventes at kostnadsnivået vil bli lavere på sikt. Brøyteavtale for hyttegrenda fornyes hvert år, informasjon om ny avtale gis i årsmøtet for Langtjønnåsen Hyttegrend Velforening (egen facebook side).

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Svenn Marius Skålvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav til rekkverk gjelder når verandaen er mer enn 50 cm over terreng - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp - Det mangler samsvarserklæring for installasjonen fra byggeåret. Det foreligger måledata på varmekabler i gang og bad i sikringsskapet, men øvrig dokumentasjon på arbeidet mangler. Arbeidet ble utført av El-Co AS. Det er forespurt etter dokumentasjon hos El-Co, men de har i dag ikke noe tilgjengelig, grunnet anleggets alder og gjeldende krav til oppbevaring Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert en bod under det eksisterende takoverbygget på verandaen etter at bygningen var oppført. Tiltaket utgjør en mindre fasadeendring og arealdisponering innenfor byggets eksisterende bebygde areal (BYA). Endringen vurderes som et mindre, ikke-søknadspliktig tiltak i henhold til plan- og bygningsloven. Bod ved parkeringsplass er oppført med valmtak i stedet for pulttak som vist på de opprinnelige tegningene. Denne endringen av takform vurderes som et mindre tiltak/fasadeendring som faller inn under unntaksbestemmelsene for søknadsplikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fa selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Hakkespett har ødelagt litt på siden av ett soveromsvindu. Skade er pusset ned og malt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Skade er pusset ned og malt. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Baderomsvifte fungerer ikke. Det er bestilt elektriker som skal ordne denne før salg.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kun en bruksenhet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.