Tollvegen 11

Eiendom beliggende øverst i etablert boligfelt på vakre Opdøl. Spektakulær utsikt over Sunndalsfjorden! Sol hele året. Midtsommersol til nærmere 21.00. Deler av tomten er meget usjenert med lite innsyn fra naboer. Sol og utsikt støttes av romslig sørvendt veranda. Ca 3 km fra barnehage, lysløype og alpinanlegg på Ålvundeid. Ca 11 km fra sentrum av Sunndalsøra.

Frittstående garasje med leddport.

Tomteareal er 962 m² på eiet tomt.

Skrånet og usjenert tomt beplantet med plen, blomster, busker og trær. Deler av tomten er flat. Meget stor veranda over to sider av huset med særdeles flott utsikt. Deler av verandaen er takoverbygd. Belegningsstein i innkjørsel. Hellelagt gangareal til takoverbygd inngangsparti. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Internt bruksareal: 1. etasje: 2 ganger, stue, kjøkken, soverom og bad. Underetasje: Vindfang, entrè, soverom, 2 innredet rom (soverom, ikke godkjent), bad, vaskerom og 2 garderober. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje.

1. etasje: Gang 1: Parkett på gulv og malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel i taket. Varmepumpe. Gang 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i taket. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger og i taket. Peisovn og utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i taket. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr er det integrert stekeovn, microovn, kjøl/fryseskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte og utgang til terrasse. Soverom: Laminat og malt panel på vegger. Malt panel i taket. Garderobeskap. Bad: Pusset gulv og flis og pusset overflate på vegger. Malt panel og downlights i taket. Av utstyr er det servantskap, vegghengt wc og dusjkabinett. Gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Underetasje: Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vagger og i taket. Gulvvarme og sikringsskap. Entrè: Flis på gulv og malt panel og pusset overflate på vegger. Himlingsplater og downlights i taket. Gulvvarme og trapp. Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i taket. Innredet rom 1 (soverom, ikke godkjent): Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i taket. Innredet rom 2 (soverom, ikke godkjent): Parkett på gulv og panelplater på vegger og i taket. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis og trepanel på vegger. Panel i tak. Av utstyr er det dusj, servant og wc. Naturlig ventilasjon og gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv og pusset overflate og malte plater på vegger. Panel i taket. Av utstyr er det skyllekum og opplegg vaskemaskin. Naturlig ventilasjon og gulvvarme. Garderobe 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Himlingsplater i taket. Garderobeskap og gulvvarme. Sentralstøvsuger. Garderobe 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger og i taket. Garderobeskap

Følgende hvitevarer er integrerte og medfølger dermed handel: - Komfyr - Induksjonstopp - Kjøleskap - Fryser - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst fra offentlig vei. Bratt adkomst til selve boligen.

Boligen er oppført i en etasje over underetasje med grunnmur i leca. Det er støpte gulv i underetasjen. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med decraplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags glass. Garasjen er oppført i en etasje og har støpt gulv. Veggkonstruksjonen er i leca og er utvendig pusset. Taket har saltaksform og er tekket med torv. garasjeporten er en leddport i tre. Det er innlagt strøm i garasjen. Dette iht. tilstandsrapport.

Ved og elektrisk. Varmepumpe fra 2025. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Gjeldende reguleringsplan: Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Oppdøl planid. 19740600 med tilhørende bestemmelser. Gjeldende kommuneplan: Kommuneplanens arealdel vedtatt 6.2.2019 gjelder for området. Kommuneplanen inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 – 0.8 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. På kommuneplanen er området vist som eksisterende boligbebyggelse og at eksisterende reguleringsplan gjelder. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Rom i underetasjen som på godkjente tegninger er benevnt som hobbyrom, er i dag innredet og benyttet som to soverom. Det er også foretatt enkelte endringer i planløsningen, herunder utvidelse av kjøkken, innlemming av ett soverom i stue i 1. etasje samt sammenslåing av boder i underetasjen. Disse endringene vurderes som ikke søknadspliktige. Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at slik bruksendring er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for tilsyn: 17.04.2023 Siste dato for feiing: 15.10.2024

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Tor Gunnar Uv Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Underetasje - Bad - Generell: Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, med bakgrunn i alder og teknisk tilstand. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Takstigen er en bøylestige fra byggeåret og er i dag ikke godkjent som adkomst for feier - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav som er 100cm - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Eier opplyser at det er foretatt radonmåling, og at verdiene var under tiltaksgrensen. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling, noe som medfører usikkerhet om måleresultatene - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avviket gjelder avstand til gulv - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. I boligmappa ligger kun tilsynsrapport av 18.11.2025 - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav - Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred, snøskred og steinsprang i henhold til kommunedelplan og NVE Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom som på byggemeldte tegninger er benevnt som hobbyrom i underetasje er i dag innredet som soverom. Hobbyrom er i utgangspunktet en tilleggsdel og det kreves som regel at det søkes kommunen om bruksendring ved endring til hoveddel. Det fremkommer ikke om dette er gjort i tilsendte dokumenter fra kommunen og nærmere undersøkelser anbefales. Det er ellers gjort noen endringer med rominndelingen som ikke er søknadspliktige. Dette gjelder utvidelse av kjøkken og medtatt ett soverom i stue i 1. etasje, samt sammenslåing av boder i underetasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Enkel oppussing av bad. Ingen endringer på røyropplegg, servant og dusj knytt til eksisterande tilkobling. Det vart lagt ny membran. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Det skal ikkje ha vore tilfelle av fuktinntrenging i bygningane. Vil berre påpeike ein setningsskade i yttervegg i garasjen. Denne oppstod kort tid etter oppføring og har så langt eg kan sjå ikkje utvikla seg vidare. Ikkje verka inn på praktisk funksjon, og har ikkje vorte utbetra. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Bytte av eit vindauge på kjøkenet. Firmanavn: JLS. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Årstalet er eit anslag. Shingeltak bytta ut med decra. Hvilket år ble jobben fullført? 2005. Kjøken og soverom i 1 etg vart slege saman til kjøken med eteplass. I denne samanhengen vart eit vindauge og to verandadører bytta uy med heve-/ skuvedør. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Årstalet er eit anslag. Altanen på sørsida av huset vart bygd. Hvilket år ble jobben fullført? 1997. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Dreneringsarbeidet som er gjort ved oppføring av huset slik som pukk, drensrør og grunnmursplast, har fungert som det skal. Hvilket år ble jobben fullført? 1982. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Varmepumpe vart bytta ut. Firmanavn: Fagarbeider leigd av OBS bygg. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Knytt til ombygging i sokkel og første etasje. Firmanavn: Øra elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Endringar er omtala tidlegare. Garasjen vart oppført få år etter huset. Etter overtaking av huset i 2010 har eg endra rominndeling i sokkel og i 1. etg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Garasjebygget er dokumenter godkjend. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Det vart utført radonmåling ca 2008, det vart ikkje registrert høge verdiar. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Det vart gjennomført Eltilsyn i 2025. Saka vart avslutta 25.08.2025, tilsynsrapport registrert som godkjend. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Det er tidlegare omtala ein setningskade/ sprekke i yttervegg på garasje. Denne stammar nok frå 80-talet, og eg kan ikkje sjå noko utvikling på den.Ikkje utvikla seg.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.