Drivavegen 38 A

Eiendommen ligger nær sentrum i en rolig gate med lite trafikk.

Øvre Villabyen Huslag består av 44 private boenheter, disse eier fellesarealer med et lite hus (vaskeriet) samt to plenområder på ca. 600 m2 hver samt fortau og noen private gater. Alle betaler kr 2 000,- pr år til å dekke plenklipping, snøbrøyting, forsikringer og div vedlikehold for dette.

Garasje sammenbygd med bolig. Nyere leddport med automatisk portåpner.

Tomteareal er 251 m² på eiet tomt.

Flat tomt beplantet med plen, busker, hekker og trær. Romslig og østvendt veranda fra 2018 med adkomst til hage. Stor og vestvendt veranda i 2. etasje fra 2018. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, stue, kjøkken og trapperom. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. Kjeller: Gang, kjølerom og 3 boder. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje.

1. etasje: Entrè: Laminatgulv. Malt panel på vegg. Takplater i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv. Malt strie på vegg. Takplater i himling. Utgang terrasse. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt strie på vegg. Takessplater i himling. Innredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Opplegg oppvaskmaskin. Garasje: Betonggulv. Åpne konstruksjoner på vegg og himling. Stål garasjeport. Malt hovedytterdør. 2. etasje: Gang: Parkett på gulv. Tapet på vegg. Takplater i himling. Soverom 1: Belegg på gulv. Malt strie på vegg. Takessplater i himling. Garderobeskap og skyvedørsgarderober. Soverom 2: Belegg på gulv. Malt strie på vegg. Takessplater i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv. Malt strie på vegg. Takessplater i himling. Garderobeskap. Utgang til terrasse. Bad: Flis på gulv med underliggende varmekabel. Flis på vegg. Takessplater i himling. Innredet med klosett, dusjkabinett og servant i innredning. Kjeller: Gang: Belegg på gulv. Malte murvegger og panel på vegg. Malt himling. Kjølerom: Tregulv. Panel på vegg. Panel himling Bod 1: Betonggulv. Malte murvegger og panel på vegg. Panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv. Malte murvegger og malt panel på vegg. Malt panel himling. Innredet med skyllekum av stål og varmtvannsbereder. Garderobeskap. Bod 3: Belegg på gulv. Malte murvegger og malt panel på vegg. Malt panel himling. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Hovedstoppekran. Sikringsskap.

Følgende hvitevarer medfølger om ønskelig: - Kjøleskap - Komfyr - Liten oppvaskmaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Boligen er halvpart av 2- manns bolig. Den er fordelt med kjeller og 1-2 etasje. Grunnmurer er med støpt betong og det er støpt gulv i kjeller. Etasjeskille er med trebjelkelag. Yttervegger er av bindingsverk kledd med stående kledning. Taket er av saltaksform og taktekking med stålplater. Vinduer med kobla glass og 2- lags isolerglass. Garasjen er bygget sammen med boligen i forlengelse i gavlvegg. Det er støpt betonggulv og murblokker oppunder bindingsverk på yttervegg. Yttervegger er med bindingsverk kledd med stående kledning. Taket er med saltaksform og taktekking med stålplater. Innvendig fremstår garasjen som uinnredet. Dette iht. tilstandsrapport.

Ved. elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Drivavegen–Auragata (planID 19890610). Tomtens indre del er regulert til boligformål, mens den ytterste delen mot vei er regulert til gang- og sykkelveg. I tillegg gjelder kommunedelplan for Sunndalsøra, vedtatt 02.09.2015. Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring av kulturmiljø (H570_9). Dette innebærer at området er underlagt bestemmelser som skal ivareta kulturmiljøets særpreg og verneverdier. Ved utbedring, ombygging eller reparasjon skal bygningenes eksteriør i størst mulig grad opprettholdes eller tilbakeføres til opprinnelig uttrykk. Eventuelle nye tiltak må tilpasses eksisterende bebyggelse når det gjelder størrelse, form, materialbruk og fargevalg. Tiltak som kan virke visuelt skjemmende for kulturmiljøet er ikke tillatt. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Årsregnskap Øvre Villabyen huslag 2025: - Saldo årets slutt kr 113 109,- Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens bruk av eiendommen. Et soverom i 2. etasje er innlemmet i badet. I kjelleren benyttes opprinnelig lagerrom som kjølerom, og opprinnelig brenselrom benyttes i dag som vaskekjeller/bod. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til disse forholdene, herunder eventuell ulovlighetsoppfølging fra offentlige myndigheter, jf. opplysninger fra oppdragsansvarlig. Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for tilsyn: 09.01.2023 Siste dato for feiing: 28.10.2025

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Roar Sørlien Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 30 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - Kjeller - Kjølerom - Teknisk anlegg: Eier har opplyst om vesentlige feil eller funksjonssvikt. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer- kobla glass i kjeller - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 10.05.1976/ 27.05.1992/ 28.03.2019. Det er mindre endringer på innredning av rom i 1-2 etasje. Dette er forhold som ikke regnes som en bruksendring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Stender står på 40/40 cm Spikerslag står på 40. Gibsplater på veggene. Rører kommer opp gjennom gulv. Hvilket år ble jobben fullført? 1996. Firmanavn: Gridset, rørlegger og Bratseth og Gikling og faglært flislegger. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran og sluk var nytt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Skifta bordkledning og vindu. Etterisolert og vindsperre. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Firmanavn: TTbygg. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Graving med gravemaskin. Hvilket år ble jobben fullført? 2000. Firmanavn: Bredesen. Nedløpsrør ble flytta vekk fra yttervegg. Hvilket år ble jobben fullført? 2000. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Grov opp og skiftet avløp og vannledning inn til leiligheta (i hele boretslaget?). Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Service på varmepumpe. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Kvikk kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Skifta til automatsikringer, og nye kabler i skjult annlegg. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Bratseth. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Boligen er blitt Renovert. Garasjen er påbygd i 2000.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.